近日，广州发布楼市新政，由市属国企广州安居集团试点收购二手房，推进居民“卖旧换新”。新政明确收购范围为广州环城高速以内、建筑面积70平方米以下、总价300万元以内的二手住宅，不限楼龄，同时配套资金监管、最高3万元购房补贴等措施，引发高度关注。

南方财经《经视一线》深入采访发现，当前二手房市场成交放缓，中心城区老旧小户型挂牌周期（883436）长、流通难度大。市民周女士认为，国企入场收储为这类房源提供了稳定、规范的处置渠道，有效缓解业主被动低价出售的困境，降低交易不确定性，尤其契合老城区老年住户改善居住条件的迫切需求。政策采用“两次评估+双方协商”的方式定价，收购资金纳入银行专户托管，专款专用，线上可通过“穗安居”报名，流程透明、安全便捷，获得市民广泛认可。

与此同时，政策约束条件与实际成本也成为市民关注焦点。根据要求，业主完成旧房交易后须于180天内在广州市域内购买新建商品住宅，刚性置换要求引发争议。市民冯先生表示，暂无换房计划或财力有限的业主可能被迫增加购房支出。不少业主担忧，旧房评估价格能否贴近市场预期，若定价偏低，将大幅抵消补贴红利。

此外，收购范围有限、资金专款专用、置换周期（883436）偏紧等问题也引发讨论。符合条件的业主认为政策精准对接老城改善需求；未纳入范围的市民则希望未来适度扩大覆盖，惠及更多家庭。

业内人士表示，该政策旨在打通存量房与新房流通链条，激活改善型需求。受访市民普遍期待，后续进一步优化评估定价机制、灵活调整置换期限，降低置换成本，让“卖旧换新”更贴合民生实际，助力楼市良性循环。