2026年5月，上海楼市延续结构性复苏态势，“沪七条”及二手房收储扩围政策持续落地，有效激活刚需与改善置换需求，市场修复节奏稳步提速。行业分化特征显著，二手房持续领跑回暖，置换交易链条持续修复；新房热度高度集中于主城核心板块及优质改善产品，远郊板块去化节奏疲软，多依靠促销拉动成交。
数据来源：
特别声明：房地产（881153）企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2026年1月1日-5月27日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监数据；对于少数未在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-5月，上海房地产（881153）销售业绩TOP30企业合计销售1645.3亿元；销售面积TOP30企业合计销售241.9万平。销售额突破50亿元的房企有11家，其中华润置地（HK1109）、招商蛇口（001979）、保利发展（600048）分别以229.5亿元、207.7亿元和132.8亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到10万平以上的房企有9家，招商蛇口（001979）、华润置地（HK1109）、建发房产分别以24.3万平、18.7万平和16.6万平获得前三名。
数据来源：
2026年1-5月，上海房地产（881153）权益销售业绩TOP30企业合计销售1097.0亿元；权益销售面积TOP30企业合计销售171.7万平。权益销售额突破40亿元的房企有9家，其中华润置地（HK1109）、招商蛇口（001979）、保利发展（600048）分别以178.0亿元、130.2亿元和114.6亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口（001979）、华润置地（HK1109）、保利发展（600048）分别以17.9万平、15.0万平和13.2万平获得前三名。
数据来源：
2026年1-5月，上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售538.3亿元。其中，第一名澐启滨江销售金额为77.5亿元，第二名安澜上海50.9亿元、第三名陆家嘴（600663）太古源·源邸44.8亿元。
数据来源：
2026年1-5月，上海商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为54.6万平。其中，澐启滨江以5.6万平占据项目销售面积榜单的第一名，时代之城、金港海澜雅庐以4.3万平、3.8万平位列第二、三名。
数据来源：
2026年1-5月，上海商品住宅销售套数TOP20项目合计销售4351套。其中，时代之城以385套占据项目销售套数榜单的第一名，澐启滨江、金港海澜雅庐分别以349套、340套位列项目销售套数榜单的第二名和第三名。
热销项目解读
金茂满誉
金茂满誉由央企中国金茂（HK0817）开发，位于上海市宝山区庙行板块，地处中外环之间。周边各类配套均较为成熟：交通方面，项目距地铁1号线呼兰路站步行约500米，自驾依托南北高架入口及中环；生态环境优越，项目东侧及北侧代建约8000平方米城市绿地，周边环绕智力公园、共和公园及滨水廊道。金茂满誉作为中国金茂（HK0817）在上海推出的首个“满系”作品，定位为纯改善住宅社区。项目于5月22日启动认筹，共212套房源入市，首日认购超过190组客户。
项目容积率为1.8，整体采用西高东低的空间布局：西侧规划8幢16–17层高层，西侧布置2栋6层洋房及13栋4层叠墅，内部实行全人车分流，车位配比约1:1.2。项目园林设计以"一轴一环"串联多层级景观节点，同时规划一个面积超过 2700 平方米的会所，为金茂在上海打造的最大规模会所，含有图书馆、运动馆等功能空间。此外，项目还设计了近 300 米的沿街界面和超过700平方米的下沉庭院，进一步丰富社区公共空间。
项目定位为科技新住区，建筑立面采用月光米黄石材、弧形铝板与大面积玻璃，呈现现代艺术风格。项目主打建面约 112-190 平方米的户型，高层普遍采用两梯两户无连廊设计。其中，建面约146平方米高层四房采用四开间朝南设计，南向面宽约14.2米，层高约3.1米，配备LDKB一体化客餐厅及270°转角飘窗。叠墅产品采用上下叠独立入户设计，下叠附赠南向庭院及挑高地下室，上叠附赠露台，客餐厅面宽约8.6米。项目精装交付，搭载金茂体系化的五舒十二大科技系统。
商品住宅市场
数据来源：
2026年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为180.2万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为14340套。
2026年5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为43.2万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3512套。
土地市场
2026年1-5月，上海共推出各类用地规划建筑面积315.8万㎡，成交规划建筑面积450.0万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积61.7万㎡，成交规划建筑面积94.4万㎡。
2026年5月，上海共推出各类用地规划建筑面积44.2万㎡，成交规划建筑面积116.7万㎡。其中，成交涉宅用地规划建筑面积19.2万㎡，暂无推出涉宅用地。
市场展望
展望后市，上海楼市分化格局将持续固化，核心区优质改善资产依托土地稀缺、高地价支撑，保值抗跌属性强劲；外围板块长期面临去库存压力。土地市场坚持“提质减量”供地逻辑，热度分化明显。上海第四批次土拍成功出让，其中闵行浦江镇地块和浦东南码头路街道地块均达到40%以上的溢价率。土拍市场以国央企及本地城投平台为主，房企投资重心持续向城市核心高能级板块集中。
