上海土地市场热度延续。5月29日，上海2026年第四批次住宅用地出让正式收官，两日共成交5宗涉宅地块，合计成交金额约110.4亿元。其中，多宗核心区及低密宅地录得高溢价，最高溢价率超过40%，房企对优质地块的争夺依旧激烈。
从成交结果来看，本轮土拍呈现出明显的“核心聚焦”特征。
5月29日出让的两宗地块分别位于虹口区欧阳路街道及浦东新区南码头路街道。其中，浦东新区南码头路街道项目经过112轮竞价，由保利置业集团（HK0119）有限公司以34.9亿元竞得，溢价率达40%，成交楼面价约为82062元/平方米；虹口区欧阳路街道地块则经过27轮竞价，由保利发展（600048）控股集团股份有限公司(以下简称“保利发展（600048）”)以14.3亿元摘得，溢价率达17.2%。
而在5月28日首日出让的3宗地块中，虹口嘉兴路街道地块由上海城投置地(集团)有限公司以19.3亿元竞得，溢价率达35.63%，成交楼面价突破10万元/平方米；闵行浦江镇低密宅地则经过136轮竞价，由大华(集团)有限公司以36.55亿元摘得，溢价率约40.7%。相比之下，位于青浦重固板块的地块则由保利发展（600048）底价摘得。
整体来看，本轮5宗地块中有4宗溢价率超过15%，其中两宗达到40%以上，显示出上海核心区域及改善型产品用地仍具较强吸引力。
中指研究院上海数据总经理张文静向《证券日报》记者表示，两日土拍分别吸引超过20家企业(或联合体)，15家企业(或联合体)参与，土拍结果反映出，当前房企对于一线城市核心区域、成熟板块以及高品质住宅产品仍保持较高拿地预期。
值得关注的是，此轮高热地块普遍具备较强的区位与产品属性。
例如，虹口嘉兴路街道地块位于北外滩“黄金三角”辐射区域，兼具内环内稀缺属性、成熟商业配套以及优质教育医疗资源，同时无配建及套型比例限制，被业内视为具备打造高端改善型产品的潜力。
浦东南码头路街道地块则凭借滨水资源及成熟生活配套受到市场关注。该地块距离轨交6号线临沂新村站仅约300米，同时紧邻世博水环白莲泾段，具备较强景观资源优势。
此外，闵行浦江镇地块由于容积率仅1.05，成为本轮市场关注焦点之一。在当前改善需求主导市场背景下，低密产品稀缺性进一步增强，也带动相关地块竞拍热度持续提升。
“此次土拍再次表明，上海楼市的信心并未消退，而是更加聚焦于少数核心板块与‘好房子’项目。”张文静表示，当前市场已从过去的普遍性升温，逐渐转向优质资源驱动。
业内人士认为，当前上海土地市场已呈现出较明显的结构性分化特征。一方面，核心城区、低密改善型地块仍能吸引房企积极争夺；另一方面，部分外围区域地块则更多以底价成交。
这种分化背后，也反映出房企投资逻辑正在发生变化。企业更加注重项目安全性、产品兑现能力以及未来去化确定性，投资策略也从“规模扩张”转向“精准布局”。
与此同时，在“好房子”导向持续强化的背景下，具备低密、生态、滨水、成熟配套等属性的改善型项目，正成为房企重点布局的方向。
多位业内人士表示，从近期上海土拍表现来看，核心城市优质资产仍具较强韧性，尤其是一线城市核心板块，仍是房企补仓的重要方向。不过，在市场整体仍处于调整阶段背景下，土地市场热度短期内或仍将维持“局部高热、整体分化”的运行格局。
