瀚澜湾实景

商报讯(记者周坚洪)前段时间，商报记者实地探访了滨江浦沿板块，发现观序尚府、雯月隽庐和月澜雅颂这3个纯新盘正在形成“三足鼎立”态势的同时，板块内的1个老面孔也悄悄有了新动作。果然就在上周，这个老面孔公示了规划调整方案，并正式启动对外宣传，看来距离入市为时不远。

这个项目，就是由世茂在2018年7月拿下的栖棠誉湾，当时的楼面价就高达21797元/平方米，容积率只有2.5，规划打造了洋房和高层两种产品。后来，世茂遭遇爆雷，项目在准现房的状态下遭遇停工，成为杭州知名的“烂尾楼”。

2024年11月，栖棠誉湾经过法拍程序由华能旗下浦泓房产以22.98亿元的价格接盘，并由信达地产（600657）负责后续操盘开发，案名也变更为信达.瀚澜湾，至此重获新生。

新生不只是案名的变化，更重要的是产品的升级。根据最新的规划，瀚澜湾对产品进行了全方位的升级，特别是在外立面、园区配套、动线等公共区域进行了大手笔调整，努力跟上当下购房家庭的审美需求。

在外立面上，包括洋房和高层都从此前的真石漆升级为金色铝板和大面积玻璃的搭配，更具轻奢气质；在配套上，园区中心新增了露天景观泳池和水系，并打造了透空景观构架。

此外，项目还在北面主出入口打造了新的园区大门，据了解门头高度接近9米，配备大尺度景观构架，震撼程度一点也不输给现在的新项目。

户型倒是没有做太大的改变，高层主力面积98平方米、125平方米和139平方米，洋房则是清一色的139平方米。不过精装标准大概率会大幅提升，等到样板房亮相后可以一探究竟。

瀚澜湾的这个户型面积，跟浦沿的三个改善型新盘形成了错位竞争，降低了价格门槛，能够吸引更多预算相对有限的购房者。尤其是它的139平方米洋房产品，在区域内可以说是独树一帜。

而且，对比这三个新盘，瀚澜湾还有一定的位置优势。一方面它位于浦沿路的西侧，到钱塘江畔只有1.2公里左右，据说高楼层还能欣赏到江景。另一方面，它的东侧和南侧都是河流，不仅形成了优秀的居住小环境，而且远离主干道闹中取静。

当然，它的劣势也很明显。首先是品牌口碑，虽然信达在杭州打造过臻奥院、壹品等顶级项目，但它都不是操盘方，真正由它自己打造的柳郡、东莱府、之江壹品等项目，并没有高出一筹的口碑。相比隔壁滨江、大家等杭州知名品牌房企，并不具备竞争优势。

其次，瀚澜湾项目总共由3幢高层和6幢洋房组成，但是其中1幢高层是公租房，相比纯商品房小区在业主构成上不够纯粹，或许会影响不少意向客户的购买决策。

目前，瀚澜湾的售楼处还没有对外开放，究竟这个重生的老面孔能否改变浦沿的竞争格局，我们将持续关注。