截至2026年3月末,青岛国信存货规模已超过105.28亿元,其中11宗土地尚未开发,账面价值约19.86亿元。其募集说明书坦言,公司存货规模较大,并提示存在存货跌价以及土地长期无法开发的风险
◆导报记者石宪亮
财经研究员闻一方济南报道
青岛国资旗下重要平台——青岛国信发展(集团)有限责任公司(下称“青岛国信”)5月28日披露2026年度第五期中期票据募集说明书,拟发行10亿元中期票据。
在披露融资计划的同时,这家业务横跨金融投资、房地产（881153）开发、城市交通、酒店旅游、医药销售等多个领域的大型国企,也较为详细地披露了其土地储备情况。截至2026年3月末,该公司存货规模已超过105.28亿元,其中11宗土地尚未开发,账面价值约19.86亿元。
募集说明书坦言,公司存货规模较大,并提示存在存货跌价以及土地长期无法开发的风险。
11宗土地尚未开发
根据募集说明书,截至2026年3月末,青岛国信存货金额为105.28亿元,占总资产比例达到7.44%。
对此,该公司在募集说明书中专门提示风险称,存货金额相对较大,占流动资产和总资产的比例相对较高。
公告显示,上述存货主要由未开发土地和房地产（881153）开发成本构成。
青岛国信表示,虽然已经按照企业会计准则计提相应存货跌价准备,但其存货仍面临一定程度的跌价风险。
更受关注的是该公司披露的待开发土地情况。
募集说明书显示,截至2025年末,青岛国信存货中仍有11宗土地尚未开发。
对于原因,该公司解释称,主要系政府原因导致土地未达到净地条件或开工条件。
上述11宗土地合计账面价值达到19.86亿元,占公司2025年末总资产的1.50%,占净资产的4.60%。
青岛国信同时提示,若长期无法开发,可能对其房地产（881153）业务产生一定不利影响。
于2021年完成不动产权登记
从披露信息看,这些地块多数位于青岛高新区,涵盖住宅、零售商业、商务金融及旅馆等用途,总面积26.65万平方米,约合400亩。
其中,高新区田锦海路六支路以东、青威快速路延长线以西地块,为住宅用地,账面价值约5.18亿元；高新区规划十八号线以东、锦海路六支路以西地块,为住宅用地,账面价值约4.57亿元；高新区田海路二支路以东、青威快速路延长线以西区域的住宅和商务金融用地,两宗地块账面价值合计约5.68亿元。
值得注意的是,上述待开发土地从权证信息看,多数地块已于2021年完成不动产权登记,但截至2025年末仍未进入开发阶段。
此外,募集说明书显示,田横岛省级旅游度假区一宗住宅地块账面价值约1.2亿元,截至去年底尚未办理土地证。
业务覆盖范围较广
作为青岛市重要国资投资运营平台,青岛国信的业务覆盖范围较广。
募集说明书显示,该公司主营业务主要包括金融投资业务、房地产（881153）开发经营、农产品（850200）业务、建造服务业务、城市交通业务、药品销售业务、酒店旅游与文体会展业务等。
其中,建造服务板块最具代表性的项目是胶州湾第二海底隧道工程项目建设；城市交通板块则主要依托交通公司运营,负责胶州湾海底隧道投资建设和管理运营。
根据募集说明书,其酒店业务为自持酒店运营,主要包括海天大酒店（HK0045）、青岛国信未来大酒店（HK0045）、海天大剧院酒店、东方之星和如家会展中心酒店等。
