南京楼市“红五月”的最后一场土拍于5月29日落下帷幕，亮相的6幅宅地均顺利成交，来自城东孝陵卫的“袖珍”地块大战90轮才决出买家，溢价率高达50.2%，创下近年来的溢价记录。值得关注的是，当天拿地的北谷、金基、中堃等均为民营房企，显示出其看好南京房地产（881153）市场的积极信号。
扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波
孝陵卫宅地竞拍超2小时
5月29日公开拍卖的6幅宅地总出让面积约16万平方米，成交总金额达34.93亿元，地块分布在江心洲岛中、城北燕子矶新城和兴智中心、江宁高新园、城东孝陵卫等地，除孝陵卫G16地块溢价拍出之外，其余地块均以底价成交。
扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，参与报名竞买孝陵卫G16地块的房企包括中海、绿城、颐居、金基、保利、北谷、朗诗、龙湖等十余家，是本场土拍中竞争最为激烈的地块。果然，当天上午一经开拍，G16地块便遭遇房企的激烈争抢，短短1分钟之内竞价已达10轮，甚至多个轮次的竞价幅度达300万，为基础竞价幅度的3倍。最终历经2个多小时的竞拍，该地块被杭州北谷拿下，成交总价为3.08亿元，成交楼面价25881元/㎡，溢价率约50.2%，超过2025年拍出的新街口G05地块，成为近几年来南京土拍溢价率的新高。
“抬板社区”落户燕子矶，金基操刀
众人关注的南京首个“抬板社区”也在本场土拍中“名花有主”了。作为“抬板社区”试点用地，燕子矶G18地块被润来集团和金基集团联手以底价2.64亿元竞得，成交楼面价为15096元/㎡。所谓“抬板社区”是将住宅部分整体抬高，下层为阳光车库和配套用房，上层为纯居住区域，从而彻底解决低层采光差、潮湿、私密性弱等痛点，目前在杭州、上海等地已成为改善型住宅的新趋势。燕子矶G18地块西低东高，自然高差约6米，届时将推出何种产品入市值得期待。
此外，江心洲G17地块为岛中时隔一年半推出的稀缺低密宅地，上一次岛中宅地出让为2024年11月成交的贤坤花园二期。该地块被南京中堃置业和建邺国资以底价拿下，出让面积5.1万平方米，容积率仅1.05。根据该地块投资监管协议，G17地块明确将打造高端居住社区，且要求实行现房销售。
其余3幅地块同样底价拍出，城北兴智中心G19地块被南京经东置业拿下，地块紧邻在建地铁6号线，未来可实现与主城、河西等区域的快速连接。江宁滨江G20地块被南京滨盛置业拿下，江宁科学园G21地块被南京苏城地产竞得。
民企“抢”地传递市场积极信号
尽管本场土拍中5幅地块底价拍出、仅有1幅溢价成交，不过从参与的房企来看，民营企业的积极性显著提高。统计显示，中堃、金基、尧智汇、阳辉置业、杭州北谷、朗诗等多家民企参与报名本场竞买，展现出强劲的市场活力，以及长期看好南京房地产（881153）市场的积极信号。南京房地产（881153）业协会副会长兼秘书长张辉认为，当天拿地的北谷、金基、中堃均为民营房企，占据了半壁江山，表明南京土拍市场正逐步摆脱高度依赖平台托底拿地的时代，市场化房企拿地和拿地后的市场化开发模式，推动南京楼市继续平稳健康发展。
此外，南京主城区的“小而美”地块继续受到买家追捧，孝陵卫G16地块即为明证。记者注意到，去年南京主城珠江路、龙江、城南等多个“小而美”地块被疯抢，孝陵卫G16地块更是创下近年来的溢价率新高，说明市场上风险较小、利润有保障的地块，仍是房企眼中的“香饽饽”，哪怕溢价超50%也值得拿下。与此同时，这也侧面反映出南京土地市场冷热不均的现象仍在延续，房企拿地更加理性，房地产（881153）市场距离全面回暖仍有较长的路要走。
苏州土拍刷新江苏最高楼面价纪录
值得关注的是，不仅是在南京，近期北京、杭州、上海、苏州等地也出现民企积极出手、地价和溢价率创新高的情况。5月29日，苏州金鸡湖绝版宅地经过74轮竞价由中海地产竞得，成交总价16.88亿元，楼面地价高达68920元/㎡，溢价率30.04%，不仅成为苏州新“地王”，也刷新了江苏最高楼面价纪录；上海则在5月28日拍出多幅宅地，竞拍轮次最高的达136轮，溢价率40.7%也刷新了今年上海土拍的溢价率纪录；北京和杭州在5月26日共成交了4幅宅地，最高溢价超42%。
市场人士表示，这一轮多地的土拍行情特征鲜明，不再是以往国企、央企包揽的单一格局，民企身影频繁出现且收获颇丰，表明房企对核心城市优质地块的认可度正大幅回升。
