▍五一前后佛山市场热度保持良好，保利发展销售业绩领先
2026年5月，佛山（883403）新房成交量维持高位运行。截至28日，佛山（883403）市5月新增供应商品住宅12.3万㎡，成交商品住宅36.2万㎡，市场活跃度保持较高水平。
▍房地产市场解读
图：2024年11月-2026年5月佛山商品住宅供求价走势
注：5月数据截至5月28日
数据来源：
5月供应：截至28日，佛山（883403）月内新增商品住宅供应为879套、12.3万㎡。本月新增供应主要来自顺德区，5月新增供应为3.9万㎡，南海区新增供应3.9万㎡排名全市第二。
5月成交：新房成交规模维持在单月30万㎡以上规模，“以旧换新”等政策利好为佛山（883403）楼市带来正向促进作用。截至28日，5月佛山（883403）共成交商品住宅2845套、36.2万㎡，成交面积环比上升30%。分区成交方面，5月全市五区中顺德区成交面积领先，为12.9万㎡，占全市成交面积的35.7%，南海区成交面积11万㎡，占全市成交的30.3%。禅城区成交7.4万㎡，占全市成交20.4%。
5月价格：全市新建商品住宅成交均价为17396元/㎡，改善项目销售占比较高，整体价格连续两月维持高位。
图：2026年1-5月佛山房地产企业全口径销售业绩top20
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-5月28日期间销售的商品房为统计口径，5月29日-5月31日数据为预估值，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山（883403）市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
销售金额整体情况：2026年1-5月，佛山（883403）房地产（881153）企业全口径销售金额TOP20企业合计销售184.4亿元，上榜门槛值为3.9亿元。
头部房企：保利华南销售业绩领先全市，1-5月企业全口径总成交金额为60.7亿元，单月增加约18亿元，领先次名41.7亿元，其热销项目包括新入市的保利岭南瑧悦、保利天赞、保利琅悦等。招商蛇口（001979）以19亿元继续位居次席，热销项目多数为近两年新入市的招商青云台、招商佛山（883403）序等产品力优异的项目。华润置地（HK1109）继续稳居第3，销售金额为12.1亿元，其项目基本集中在顺德区，产品偏大面积改善类型，包括顺德悦府、顺德澐璟等。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（20亿元以上）共1家，合计全口径销售金额60.7亿元；占TOP20销售额31.3%；第二阵营（7-15亿元）4家，合计销售金额49.7亿元；占TOP20销售额27%；第三阵营（7亿元以下）共15家，合计销售金额74亿元；占TOP20销售额40.1%。
名次变动：与2026年1-4月佛山（883403）房企全口径销售金额榜单对比来看，共有5家房企上升，6家下降，8家维持不变，1家新上榜。华侨城上升幅度较大，本次排名上升5位至第14名，万科下降幅度较大，本次排名下降5位。
销售面积：2026年1-5月佛山（883403）房地产（881153）企业全口径销售面积TOP20企业合计销售98.2万㎡，入榜门槛值为2万㎡。保利发展（600048）继续位列全市销售面积榜首，1-5月销售面积为32.5万㎡，招商蛇口（001979）稳居第2位，销售面积为6.9万㎡。在排名变化上，与1-4月全口径销售面积排名相比，6家房企排名上升，6家下降，5家持平，3家新上榜。
图：2026年1-5月佛山房地产企业权益销售业绩top20
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-5月28日期间销售的商品房为统计口径，5月29日-5月31日数据为预估值数据为预估值，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山（883403）市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
权益销售金额：2026年1-5月，保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、华润置地（HK1109）分别位居佛山（883403）房地产（881153）权益销售金额前3位，权益销售金额分别为51.9亿元、15.6亿元以及12.1亿元。前三名合计销售金额市占率达到34.2%。
权益销售面积：2026年1-5月，保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、佛山（883403）东建分别位居佛山（883403）房地产（881153）权益销售面积前3位，权益销售面积分别为26.8万㎡、6.1万㎡以及5.6万㎡。前三名合计销售面积市占率为27.3%。
图：2026年1-5月佛山商品住宅项目销售业绩top10
数据来源：、企业填报
特别声明：房地产（881153）项目销售数据统计是以2026年1月1日--5月28日期间销售的商品房为统计口径，5月29日-5月31日数据为预估值。主要依据在佛山（883403）市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
2026年1-5月佛山（883403）房地产（881153）项目销售金额前10的总销售金额为60.4亿元，门槛值为5.3亿元。前10项目合计销售金额市占率为26%。南海区桂城板块的改善项目型招商青云台销售额继续稳居全市第一，1-5月共销售4.96亿元，5月单月销售金额约1.7亿元；招商蛇口（001979）在南海区千灯湖片区开发的改善型项目招商华玺以6.63亿元的销售额跃居第二；保利发展（600048）在顺德区新推的保利岭南瑧悦以6.45亿元的销售金额位居第三。按开发企业划分，招商蛇口（001979）、保利发展（600048）各有3个项目上榜，华润置地（HK1109）2个项目上榜，其他上榜项目的开发企业分别为万科和佛山（883403）东建。
从销售面积来看，1-5月佛山（883403）房地产（881153）项目销售面积前10总销售面积为27.7万㎡，门槛值为2.4万㎡。上榜项目合计销售面积市占率为19.6%。排名前3项目均由保利发展（600048）开发。保利岭南瑧悦以3.34万㎡跃居销售面积榜首；禅城区的保利锦鲤堂悦以总销售面积3.18万㎡位居销售面积第二；保利御江南位居榜单第三，销售面积为2.89万㎡。
图：2026年1-5月佛山房地产项目销售金额top10项目分布
各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区、顺德区各4个项目上榜，其中南海区集中在桂城片区，顺德区分布在佛山（883403）新城、北滘和大良。禅城区2个楼盘上榜。整体来看，项目多位于人口集中，经济、产业发达、配套完善的区域，其中改善型项目、高实用率项目市场热度较高。
▍趋势展望
政策方面：住房“以旧换新”政策持续为市场带来置换需求。预计后续政策将持续发力，进一步激活改善型购房需求，叠加信贷环境边际宽松，有望推动市场信心稳步修复。
土地方面：近期房地产（881153）市场热度维持高位，预计后续出让的优质地块仍对不少有补仓需求，且资金相对充裕的房地产（881153）企业有较强的吸引力。
新房供应：近期新房整体去化速度有所加快，部分房企有望积极取证以应对市场变化，预计新增供应释放节奏加快。
市场需求：在政策有力支持下，五月购房者置业积极性持续提升，未来预计将有更多置换客群通过“以旧换新”政策卖旧买新，展望6月，随着年中节点临近，部分开发商和项目或将阶段性增加折扣力度，促进需求释放，6月市场状况有望持续向好。
