6月3日，杭州市区迎来本月首场涉宅用地出让，地块分别位于上城区九堡、西湖区双桥、钱塘区金沙湖及下沙开发区等四大板块，总体量约25万㎡。
土地竞争呈现热度，最终平均溢价率达41.9%，成交总价46.2亿元，热度最高的九堡地块溢价达到61.5%。此外今日还有一宗九堡商地底价成交。
图 | 地块区位及成交信息表
综合今日出让情况，主要有以下几点观察：
1、今日出让地块虽缺乏顶流区域明星地块，但各板块凭借较为均衡的素质以及成熟的基础配套，获得23%—61.5%不等的溢价，竞争热度明显，但分化不大。
其中九堡宅地是今日热度代表——板块断供许久，有望通过品质产品塑造新价格体系，最终以61.5%溢价成为本批次溢价最高的地块。
2、参拍企业属性多元，央企、国企、民企、混合所有制企业均有参与。最终兴耀竞得两宗，绿城&杭州地铁、招商各竞得一宗。虽地块竞争热度不低，且单宗地块报名企业数量在7至10余家不等，但报名房企以同一批龙头企业为主，中小型企业鲜有出手。值得注意的是，约5家企业报名了今日全部四宗地块，企业对于杭州无明显硬伤的地块，一定程度上持“广撒网”策略，会根据现场形势择机出手。
3、二季度以来，杭州涉宅地供应提速，近期挂牌频次及数量更是迎来显著抬升，呈现高频、密集特征。截止到今天，若6月剩余4场待出让涉宅地按起价预估，2026年上半年杭州市区（十区）涉宅地的量价，将略高于2025年下半年，仍远低于2025年上半年同期。
图 | 杭州市区2025-2026以半年度计涉宅地成交金额走势
地块详情：
空窗多年的九堡推地最终溢价61.5%成交
上城区九堡单元SC120401-04地块出让面积41351㎡，容积率2.2，可建面积9.1万㎡，起始楼面价14117元/㎡。这是该板块核心范围继绿城宇诚·丽澜轩售罄后，时隔三年再次供应涉宅用地，可满足城东客群的改善需求。
由于同板块无近期项目可参考，地块有望通过品质产品塑造新的价格体系。地块最终经过65轮报价，由绿城、杭州地铁以207430万元总价竞得，楼面价22802元/㎡，溢价率61.5%。
地块虽归属于九堡板块，但实际与金沙湖板块相距较近，一站地铁可达，与金沙湖公园的实际距离不到3公里。对比金沙湖板块核心片区近期土地楼面价1.6-1.8万元/㎡水平，今日九堡地价明显高了不少。
图 | 地块区位图
今日还有一宗九堡商业地块底价成交，由杭州爱晖国际教育咨询以74673万元总价竞得，成交楼面价5334元/㎡。
图 | 地块区位图
双桥商住地溢价35.64%成交
西湖区双桥单元XH020302-17地块，出让面积28696㎡，容积率3.0，可建面积8.6万㎡，商业占比30%，住宅占比70%。
最终地块由招商以121785万元总价竞得，楼面价14147元/㎡，溢价率35.64%。根据住宅用地起价81275万元、商业商务等起价8510万元比例推算，最终住宅部分成交楼面价约18294元/㎡。
目前板块内绿城·观紫金宸庐项目在售，滨江项目储备中。东侧区域附近还有三墩板块润启未来之城、保利置业·西源赋府等项目，面临一定竞争压力。
同板块的滨江住宅项目于今年4月成交时溢价59.7%，成交楼面价19129元/㎡。与之相比，今日成交地块紧靠地铁4号线西湖大学东站点，有一定优势，但存在商业商务投入成本等因素影响，最终其住宅部分成交楼面价18294元/㎡，较此前滨江项目略有降低。
图 | 地块区位图
兴耀揽获钱塘两宗宅地
今日钱塘区的两宗涉宅地均由兴耀竞得，其中金沙湖宅地成交楼面价17959元/㎡、溢价率23.01%，东部湾新城宅地成交楼面价18672元/㎡、溢价率24.48%。
金沙湖的下沙单元QT010102-06地块，出让面积16126㎡，容积率2.4，可建面积约3.9万㎡，起始楼面价14600元/㎡，目前同板块绿城理想小镇·月映金沙庭在售，销售去化情况较优，其余项目均已售罄，预计未来竞争压力不大。地块综合配套完善，尤其教育资源突出，金沙湖北侧有今年2月正式官宣成立的杭州学军中学附属金沙湖学校。
图 | 地块区位图
下沙开发区的东部湾新城单元QT020302-06地块，出让面积20023㎡，容积率1.7，适宜打造品质改善产品。与金沙湖地块相似，地块学校支撑强劲，邻近新建学校杭州市文海第二实验学校（公办全日制九年一贯制学校），也是区内优质头部学校之一，地块直线距离该学校仅600米。
