2026年1-5月，西安房地产（881153）市场在“去库存、控增量”的政策基调下，呈现“宅地缩量、新房阶段性放量、房企格局分化加剧”的复杂特征。与此同时，房企销售业绩梯队间差距显著，头部集中效应突出。以下基于中指研究院监测数据，从房企销售业绩、商品住宅项目表现、宅地及新房市场走势等维度，对1-5月西安市场进行阶段性梳理。
特别声明：房企销售数据统计是以2026年1月1日-5月31日期间销售的商品房认购数据为统计口径，范围覆盖西安主城区+西咸新区+郊县，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
【榜单点评】
根据中指研究院监测显示，西安房地产（881153）企业销售业绩TOP30合计销售486.3亿元，TOP10门槛值为16.6亿元。
头部房企：绿城中国（HK3900）凭借长安玉华、桂冠东方等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为62.1亿元；中国金茂（HK0817）凭借璞逸高新、幸福晓棠等项目占据销售金额榜单第二，销售金额为44.8亿元；中铁建房地产（881153）位列销售金额榜第三，销售金额为34.3亿元。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（30亿以上）共6家，合计销售金额236.0亿元，占TOP30销售额的48.53%；第二阵营（10-30亿）共9家，合计销售金额145.1亿元，占TOP30销售额的29.84%；第三阵营（10亿以下）共15家，合计销售金额105.2亿元，占TOP30销售额21.64%。
总体来看，西安TOP30房企销售金额呈现明显的梯度分布特征。第一阵营企业数量仅占两成，却贡献了TOP30总销售额的近五成，头部集中效应突出；而第二、第三阵营企业数量合计占比八成，销售额合计约占五成，显示多数房企销售规模仍较为分散。TOP10门槛值不足17亿元，头部领先企业与中后段企业差距显著，市场格局尚未固化，梯队间竞争仍存调整空间。
特别声明：房企销售数据统计是以2026年1月1日-5月31日期间销售的商品房认购数据为统计口径，范围覆盖西安主城区+西咸新区+郊县，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
【榜单点评】
根据中指研究院监测显示，2026年1-5月西安商品住宅销售金额TOP20项目合计销售金额为180.10亿元，TOP10门槛值7.65亿元。其中未央团结片区依旧表现突出，龙翔未央和鸣以18.11亿元继续领跑，招商林屿缦岛则以15.78亿元紧随其后；此外，高新、曲江等热点区域上榜项目较多，如绿城长安玉华、金茂璞逸高新、中铁云岫曲江、邦泰观宸曲江等。整体来看，品牌房企优势明显，招商、绿城、金茂等均有多个项目入围，市场分化格局延续。
【宅地市场】
在中央“合理控制新增商品住宅用地供应”的政策导向下，西安宅地市场延续供应端主动收缩态势。据中指研究院统计，2026年1-5月西安共推出住宅用地规划建筑面积173.78万㎡，成交135.58万㎡，同比均下滑超五成，供需两端均呈深度缩量特征。5月，住宅用地成交规划建面为25.32万㎡，环比微降。当月虽成交了幸福林带、大寨路等主城核心区域地块，并由金茂、金地等品牌房企摘得，但由于部分地块兼具城改属性且位于非热门板块，整体土地素质不及4月的高新CID（DAIC）等地块，因此楼面价出现大幅下滑。此外，当月所有地块均为底价成交，这表明缺乏真正高热地块支撑时，市场迅速回归底价成交常态，核心地块的阶段性高溢价难以持续，区域冷热分化进一步加剧。
总体来看，在“去库存、控增量”的政策框架下，西安宅地市场已从总量扩张转向核心资产驱动阶段，市场整体处于供需再平衡的筑底修复期。
图：西安涉宅用地月度供求量价走势
数据来源：
【新房市场】
2026年1-5月，西安商品住宅市场阶段性呈现“供不应求、成交高位运行”特征。从累计数据看，1-5月商品住宅供应233.90万㎡，成交314.86万㎡，供销比0.74，需求显著强于供给；其中4月供需两旺，5月供应虽有所回落，但成交仍处于高位，与4月基本持平，且较去年同期大幅增长50.10%，这一方面受前期积压需求释放影响，另一方面也需警惕单月成交波动较大、后续支撑力不足的问题。
总体而言，年初以来新房成交持续放量，尤其4-5月连续两月站上85万㎡以上高位，去库存效果明显；但当前市场热度主要依赖有限的核心推盘带动，区域及项目分化依然明显，市场热度能否持续仍有待观察。
图：西安商品住宅月度供求量走势
数据来源：
【项目点评】
中铁·阅筠府：「星空浮岛」创境，迭代曲江四代人居格局
扎根曲江三年，中铁置业秉持“不复制、只定制”的单盘主义。继阅唐府、云岫曲江之后，中铁·阅筠府以“全系挑空四代宅”锚定新潮菁英，继续迭代曲江四代人居格局。
中铁·阅筠府项目占位曲江核芯，打造约125-169㎡全系挑空四代宅，超6米垂直挑空、一户三花园，实现“空中院落”，从平方米竞争迈向立方米竞争。项目125㎡户型做到卧室挑空、超6米客厅开间；139㎡户型搭载超40㎡创新端厅与270°转角采光；169㎡户型实现错层挑空客厅及南向双套房。此外，项目还引入金级宁静住宅标准（五重静音体系），有效隔绝室外嘈杂，为高阶改善家庭营造安静舒适的室内环境。凭借首创“四代星空浮岛”的产品突破，中铁·阅筠府将成为曲江改善市场的价值新锚点。
【趋势展望】
展望后市，市场回稳基础尚不牢固，宅地缩量与需求观望可能相互强化，预计短期内将延续区域冷热分化、企业梯度竞争、以价换量的格局，政策落地效果与核心区域供需变化值得持续关注。
