在济南高新（300478）区舜泰广场，曾有一座设施老化、利用率低的地上运动场。如今，这里焕然一新：地上是包含足球场、跑道、网球场、篮球场的开放式体育（884258）公园；地下是商业综合体和停车场。同一块地，实现体育（884258）、停车、商业多种用途。这就是舜泰广场智慧停车项目——一个入选住建部城市更新典型案例的创新样板。
土地不够用怎么办
舜泰广场是高新区中心区最早建设的商务园区，常驻办公人群约3.5万人，停车位曾长期难以满足需求。在寸土寸金的高新区核心地段，如何既满足市民文体活动需求，又解决“停车难”问题？
舜泰广场智慧停车项目给出了分层供地的创新答案：地上部分按体育（884258）用途划拨给行业主管部门，建设体育（884258）场；地下部分按商业用途挂牌出让，建设商业及停车业态，土地利用率直接翻倍，空间价值实现最大化。这一做法打破了单一用地性质的限制，实现“一地多用、分层开发”。
更关键的是，分层供地不是简单的物理分割，而是通过产权登记、规划审批、建设管理等制度协同，确保地上地下权责清晰、运营有序。项目建成后，原地上运动场提升改造为包含1个足球场、1个300米跑道、2个网球场、1个篮球场及其它公共健身设施的开放式体育（884258）公园；地下一层打造为万悦广场商业配套，建筑面积达9475平方米，规划铺位86个，引进麦当劳（MCD）、Tims咖啡、霸王茶姬（CHA）等时尚品牌，业态精准匹配周边办公人群需求；地下二层和三层为停车场，新增1000余个机动车位、2500余个非机动车位。商业收益反哺运营，体育（884258）场运营支撑公益服务可持续，实现政府、企业、市民三方共赢。
智慧系统让停车更“聪明”
土地分层只是第一步，如何让停车场管用、好用才是关键。走进舜泰广场智慧停车场，其包含20个存(取)车库，配备智慧停车系统，从过去的“一位难求”变为“3分钟停好”，有效实现高效便捷停车。
舜泰广场智慧停车项目凭借分层供地的土地创新模式和智慧化运营服务，成功入选住建部城市更新典型案例。这一模式不仅盘活了城市核心区的低效空间，还为全国其他城市解决“文体设施缺地、停车位不足”的矛盾提供了可复制的“济高经验”。
一块土地，多种用途。舜泰广场智慧停车项目的实践表明，城市更新不是简单的拆与建，而是要通过制度创新和技术赋能，让每一寸土地都释放出最大价值。济高控股将继续深化“向存量要空间”的创新探索，以更高效的土地利用和更智慧的运营服务，赋能城市高质量发展。
