萧山湘湖40号地块实景

滨江长河45号地块实景

商报记者宣鸿蝶

本周二，杭州迎来了5月份的最后一场土拍，成功出让2宗优质宅地，总出让面积99465平方米，总起价291701万元，成交总价363701万元。

加上这2宗地块，5月杭州一共成交4宗涉宅地块，一共揽金82.23亿元，整体延续了新年以来的热度。

而接下来6月份的宅地供应也已经明朗，总共将推出10宗涉宅地块，相比5月大幅上涨。而且，地块分布广泛，包含下沙、江南科技城、临安、湘湖、未科、云谷等多个区域，整体以低密地块为主，光是容积率2.0以下的地块就有7宗。

土拍热度出现分化迹象滨江高溢价补仓北干西

本周二的5月土拍收官战，不同板块之间热度出现了明显分化。

位于萧山北干西的杭政储出[2026]30号地块，竞拍热度很高。该地块位于博奥路与建设一路交界处的西南角，属于北干西和市北西的交界地带，也是最近几年新房开发集中区域。

地块南面正临北塘河，隔河与江南之星对望。北面则是闻博花城，西面是花曜里和星漫里，都是限价时代的热门摇号项目。

周边商业配套丰富，到东面的萧山宝龙城只有1公里，到北面的潮博商业中心约2公里，到奥体印象城约3.3公里。教育配套则有浙江师范大学附属博奥小学、金惠初级中学等。此外，周边还有浙大二院博奥院区、浙大妇产科医院（884301）钱江院区等大型医疗配套。

30号地块受到开发商火热追捧，最终，在经过1个多小时共计49轮的竞争后，本土一哥滨江以243048万元的总价拿下该地块，折合楼面价28419元/平方米，溢价率42.09%。

西湖转塘出让的杭政储出[2026]29号低密地块则是速战速决。该地块就位于板块核心区，在云河街与洙泗路交接处。地块东南面临狮子山，南面到西湖大学(云栖校区)、国科大杭州高等研究院、云栖小镇等只有600米出头。西面到地铁6号线霞鸣街站也只有600米左右，步行可达。

虽然地块各方面条件都很不错，不过转塘这个板块的吸引力对于开发商来说还是相对有限。最终，仅经过一轮报价，建杭就以底价拿下，成交楼面价15752元/平方米。

滨江核心区重磅宅地挂牌

湘湖上新一宗低密湖景宝地

成交端火热的同时，供应端也在加速上新。最近一周，杭州已经连续2次挂地，一共推出4宗优质宅地，分别将在6月23日和6月26日出让。

其中，位于滨江长河板块的杭政储出[2026]45号地块，可以说是6月土拍最大的看点。

其实这宗宅地早在去年4月份就亮相过，一开始其实是工业用地，后经拆分，划出了一宗宅地。时隔一年，才终于上架。

45号地块位于滨安路和信诚路交叉口，距离地铁6号线诚业路站不到600米，北面隔着江南大道就是浙江大学医学院附属儿童医院（884301）(滨江院区)。周边有浙江省杭州高新（300478）实验学校、滨江宝龙城等配套，两站地铁可直达龙湖滨江天街，享有成熟的生活配套。另外，板块内还有网易（NTES）、阿里、大华等知名大厂，购买力可观。

该地块出让面积50234平方米，可建面积118148平方米，起价340374万元，楼面起价28809元/平方米，容积率2.2。

长河板块最近一次土地出让是在今年4月8日，华润以395068万元的总价竞得1宗位于板块南面的宅地，就在滨康路与时代高架交界处，周边被网易（NTES）、中控等大厂包围。该地块足足经过了127轮竞价才以41108元/平方米的楼面价成交，溢价率高达46.83%，一举刷新板块地价纪录。

相比之下，这次挂牌的45号地块，从位置、配套等各方面来看都更占优势，很有可能再度创下地价新高。

目前，45号地块周边没有在售新盘，往东约4公里就是区政府板块，最近大热的顶级豪宅都在这里。中海.万潮玖序目前已开盘两次，最新均价已经超11万元/平方米。望天际虽然还未开盘，但最大户型的验资门槛高达8000万元，据说售楼处“人流如织”。

近年供应丰富的湘湖板块，也挂牌了一宗杭政储出[2026]40号地块，是非常稀缺的享有一线湖景的低密宅地。

40号地块位于湘湖三期，靠近亚太路、时代高架路等城市主干道，与湘湖景区相距200米左右。周边分布有多个高品质低密住区，如保亿湖风雅园、湖珀润园、湖翠晓印轩等。

地块出让面积49995平方米，可建面积59994平方米,容积率低至1.2，起始价110989万元，起始楼面价18500元/平方米。

附近最近一次宅地出让是在去年11月27日，滨江以84854万元的总价拿下了阅湖轩项目地块，就在40号宅地的南面，楼面价20811元/平方米，溢价率18.92%。

阅湖轩的容积率同样为1.2，并且已在今年1月底公示设计方案，将打造13幢4层的排屋和5幢6层的叠排。

未来科技城南挂牌姊妹地块

最低容积率只有1.05

除了这两宗极具看点的宝地，6月土拍重头戏还集中在未来科技城南，最近连续挂牌2宗宅地，并且恰好呈一南一北分布，紧密相邻。

这2宗地块均位于绿汀路与高教路交界的东北角，邻近五常湿地，与在建地铁12号线水乡南路站相距约700米，一站即可换乘地铁3号线，通达主城核心区域和未来科技城核心区。日常生活可依赖未科中轴线上配套，如余杭文化艺术中心、余杭国际体育（884258）中心、杭州未来国际演艺中心、绿汀路万象城等。

其中，将在6月23日出让的杭政储出[2026]41号地块靠近南面，紧邻绿汀路，出让面积45864平方米，可建面积68796平方米，容积率1.5，起价120393万元，楼面起价17500元/平方米。

在6月26日出让的杭政储出[2026]46号地块位于北面，出让面积38153平方米，容积率低至1.05，地上建筑面积40061平方米，起价104158万元，楼面起价26000元/平方米。

目前，未来科技城南在售有两个项目，就在这2宗地块西面500米开外。一个是保利.天奕，共打造了23幢高层约1471套房源，目前已开盘9次，成交均价3.6万元/平方米，后续还有400多套房源待推。

另一个是滨江和兴耀共同打造的时舟里，在去年5月入市，高层均价3.4万—3.5万元/平方米，目前已推出所有楼幢，部分房源仍在续销。