5月29日，万科召开2025年度股东大会，董事长黄力平坦诚公司经营现状，直言企业经营尚未实现实质性改善，债务与流动性压力依旧严峻。
面对行业调整与自身经营困境，万科明确将“化险与发展”作为核心任务，通过债务化解、资产盘活、控亏减亏等一系列举措，全力推动企业走出经营低谷。当日地产板块整体走高，万科股价收盘上涨7.25%，总市值达424亿元，但管理层清醒表示，企业估值修复无法一蹴而就，唯有系统性优化经营与资债结构，才能实现盈利回归常态。
本次股东会凸显出万科管理层的大幅更迭。参会的四位执行副总裁均为2025年1月后新晋入职，仅财务负责人韩慧华是深耕企业十余年的老员工。针对股东关注的郁亮、祝九胜去向问题，万科官方回应，二人已分别退休、离职，相关信息均以公司公告为准，标志着万科正式步入全新的管理阶段。
化解债务风险是万科当前的首要任务。数据显示，2025年下半年万科到期公开债规模达101.2亿元，兑付压力突出。针对6至7月集中到期的4只公开债券，公司正有序推进整体展期工作，将遵循同债同权、公平公正原则，沿用成熟可行的方案，通过统一方案、分债券同步表决的方式平稳落地。资金保障方面，万科在依托大股东深铁集团支持的同时，多渠道自救，全力推进资产处置、项目盘活与应收款清收。
非主业剥离与存量盘活成为回笼资金的关键抓手。继去年剥离冰雪业务后，万科今年持续退出食品、教育等非主业板块，积极推进重点城市资产大宗交易。同时，公司借力地方专项债等政策工具，推动闲置、无法开发的存量土地合理退出，今年已完成10个项目盘活，可贡献货值约110亿元，为企业纾困注入现金流。
在稳住风险的基础上，万科确立2026年“控亏、减亏”的经营核心目标。公司将聚焦主业、收缩低效业务，从源头遏制新增亏损；推行零基预算，精简组织架构、优化业务流程，刚性压降固定开支；同时深耕存量资产价值，聚焦经济强、人口吸引力高的核心城市做精开发主业，持续提升自身造血能力。
对于盈利表现，韩慧华坦言，受存量高地价项目结算、市场环境波动影响，公司短期毛利率仍承压，但中长期将通过持续经营调整实现毛利修复。本次股东会开场宣传片《回归大地》，隐喻万科历经行业洗礼后，彻底剥离多元副业、回归地产主业的初心，也彰显了企业攻坚克难、稳步复苏的坚定决心。
