传统地产股股价意外起飞。
6月5日，阳光股份（000608）股价报收5.52元/股，上涨9.96%。万通发展（600246）本周股价持续拉升，公司股票在6月3日、4日连续两个交易日内，收盘价格涨幅偏离值累计达20%。
阳光股份（000608）、万通发展（600246）主业均为房地产（881153）业。此番股价突然上涨，源于这两家公司“跨界”热门赛道。
万通发展（600246）于2025年8月11日披露投资数渡科技公司，以增资及股权转让方式合计投资8.54亿元取得数渡科技62.98%股权，正式切入通信芯片赛道。阳光股份（000608）则是于今年5月披露以10万元控股了一家自称专注英伟达（NVDA）与国产GPU算力服务的科技公司。
除了上述两家房企，泛地产领域的蒙娜丽莎（002918）、金螳螂（002081）和上峰水泥（884060）等公司，今年也先后因为蹭上了热门板块，实现了公司股价大幅上涨。尽管投资者情绪高涨，但地产公司的相关布局，多数并未产生正向收益。
摘帽以后
阳光股份（000608）股价异动，始于一宗“微型”交易。
5月25日，阳光股份（000608）与瑞欣智蓝科技签署《股权转让协议》，以10万元的价格收购瑞欣智蓝科技持有的时代华光科技及时代华光信息60%的股权，并借此获得华光科技及华光信息的控制权。
华光科技及华光信息的公开资料并不多，据天眼查，华光科技注册于今年1月8日，注册资本为1000万元，专注于人工智能（885728）技术的研发与商业化应用。核心业务涵盖人工智能（885728）应用软件开发（881272）、系统集成、数据处理及技术服务，具体包括AI基础软件研发、行业应用系统集成、智能机器人销售以及人工智能（885728）基础资源平台建设。
与此同时，阳光股份（000608）还在继续“加深”自己的智能底色。天眼查数据显示，今年6月3日，阳光股份（000608）成立阳光数字技术有限公司，这是一家以从事科技推广和应用服务为主的企业，注册资本为2亿元。
两宗微型投资，带动阳光股份（000608）股价蹿升。6月5日，阳光股份（000608）收于5.52元/股，上涨9.96%，总市值为41.4亿元。
事实上，阳光股份（000608）已就相关交易能否带来收益作出澄清说明。阳光股份（000608）强调，本次交易金额较小，标的整体资产及经营规模较小，对上市公司整体资产、营收及利润影响有限，现有的规模不会导致公司主营业务发生变化。目前公司主营业务仍为商业运营和物业租赁业务。
不过部分投资者仍存有相关预期，各大股票交流平台中，有中小投资者预判公司后续或落地同类重大资产并购事项，受市场乐观情绪影响，阳光股份（000608）股价阶段性走高。
如果从基本面来看，阳光股份（000608）经营面仍然承压。今年5月21日，阳光股份（000608）才“摘帽”成功。2025年，阳光股份（000608）实现营业收入3.42亿元，实现归母净亏损为2.18亿元，扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入为3.33亿元，同比增长19.78%，跨过“3亿元营收红线”。
今年一季度，阳光股份（000608）的营业收入为6220.65万元，同比下降14.88%；归母净亏损为2347.37万元，同比亏损扩大44.67%。“逐光”起飞
与阳光股份（000608）相似又不同，万通发展（600246）是另一家“追光”的地产企业。
2025年8月11日，万通发展（600246）披露筹划投资数渡科技，以增资及股权转让方式合计投资8.54亿元取得数渡科技62.98%股权，正式切入通信芯片赛道。据披露，数渡科技主要从事高速互连芯片设计与研发以及提供ASIC芯片定制设计服务，核心产品为PCIe高速交换芯片。
据万通发展（600246）披露，数渡科技在2025年第四季度实现了PCIe Gen5Switch芯片SD85104的量产，2025年10月至12月实现芯片、IP及相关技术服务收入4568.25万元，净利润亏损3884.03万元。
6月2日，万通发展（600246）在回复投资者时表示，SD85系列芯片第二款144通道规格的交换芯片已投片，预计将在2026年内实现市场化销售。但芯片从送样验证到规模化出货仍需经过严格的客户测试、系统适配、稳定性验证及批量采购决策，周期（883436）较长。
在最新的公告中，万通发展（600246）也强调，数渡科技的营收对公司整体营收影响较小，尚处于亏损状态。若未来数渡科技产品不符合市场需求，加之行业竞争加剧，或导致销售收入或盈利水平不达预期，数渡科技存在持续亏损的风险，可能对上市公司持续经营产生不利影响。
从基本面来看，万通发展（600246）仍在泥泞之中。
4月29日，万通发展（600246）披露一季报。截至2026年一季度末，万通发展（600246）营业收入为1.06亿元，同比下降8.3%；归母净亏损1.12亿元，经营现金流出1.23亿元，同比下降1218.4%。
去年，万通发展（600246）营业收入为4.63亿元，同比下降6%；归母净亏损进一步扩大至6.55亿元，扣非归母净亏损为7.43亿元。
万通发展（600246）经营面上的不确定性还在于，其实际控制人、董事长王忆会先生正在公安机关配合调查，尚未知悉调查的进展及结论。目前万通发展（600246）由公司董事、首席执行官钱劲舟先生代为履行公司董事长、法定代表人职责及董事会专门委员会相关职责。风口翻转
在泛地产行业，搭载热门概念实现股价起飞的还有蒙娜丽莎（002918）、金螳螂（002081）以及上峰水泥（884060）等公司。这些公司的共同点是，自身基本面一般，不少主业仍然录得亏损。
以蒙娜丽莎（002918）为例，蒙娜丽莎（002918）被炒作的起点是，今年4月，蒙娜丽莎（002918）回复投资者称，公司将着力构建第二增长曲线，通过参股、并购等方式，加快布局先进陶瓷等新材料赛道，培育未来增长点，实现可持续发展。
随后，市场认为蒙娜丽莎（002918）与AI产业链相关的“陶瓷基板”存在关联，尽管后续蒙娜丽莎（002918）多次澄清，其并未布局半导体（881121）行业，但市场仍为此买单。
蹭上热门领域的它们，能否实现一飞冲天？
一位长期关注房地产（881153）行业的分析师告诉21世纪经济报道记者，目前这些企业的经营质量平淡，还有很多的历史包袱。“往智能科技领域转型需要大量的资金投入，如果是大资金投入会对现金流带来影响，如果是小型投资又可能起不到什么效果，目前相关个股走势受市场情绪驱动，能否持续走强还存在不确定性。”
比较典型的例子，就是蒙娜丽莎（002918）。此前，蒙娜丽莎（002918）业绩一度走强，但后期蒙娜丽莎（002918）的应收账款也有部分转为“工抵房”，直至2025年蒙娜丽莎（002918）仍在处理这批“工抵房”所带来的业绩影响。
根据蒙娜丽莎（002918）的年报，2025年蒙娜丽莎（002918）工抵房减值准备加上计提的应收坏账准备、存货跌价准备总值为1.3亿元，对业绩带来负面影响。
从这些企业的业绩表现来看，当前的营业状况其实并不支撑这些企业跨界持续投入。上述分析师表示，投资者在关注相关标的时应该从业绩以及财务状况等基本面冷静分析，避免非理性投资。
一位房企负责与投资者沟通的人士在接受21世纪经济报道记者采访时也提醒，“现在，房地产（881153）企业仍然有市值管理需求，不排除少数企业是通过‘蹭热点’的方式进行市值管理。投资者如果对相关跨界的行业不熟悉，应该慎重抉择。”
