01杭州2026年上半年涉宅地出让数量仅为去年同期一半，供应量明显减少。
02余杭区上半年出让涉宅地9宗，为十区中最多，板块地王变少。
03低密地占比提升，容积率2.0以内地块占六成以上，体现市场改善趋势。
04民企拿地量领先，滨江斩获7宗涉宅地，绿城、兴耀各6宗，表现突出。
05上半年仅市北、云谷两个板块刷新楼面价纪录，市场热度有所降温。
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伴随着5月29日十四批次涉宅地的挂牌，杭州2026年上半年宅地出让数量基本确定。2026年上半年，杭州十区计划出让涉宅地34宗，仅为去年同期(68宗)的一半。
与此同时，上半年杭城优质改善地块、豪宅地块的供应量也明显减少，意味着下半年杭州新房市场的销售压力也将相应减轻。
低密地、中小型地块占主导
余杭区推地数量最多
从具体时间来看，杭州十区一季度仅出让涉宅地3宗，4月出让涉宅地11宗，5月出让涉宅地5宗，6月计划出让涉宅地15宗，为上半年挂牌量最大的一个月。
从区域分布上来看，滨江、拱墅、上城、西湖、临安五区，上半年出让涉宅地均为2宗；临平、钱塘两区，上半年出让涉宅地均为4宗；萧山区上半年出让涉宅地7宗；余杭区上半年出让涉宅地9宗。而从板块分布上来看，闲林以半年3宗的数量，成为2026年上半年杭州出让涉宅地最多的一个板块。
容积率方面，低密地的占比同比去年上半年有所增加。容积率在2.0以内的涉宅地，共有21宗，占比超过六成；容积率在1.5以内的涉宅地，共有14宗，占比超过四成。其中，容积率在1.1以内的涉宅地4宗，分布在闲林、未来科技城、乔司这三个板块，距离杭州主城四区皆不远。
建筑体量方面，可建面积在10万㎡以上的大型地块极少，上半年仅永久河单元C-R21/R22-60地块一宗，可建体量11.8万㎡，其余大部分为可建面积在3-10㎡之间的中小型地块。值得一提的是，2026年上半年杭州首次进行了纯宅地组合出让，由滨江、绿城携手竞得，两宗地块的总可建体量达12.3万㎡。
板块地王变少了
民企拿地量遥遥领先
2026年上半年，杭州不止涉宅地供应量减少了，主城核心区的优质改善、豪宅地块也明显减少。
去年上半年，杭城有近20个板块地价纪录被刷新，民生药厂、水电新村、蒋村低密地、海潮TOD等宝地相继出让，杭州涉宅单价地王三度易主。而今年1-5月，仅市北、云谷两个板块纪录被刷新。其他更多板块如萧山新区、云城等，则主动降低地块起拍楼面价，为房企后续产品创新、品质升级预留更充足的空间。
截至6月3日，杭州2026年上半年成交楼面价最贵的一宗涉宅地，为保利城东新城地块，楼面价44985元/㎡。其次是华润置地（HK1109）竞得的襄七房宅地，楼面价41108元/㎡。溢价率最高的一宗涉宅地，为6月3日绿城&杭州地铁新竞得的九堡宅地，溢价率61.51%。
拿地房企方面，民企拿地量仍遥遥领先，截至6月3日，滨江斩获了7宗涉宅地，上半年拿地量列杭州第一；绿城、兴耀各竞得6宗涉宅地，并列第二。国央企方面，保利发展（600048）表现最为优秀，上半年一口气斩获了城东新城、钱江世纪城南两宗核心区优质宅地。
