中指研究院讯：5月29日，苏州迎来4宗涉宅用地出让，总土地出让面积118606.70㎡，总规划建筑面积133792.36㎡，总起始价27.42亿元。最终4宗地块顺利成交，共收金31.41亿元。其中，一宗工业园区金鸡湖畔宅地，由中海16.88亿元斩获，成交楼面价68920元/㎡，刷新了苏州涉宅用地成交楼面价新高！
苏园土挂（2026）01号地块，位于融安街东、西洲路南，坐落于金鸡湖畔，用地性质为城镇住宅用地，土地出让面积20414.50㎡，规划建筑面积24497.40㎡，容积率1.2，起始价12.98亿元，起始楼面价53000元/㎡。该地块经过74轮激烈竞价，最终中海发展(苏州)有限公司以总价16.88亿元竞得该地块，成交楼面价68920元/㎡，溢价率30.04%。去年7月，金鸡湖南侧不远处的122.69亩宅地，最终由绿城46.67亿元竞得，成交楼面价65242元/㎡。
苏地2026-WG-Z09号地块，位于吴中经开区城南街道天灵路以北、迎春南路以西，用地性质为城镇住宅用地、商业服务业用地，土地出让面积41413.50㎡，规划建筑面积57978.90㎡，容积率1.4，起始价8.097亿元，起始楼面价13965元/㎡。最终苏州天鸿伟业置地有限公司以总价8.097亿元竞得该地块，成交楼面价13965元/㎡，溢价率0%。
苏地2026-WG-Z13号地块，位于吴中度假区香山街道丽波路南侧、姚舍路西侧，用地性质为城镇住宅用地，土地出让面积37404.10㎡，规划建筑面积38152.18㎡，容积率1.02，起始价3.24亿元，起始楼面价8500元/㎡。最终苏州香郡置业有限公司以总价3.24亿元竞得该地块，成交楼面价8500元/㎡，溢价率0%。
苏地2026-WG-Z03号地块，位于苏州市姑苏区平江街道干将路北、庆元坊西，用地性质为城镇住宅用地、商业服务业用地，土地出让面积19374.60㎡，规划建筑面积13163.88㎡，容积率0.679，起始价3.09亿元，起始楼面价23507元/㎡。最终苏州嘉盛房地产（881153）开发有限公司以总价3.18亿元竞得该地块，成交楼面价24190元/㎡，溢价率2.91%。为保护苏州古城风貌，该地块对容积率、建筑高度等指标进行严格管控，详见规划条件。
图：地块位置分布
图片来源：
苏州房地产市场月报2026年04月
▌苏园土挂（2026）01号
地块位置：融安街东、西洲路南
建设用地面积：20414.50㎡
规划建筑面积：24497.40㎡
起始价：129836万元
成交总价：168836万元
成交楼面价：68920元/㎡
溢价率：30.04%
竞得人：中海发展(苏州)有限公司
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地块所处湖东板块现状投资价值较高，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁6号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离琼姬墩地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点级小学苏州工业园区第二实验小学、重点初中西安交通大学苏州附属中学方洲路校区、三甲医院（884301）上海交通大学医学院苏州九龙医院（884301）、购物中心星合360度生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有爱雕塑、金姬墩公园等79个公园景点。
▌苏地2026-WG-Z09号
地块位置：吴中经开区城南街道天灵路以北、迎春南路以西
建设用地面积：41413.50㎡
规划建筑面积：57978.90㎡
土地性质：城镇住宅用地、商业服务业用地
起始价：80970万元
成交总价：80970万元
成交楼面价：13965元/㎡
竞得人：苏州天鸿伟业置地有限公司
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地块所处吴中城南板块现状投资价值较高，邻近地铁7号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离金家桥南地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学碧波实验小学(枫津路校区)、碧波中学、三甲医院（884301）苏州大学附属第一医院（884301）广慈分院、购物中心吴风生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有太太庙、澹台廉洁文化公园等26个公园景点。
▌苏地2026-WG-Z13号
地块位置：吴中度假区香山街道丽波路南侧、姚舍路西侧
建设用地面积：37404.10㎡
规划建筑面积：38152.18㎡
起始价：32429万元
成交总价：32429万元
成交楼面价：8500元/㎡
竞得人：苏州香郡置业有限公司
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地块所处度假区板块现状投资价值较高，地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有香谷里体育（884258）公园、太湖渔洋山风景区等37个公园景点。
▌苏地2026-WG-Z03号
地块位置：苏州市姑苏区平江街道干将路北、庆元坊西
建设用地面积：19374.60㎡
规划建筑面积：13163.88㎡
土地性质：城镇住宅用地、商业服务业用地
起始价：30944万元
成交总价：31844万元
成交楼面价：24190元/㎡
溢价率：2.91%
竞得人：苏州嘉盛房地产开发有限公司
图片来源：
地块所处姑苏核心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。所在位置交通便利，邻近地铁1号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离乐桥地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学平直实验小学校、重点初中江苏省苏州第一中学、三甲医院（884301）苏州市立医院（884301）本部、购物中心第一百货等生活配套。景观资源方面，周边有吴云故居、吴云宅园等100个公园景点。
