信息时报讯（记者 邹锦强）6月2日下午，广州市南沙区正式发布《关于进一步推动南沙区房地产（881153）市场高质量发展的实施意见》（以下简称“南十条”），实施意见围绕安家置业全周期（883436）、全过程、全要素，推出十大举措，从政策支持、住房保障到服务升级全方位发力，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，助力房地产（881153）市场平稳健康发展。
“以旧换新”扩容提质，双重补贴叠加惠民
“南十条”明确，在广州市范围内推进实施南沙区住房“以旧换新”。意愿出售广州市内自有住宅并购买南沙区新建商品住宅的居民，可由所购“新房”的房地产（881153）开发企业及关联单位以市场化方式收购其“旧房”，收购款可直接抵扣购房款。需注意的是，旧房收购与否及价格由双方协商确定，旧房总价不得高于新房总价。
同时，南沙区发放“以旧换新”专项补贴。2026年1月1日至2027年6月30日期间参与活动的居民，按所购新建商品住宅购房款总额的1%发放补贴，单套最高2万元，补贴总额3000万元，用完即止。该补贴可与广州市“卖旧买新”专项补贴（按新房贷款总额1%、最高3万元）叠加享受，进一步降低居民换房成本。据了解，通过“以旧换新”模式购房，叠加补贴累计最高可达17万元。
深化购房入学，探索商办物业入学路径
子女入学是家庭安家置业的重要考量。自2025年起，南沙已落实“购房入学”政策，购买新建商品住宅的非本区户籍人员，完成网签即可由教育部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）。今年，南沙还将有条件探索购买商办物业入学，让更多在南沙安家的群体能够解决子女教育问题。
推行现房销售，稳定市场预期
针对期房交付可能存在的风险，“南十条”提出在南沙区推行现房销售承诺制。对新出让地块受让人承诺现房销售的，允许延长土地出让金分期缴纳期限，原则上自签订出让合同之日起不超过2年。南沙还将研究逐步取消预售制，构建实景购房、买房即交房的现房销售市场，从源头防范楼盘交付隐患。
加大保障房收储，盘活存量资产
南沙建立健全“政府引导、国企主导、社会参与”的收储机制，以需定购，重点收储区位适配、户型合理、配套完善的存量商品住房及符合条件的商办用房，鼓励转化为人才公寓、市场化长租公寓，精准对接新市民、青年人及产业人才的住房需求。
在盘活存量资产方面，南沙将科学统筹住宅用地供应节奏，稳妥推进“商改保障性租赁住房”“商改产”等用途调整模式，研究实施留用地权益或地券购买区内商办物业的奖励政策，鼓励村集体购买商办物业。同时支持低效商办物业升级改造，开发高端康养、文旅度假项目。
建设“好房子”，打造宜居社区
“南十条”提出建立“好房子”全链条品质管控机制，新建住宅全面执行“好房子”标准。前期规划鼓励绿色建筑、全龄友好、滨海风貌等品质要求；建设监管阶段严格落实装配式建造、智慧工地、分户验收、质量终身责任制。同时健全长效物业管理（885915）体系，推动物业服务向精细化、规范化、智慧化转型。
以“15分钟生活圈”为标准，南沙将全域推进宜居幸福社区建设。对已建成居住区，聚焦教育、医疗、交通、便民商业等配套查漏补缺；对新建片区，探索将相关核心指标纳入土地出让环节，从源头保障居住品质。
安置需求市场化，房票拓宽使用范畴
未来三年内，南沙对于征收项目原则上不再统筹新建安置房源。征地拆迁、城市更新等安置需求将依托房票安置及收购存量商品房的市场化模式解决，并稳步拓宽房票使用范畴，将安置需求转化为商品房去库存的有效增量。
此外，南沙将设立房地产（881153）综合咨询平台，对政策、以旧换新、补贴申报等业务提供一站式咨询服务。同时健全市场监管机制，常态化整治自媒体乱象，从严查处虚假宣传、违规销售等行为，坚决守住不发生系统性风险的底线。
南沙区相关部门负责人表示，希望通过“南十条”的制度创新和务实举措，让大家在南沙买房放心、住房舒心、生活省心，共同期待南沙的美好未来。
