在二手房市场，杭州迎来近6年最活跃的“红五月”。杭州贝壳（BEKE）研究院数据显示，5月杭州市区（含临安、富阳（HK0352））二手房共成交9087套，同比提升17.8%，创近6年同期新高，甚至超过了2021年5月的8774套，当时正处于二手房价10年大周期（883436）的峰值。
“金三银四”加“红五月”，杭州二手房月度成交量已连续三个月保持在9000套以上，上一次有此持续的热度，还是在2024年末。
杭州市区（含富阳（HK0352）、临安）二手房月度成交量一览，数据来源：杭州贝壳（BEKE）研究院
即便进入了6月的传统淡季，市场热度也未迅速退却。从杭州贝壳（BEKE）与杭州我爱我家（000560）的前瞻数据看，5月二手房的咨询量、带看量与4月几乎持平，预计6月成交量将明显高于去年同期。
连续三个月成交超9000套
核心区房价开始反弹
经过3月的冲高、4月见顶，5月杭州二手房成交量有所回落，但9000套以上的成绩依然保持在优秀水平，仅次于2020年5月的10490套，成为近6年同期新高，市场热度可见一斑。
连续三个月成交量超过9000套的同时，核心区成交价格出现了轻微反弹。杭州我爱我家（000560）数据显示，5月二手住宅成交均价为26725元/m2，环比上涨1.9%。其中拱墅区和西湖区5月成交均价分别上涨4.8%和9.6%，而余杭、临平、钱塘等区域以价换量特征持续，成交均价环比下调幅度在1.5%至5.5%之间。
杭州市区住宅成交结构占比，数据来源：杭州贝壳研究院
从成交结构看，刚需二手房占比进一步走高。杭州贝壳（BEKE）研究院数据显示，5月成交的二手房中，60m2~90m2房源占比达39.1%，提升1.4个百分点；总价200万元以内的二手房占比高达56.1%，同样提升1.4个百分点。反观面积140m2以上以及总价400万元以上的二手房，成交占比环比4月均有所下滑。
160万元内的学区安置房成交热
顶豪新房“助攻”西溪诚园翻红
5月成交的刚需房源中，运河新城板块表现较为突出。据杭州我爱我家（000560）统计，运河新城板块4月、5月分别成交二手房73套和64套，显著高于去年同期水平。
这波热度主要由板块内的安置房撑起。金昌苑、平安雅苑、金桐雅园、康馨苑、康和嘉苑、水韵康桥等6个安置房小区，合计贡献了整个板块65%的成交量。
其中，金昌苑5月成交12套，位居板块榜首。成交结构上，主力集中在64m2的刚需两房，套均总价130万至160万元。
水韵康桥同样在5月成交12套，均价不到1.5万元/m2，其中59.8m2户型总价门槛低至80万元。紧随其后的平安雅苑成交11套，主力面积68m2，套均总价集中在150万~155万元。金桐雅园成交4套，66m2户型总价在120万至150万元，对比板块内单价3.5万至4万元的次新房，性价比优势极为明显。
除了低总价优势，金昌苑、平安雅苑、金桐雅园、康馨苑、康和嘉苑等五个小区对口育才大城北学校，在学区加持下，进一步激发了刚需家庭的置业意愿。
5月新房市场不少顶豪入市，带动老牌改善小区翻红。典型是蒋村板块的西溪诚园，5月共成交二手房15套，均价5.3万元/m2。
德佑西溪诚园店店长崇豪告诉记者，西溪诚园的成交回暖，得益于近期不断入市的高价新房带来的刺激。以隔壁的“杭州地王”栖湖云庄为例，总价6000万元起步，让很多改善家庭难以企及。对比之下，1200万元就可以买到西溪诚园的四房户型，反而有了性价比。
同为蒋村板块的西溪蝶园亦是如此，5月成交12套，价格4.6万~5.2万元/m2。
杭州市区（含富阳、临安）成交量前20小区，数据来源：杭州贝壳研究院
6月成交量预计高于去年
房价筑底的预期在提升
进入6月，杭州楼市将步入传统淡季，但今年市场热度回落速度较缓。杭州贝壳（BEKE）研究院数据显示，5月贝壳（BEKE）平台二手房咨询量与4月持平，带看量环比上涨2.5%；杭州我爱我家（000560）5月带看量也环比上涨6%。
杭州贝壳（BEKE）研究院院长上官剑认为，当前杭州二手房市场在没有重大政策利好的条件下，相较前两年出现了一定程度的回暖，背后是基本盘的支撑。当然，上官剑表示，二手房市场通常会进入季节性回落，6月预计也不例外。但从前瞻数据看，当前市场活跃度仍在，特别是刚需购房群体持续入场，加之越来越多的房东接受以价换量、更积极地推动成交，因此6月成交量有望明显高于去年同期。
倘若连续6个月的二手房成交都能保持热度，那么房价有望完成筑底。
杭州八区（不含富阳（HK0352）、临安）住宅成交量前20小区，数据来源：杭州我爱我家（000560）
潮新闻记者 吴佳怡
