房地产市场概况
新房市场：根据中指数据库监测，5月1日至26日，深圳新房住宅成交3665套/39.72万平方米，成交面积环比上涨33.78%，同比上涨56.01%。2026年5月深圳新房市场在限购放松、公积金提额等政策加持下热度稳步走高，整体成交同环比同步上行，市场分化格局延续，核心片区价格坚挺，外围刚需片区价格相对亲民。本月房企推新意愿旺盛，市场整体去化表现较好，高端豪宅与刚需改善房源双线热销，核心片区顶豪项目、光明及龙华等片区优质刚需改善楼盘去化表现突出，多数改善类新品去化率稳定在85%以上。6月，新房新增供应将持续释放，主要集中在宝安、龙华、光明等热门片区，整体市场热度或将维持高位。
二手住宅市场：截至5月26日，深圳二手商品住宅共成交4747套/46.90万平方米，成交面积环比上涨1.60%，同比上涨18.76%。2026年5月深圳二手房市场回暖态势明确，政策红利充分激活全市置业及置换需求，整体行情稳步修复，市场呈现明显的区域分化特征，南山、福田、宝安等核心片区价值韧性更强，业主议价底气提升、议价空间收窄，反价现象有所增加；龙岗、坪山等外围片区行情相对温和，价格波动较小，刚需房源议价空间充足，本月市场需求以本地置换改善与外地入市刚需为主，换房需求成为拉动成交增长的核心动力。6月，政策利好效应将持续释放并逐步趋于平稳，改善型置换需求仍将主导二手市场，核心优质小区价格大概率小幅上行，外围片区价格保持平稳，整体成交量或将小幅微调，维持高位横盘状态。
图：深圳商品住宅月度成交走势
数据来源：
每月数据截至26日
图：2026年1-5月深圳房地产企业销售业绩top20
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日—5月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单点评：
2026年1-5月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1017.84亿元，占全市1-5月销售额的77.10%，销售金额TOP20入榜门槛为14.52亿元。其中，TOP10房企销售额为809.17亿元，占全市销售额的61.30%；TOP11-20房企销售额为208.67亿元，占全市销售额的15.81%。
头部房企：华润置地（HK1109）凭借深圳湾澐玺、润宏城·润臻园等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为171.30元；中海地产凭借深圳湾澐玺、中海大运玖章等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为133.78亿元；招商蛇口（001979）凭借深圳观潮等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为110.31亿元。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿以上）共4家，销售金额516.25亿元，占TOP20销售额的50.72%；第二阵营（50-100亿）共2家，合计销售金额139.16亿元，占TOP20销售额的13.67%；第三阵营（50亿以下）共14家，合计销售金额362.43亿元，占TOP20销售额35.61%。
从深圳各房企销售面积来看，2026年1-5月，深圳销售面积TOP20房企合计销售176.36万㎡， TOP20入榜门槛为3.00万㎡。其中，宏发集团以23.40万㎡排名第一；鸿荣源以18.73万㎡排名第二；招商蛇口（001979）以18.36万㎡排名第三。
图：2026年1-5月深圳房地产项目销售业绩TOP10
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日—5月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单点评：
2026年1-5月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为387.36亿元，占全市商品住宅销售总额的39.49%，TOP10入榜门槛为16.80亿元。其中南山区深圳湾澐玺以97.67亿元的销售额位居榜首；位于南山区中信城开信悦湾以75.05亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区的热销项目深圳观潮以46.99亿元位居榜单第三。
从销售面积来看，1-5月深圳房地产（881153）TOP10项目合计销售面积为45.05万㎡，占全市商品住宅销售面积的27.28%，TOP10门槛值为3.00万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以8.19万㎡的销售面积位居榜首；深圳湾澐玺以5.96万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云筑以5.93万㎡销售面积位居榜单第三。
