中指研究院讯：5月28日，上海四批次土拍正式开拍，四批次共5宗宅地将分两天出让，在今天上午的土拍中，十几家知名房企现场争抢虹口区C080301单元hk306-08地块，最终上海城投力克群雄，以总价19.3亿元斩获地块，成交楼面价108502元/㎡，溢价率35.63%！

虹口区C080301单元hk306-08地块，地块公告号202603001，用地性质为住宅用地，土地出让面积7115.32㎡，规划建筑面积17788.00㎡，容积率2.5，起始价14.23亿元，起始楼面价80000元/㎡。

该地块吸引了上海城投、绿城、浙江龙盛（600352）、招商蛇口（001979）&海鸿&瑞城、中海、华润置地（HK1109）、建发、中铁置业、厦门国贸（600755）、越秀、保利发展（600048）、金茂&清能共12家竞买人参与现场竞拍，经过63轮现场竞价，最终上海城投置地（集团）有限公司以总价19.3亿元竞得该地块，成交楼面价108502元/㎡，溢价率35.63%。

周边同类项目方面，本地块北侧不远有虹口区C080302单元hk329-11地块，2025年2月成交，金茂&沁睿佳以总价89.64亿元竞得，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%，即金茂·璞元项目。东南侧1公里左右有虹口区北外滩地区hk315-11地块，2025年7月成交，绿城以总价64.72亿元竞得，成交楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%，即绿城·潮鸣外滩项目。

此外，地块西北侧不远即虹口区C080403单元hk153-02地块，该地块将于明日（5月29日）出让，起始总价12.2亿元，起始楼面价80000元/㎡。

图片来源：

上海房地产市场月报2026年04月

▌202603001

地块位置：虹口区C080301单元hk306-08地块

建设用地面积：7115.32㎡

规划建筑面积：17788.00㎡

起始价：142304万元

成交总价：193004万元

成交楼面价：108502元/㎡

溢价率：35.63%

竞得人：上海城投

图片来源：

地块所处四川北路板块/瑞虹板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁10号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离海伦路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学虹口区第三中心小学、市重点中学继光初级中学、三甲医院（884301）上海长海医院（884301）(虹口院区)、购物中心瑞虹天地星星堂等生活配套。景观资源方面，周边有童梦园、笑丫剧场(奥古斯瑞虹店)等100个公园景点。