01杭州2026年土地市场呈现“点状高热”特征，核心区优质地块溢价率达33.5%。
02云城新房市场持续热销，滨江西站·云杭里首开售罄，三开去化比达151%。
03云城站南核心区一宗宅地挂牌，起始楼面价16500元/㎡，区位优势显著。
04杭州西站客流创新高，单日突破20万人次，交通能级迈上新台阶。
05云城教育配套加速成型，天元公学西站校区覆盖全龄段，云门公园打造生态绿心。
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2026年以来，杭州不论是土地市场还是新房市场均呈现出鲜明的“分化”特征。
“点状高热”更是土地端的关键词。4月杭州涉宅地平均溢价率达33.5%，热度高度集中于核心区优质地块，核心区域与外围板块的温差仍在持续拉大。而在热门板块的梯队中，云城凭借高能级产业平台的集聚，始终稳居市场关注度前列。
3-5月，云城新房市场的持续热销便是这一趋势的缩影。作为云城首个“好房子”试点项目，位于西站枢纽核心区的滨江西站·云杭里首开即售罄，三开车宅去化比高达151%。
在楼市热度持续攀升的节点上，5月22日，320米高的“金手指”塔冠完成合龙，刷新了这座城市的天际线。仅仅7天之后，紧挨着这根“金手指”的一宗宅地便悄然挂上货架——云城站南核心区西站新城单元YH080901-13地块正式亮相。
地块用地面积28623㎡，容积率2.6，建筑面积74419.8㎡，起始总价为122793万元，起始楼面价为16500元/㎡。
楼市热度持续攀升 云城站南区域成杭州城西置业新焦点
本次挂牌地块位于站南核心区东侧区域，北侧为已交付的保利·云珹瑧悦府，东侧一路之隔即为建发杭地发展·云城之上，西侧即为在建的云门公园，占据云城 “站、产、城、人” 融合发展的黄金十字轴，为云城站南区域的人居品质进一步迭代提供了新的空间载体。
从2022年至今，云城房价稳中有升，成交活跃度持续提升。
现如今，板块内龙湖、滨江、华润、绿城、保利、建发等一线品牌房企齐聚，打造了多个高品质住区，产品涵盖高层、叠排等多种形态，可以满足不同购房者的置业需求。
与此同时，云城的二手房市场也持续走热，首批交付的次新小区表现尤为亮眼。以龙湖·杭与城为例，作为云城最大的品质住区之一，杭与城入市后热度始终居高不下，2025年开年以来，杭与城二手带看量长期位居杭州前列，成交也非常亮眼，充分说明了市场对云城板块居住价值的认可。
云城的板块人居价值持续兑现，不仅来源于板块高品质项目的打造，同时板块交通、商业、教育、生态等优质配套给足了底气。
地块区位图
超级枢纽驱动 云城交通能级跃升
云城的发展，离不开杭州西站这个“超级引擎”。
作为云城发展的核心动力源（600405），杭州西站近年来客流迎来爆发式增长——自4月29日铁路五一假期运输启动至5月5日，杭州西站客流持续高位运行，累计到发旅客123.11万人次，同比增长12.9%，多项客流数据实现历史性突破。5月1日单日客流首次突破20万人次大关，这是杭州西站自2022年9月22日开通运营以来的历史新高，标志着杭州西站交通运输能级与服务承载力自此迈上新台阶。
板块内，地铁3号线、19号线已全线贯通，与西站无缝接驳，从站南区域出发可快速通达全城。此外，地铁12号线正在建设，远期规划的地铁20号线也在蓝图之中，一个“四线交汇”的轨道交通格局正在形成。
依托“站城一体”的先进开发理念，云城站南区域真正实现了多种交通方式的无缝换乘，让站南区域成为杭州城西交通最为便捷的宜居片区之一。
商业地标加速成型 TOP级商圈呼之欲出
本次挂牌地块东侧即为在建中的重磅商业项目——金手指综合体。
这座超级TOD地标，包含建筑高度320米的A塔楼、300米的B塔楼以及213米的C、D塔楼。5月22日，随着塔冠在云城之巅完成第一榻桁架中最后一根构件吊装，云门中心“金手指”正式落成，这幢320米高的超高建筑，再度刷新杭州天际线。
这将是一座集超甲级OFFICE摩天大楼总部、全球一线超五星级酒店、约13万平方米新加坡世界级商业IP赞美广场、奢装会所于一体的超级TOD地标。
与此同时，板块另一重要商业配套——云城龙湖天街正紧锣密鼓推进建设。作为龙湖在杭州的第10座天街，也是杭州首个“L1+”级天街、龙湖最高量级的旗舰作品，项目将引入超300家时尚跨界品牌，融合新兴生活体验、未来科技展示、无边界景观餐饮社交空间、亲子家庭聚场、云上食空等多元业态，创造前所未有的购物新体验。
未来，这里不仅是消费（883434）的目的地，更是社交、休闲、娱乐的理想聚场。
名校矩阵+生态绿心加速形成 构筑宜居宜业的高品质生活圈
在云城站南，一张覆盖全龄段的名校矩阵正在成型，一座都市绿洲也正加速生长。
天元公学西站校区涵盖了幼儿园至高中十五年全龄段教育，育才小学（云城校区）即将开工建设，云城范围内首座杭州市级校外教育、文体活动设施——杭州青少年活动中心城西分中心（暂名）选址云门公园“云眼”项目。
云城站南区域的教育配套版图正持续完善，为区域人居价值筑牢坚实根基。
与此同时，站南区域的云门公园正在构筑“推窗见绿”的生活图景。
公园总面积约30公顷，定位为杭州城市重要新中心的“生态绿心”与面向多元人群的“活力引擎”。
目前，云门公园“公交换乘综合体”项目已于2025年12月竣工验收，建筑外形酷似一艘现代游轮，集交通换乘、文化展示等功能于一体。云门公园“青少年活动中心城西分中心”（暂名）项目包括文化活动中心、健身活动中心、配套服务设施等，已于2025年4月开工，目前已完成桩基施工。云门公园“中央绿谷”已于2025年6月开工，规划设置综合慢行交通网络、环形水系、大片草坪等多种功能场景。
本次挂牌地块紧邻云门公园，未来步行可达核心景观区，日常散步、健身、亲子游玩无需远行，真正做到推窗见绿的诗意生活。
