经导财评丨收购二手房试点，为“卖不掉的老房子”打开一扇门
广州楼市又迈出了一步颇具创新意味的探索。
近日，广州安居集团宣布启动“卖旧买新”试点，以市场化方式收购二手住宅。按照方案，总价300万元以内、建筑面积70平方米以下、位于环城高速以内的二手住宅，只要产权清晰、无抵押查封、无安全隐患，都有机会被纳入收购范围。收购完成后，房源将优先用于保障性住房、人才公寓等用途。
在当前房地产（881153）市场仍处于深度调整的大背景下，这项政策最大的意义，或许是为房产置换打开了一个新的出口。
过去几年，不少改善型客户并非没有购买能力，而是“旧房卖不掉”。
尤其是面积较小、房龄较长的“老破小”，即便位于核心城区，也面临挂牌周期（883436）拉长、带看量减少、成交价格持续承压等现实问题。一套房子挂半年、一年甚至更久都难以成交，已经成为不少业主面临的困境。
广州此次收购恰恰瞄准了这类房子——70平方米以下、总价300万元以内、楼龄不限。
从市场角度看，这相当于为部分流动性较弱的存量住房找到了一个“政策性买家”。
对于业主而言，过去换房过程中最担心的是“新房看好了，旧房卖不掉”；如今国企直接介入收购，某种程度上缩短了交易进程，也提高了改善需求释放的可能性。
从行业层面看，这种模式还有助于减少市场上的二手房挂牌供应。
当前不少城市都面临存量房挂牌量高企的问题，供给持续增加，价格承受压力。部分房源被国企收购后退出市场，客观上能够缓解供需失衡状况，对稳定二手房价格预期也有积极作用。
按照广州安居集团的规划，收购后的房源将转化为保障性住房、人才公寓等产品，服务新市民、青年人以及城市更新腾迁需求。
上海静安区近期落地的住房收购置换项目就提出，收购后的房源经过改造后，可在数月内投入保障性租赁住房体系运营。
从这个角度看，这一试点实际上实现了多个目标的叠加：帮助居民改善住房、促进新房去库存、增加保障房供给。
不过，在看到积极效果的同时，一个值得关注的问题也逐渐浮现出来：这样的模式能否长期持续？
无论是广州还是上海，目前收购主体本质上都是国有平台公司。如果未来收购规模不断扩大，资金从哪里来？这也是决定这项机制能否长期运行的关键。
至于未来能否从试点走向常态化，能否从政策推动走向可持续运营，答案或许还需要观察。但至少现在，这项政策为那些长期卖不出去的老房子打开了一扇门，也为房地产（881153）市场寻找新的平衡路径提供了一个值得关注的样本。
(大众新闻.经济导报记者孙罗南)
