01杭州市余杭区闲林单元两地块规划调整公示，时间2026年5月30日至6月9日，涉及容积率、建筑高度等关键指标变化
02住宅用地容积率由1.8下调至1.2，建筑高度由36米降至27米，减少住宅建面5.778万㎡，提升居住品质
03地块位于闲林单元，邻近东海·闲湖城及宝寿山景区，周边在售项目均价25423元/㎡，区位优势明显
04YH120206-09地块分割为两块，其中一块转为社会福利用地，另一块调整为城镇社区服务设施用地，优化公共服务布局
05调整后地块建筑密度提升至35%，绿地率降至30%，新增托育机构和居家养老设施，完善社区生活圈配套
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近日，杭州市规划和自然资源局余杭分局发布了对杭州市余杭区闲林单元YH120206-02、YH120206-09地块选址暨详规局部调整论证报告进行公示。公示时间自2026年5月30日至6月9日。
本次调整内容：主要调整住宅用地容积率，由1.8下调至1.2，相应的建筑高度由36米调整为27米，建筑密度由30%增加至35%。按照用地面积9.63万㎡，容积率1.2测算，未来住宅建面将减少5.778万㎡。
地块位于闲林单元，西北侧距离东海·闲湖城仅500米，周边还有著名的宝寿山景区。附近唯一在售项目为华景川·璟珹里，项目业态为合院和叠墅，主力户型154-245㎡，近期在售均价为25423元/㎡。
（区位图）
调整范围：北至泰闲街，南至七号路，西至联二路，东至七号路，用地面积为12.01公顷。
调整原因：为提升住宅建设品质、落实社区生活圈公共服务设施，开展本次详细规划局部调整。
调整内容：YH120206-02地块容积率由不大于1.8调整为不大于1.2,建筑密度由不大于30%调整为不大于35%，建筑高度由不大于36米调整为不大于27米，其余指标保持不变。将YH120206-09地块分割为YH120206-09和YH120206-14两块用地，其中YH120206-09地块用地性质调整为社会福利用地（0807），容积率由不大于2.0调整为不大于1.9，其余指标保持不变;YH120206-14地块用地性质调整为城镇社区服务设施用地（0702），建筑密度由不大于30%调整为不大于40%，绿地率由不小于35%调整为不小于30%，其余指标保持不变。
调整后宅地指标如下：
YH120206-02地块，用地性质：二类城镇住宅用地（070102），用地面积9.63万㎡，容积率1.2，建筑高度27米，建筑密度35%，绿地率30%。备注：托育机构-1-300㎡；居家养老服务照料中心-1-600㎡。
（调整对比图）
