中指研究院讯：5月29日，上海四批次土拍历时两天正式收官，5宗宅地总起始价82.73亿元，最终3宗地块溢价超35%成交、1宗溢价超17%成交、1宗底价成交，共收金110.45亿元！其中保利发展（600048）斩获青浦区、虹口区共2宗地块，大华斩获1宗闵行地块，上海城投斩获1宗虹口区地块，保利置业斩获浦东南码头地块。
保利置业斩获浦东新区南码头地块
图片来源：
浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块，地块公告号2026031HB，土地出让面积17138.23㎡，规划建筑面积42508.93㎡，起始价24.91亿元，起始楼面价58599元/㎡。其中，14-03e地块为住宅用地，土地面积16464.94㎡，规划建筑面积41162.35㎡，容积率2.5；14-04a地块为商业用地，土地面积673.29㎡，规划建筑面积1346.58㎡，容积率2.0。
该地块吸引了陆家嘴（600663）集团、保利置业、中海、建发、金茂、中建东孚、绿城、招商蛇口（001979）、华润置地（HK1109）&越秀共9家竞买人参与现场竞价，历经111轮竞价后触达中止价34.8737亿元（溢价率40%），进入竞高品质指标环节，保利置业、绿城确认参加竞高品质指标环节，三项指标很快触达竞报上限值，转入第二轮竞总价环节，最终经过总共112轮竞价，上海梦苑房地产（881153）有限公司（保利置业）以总价34.8837亿元+商品住宅装修标准6000元/㎡+计容公共服务设施660㎡+高端人才住房配建比例2%竞得该地块，成交楼面价82062元/㎡，溢价率40.04%。
保利发展斩获虹口区hk153-02地块
图片来源：
虹口区C080403单元hk153-02地块，地块公告号202603002，用地性质为住宅用地，土地出让面积6099.68㎡，规划建筑面积15250㎡，容积率2.5，起始价12.20亿元，起始楼面价80000元/㎡。
该地块吸引了绿城、招商蛇口（001979）、越秀、保利发展（600048）、中建东孚、金茂共6家竞买人参与现场竞价，经过27轮现场竞价，最终上海保利城市发展有限公司（保利发展（600048））以总价14.30亿元竞得该地块，成交楼面价93770元/㎡，溢价率17.21%。
该地块东南侧有昨日上海城投竞得的虹口四川北路hk306-08地块，成交总价19.3亿元，成交楼面价108502元/㎡，溢价率35.63%。
东侧不远有虹口区C080302单元hk329-11地块，2025年2月成交，金茂联合体以总价89.64亿元竞得，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%，即金茂·璞元项目。
四批次其他地块成交情况，见土地情报5月28日推送：
上海四批次首日收金61.26亿：大华集团、上海城投、保利发展（600048）各斩获一宗
▌202603002
地块位置：虹口区C080403单元hk153-02地块
建设用地面积：6099.68㎡
规划建筑面积：15250㎡
起始价：122000万元
成交总价：143000万元
成交楼面价：93770元/㎡
溢价率：17.21%
竞得人：上海保利城市发展有限公司（保利发展）
图片来源：
地块所处四川北路板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁10号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离邮电新村地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学虹口区第三中心小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学、三甲医院（884301）上海长海医院（884301）(虹口院区)、购物中心宝华商业广场(四川北路商业街店)等生活配套。景观资源方面，周边有瞿秋白寓所旧址、1927年中共江苏省委旧址等100个公园景点。
▌2026031HB
地块位置：浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块
建设用地面积：17138.23㎡
规划建筑面积：42508.93㎡
土地性质：住宅用地、商业用地
起始价：249098万元
成交总价：348837万元
成交楼面价：82062元/㎡
溢价率：40.04%
竞得人：上海梦苑房地产有限公司（保利置业）
图片来源：
该地块所处浦东世博板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁6号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离临沂新村地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市实验学校(东校锦绣校区)、市重点中学育辛高级中学、三甲医院（884301）上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心、购物中心百联临沂购物中心(临沂路店)等生活配套。景观资源方面，周边有南码头社区体育（884258）公园、杨斯盛故居等80个公园景点。
四批次其他地块详情，见土地情报5月28日推送：
上海四批次首日收金61.26亿：大华集团、上海城投、保利发展（600048）各斩获一宗
