过去短短两个月内，A股已有389家公司的大股东完成减持，套现总额高达1188亿元。
这笔巨额资金流向何处，暂难准确统计。
但在杭州等城市，高端住宅市场同期出现的热销行情，引发了一个值得探讨的关联：股权兑现是否驱动了高端住宅市场？
望天际实景图
谁在买入？
杭州“豪宅六小龙”现场探访
近期，杭州楼市中出现了被称为“豪宅六小龙”的六个项目——建发栖湖云庄、滨江望天际、中海万潮玖序、中海海潮玖序、奥映世纪轩、滨杭传麒府。这六个项目均为2025年各板块的顶尖项目，其中四个已开盘。
我们从项目现场了解到，这些项目的买家情况：
栖湖云庄(总价6000万元起，排屋)
看房客群以“老城西人”为主，他们长期居住在西溪周边，对区域有深厚感情，同时也有资产配置需求。多组购房者表示希望多买几套。最终成交买家大多为企业“董事长级别”的人士，其中不乏知名人物。
滨杭传麒府(总价3000万元起)
项目地处市中心，客户以杭州地缘性客群为主，包括众多武林壹号业主和30多岁的本地生意人，整体偏“老钱”。另有少量来自上海、北京的看房者，但冻资主力仍是杭州本地客户，其次是与杭州生意深度绑定的外地企业家。
中海万潮玖序(总价2000万-6000万元)
买家整体偏年轻，主力年龄集中在30至45岁，以省内知名企业家为主，客群主要来自杭州一江两岸区域。这类人群大多生意扎根杭州，或与杭州有着紧密联系。
中海万潮玖序实景图
奥映世纪轩(总价1500万-4500万元)
客户年龄集中在35至45岁之间，超过45岁的较少。买家以董事长、创始人、新三板企业主等“新贵人群”为主，行业覆盖金融、科创、半导体（881121）、AI、新能源（850101）、新材料等领域。
望天际(总价3000万-8000万元，未开盘)
客户年龄跨度较大，从30岁到50岁不等。其中30多岁的客户可分为两类：一类是父辈已有积累，自己前来选房；另一类则来自新兴资本。
综合来看，千万级高端住宅的购买人群主要分为两类：
一类是杭州本地的“老钱”阶层，新一代住宅在产品力上的显著提升契合了他们的置换需求，因此果断入市。
一类则来自新兴资本与新兴产业，涵盖金融、科创、半导体（881121）、AI、新能源（850101）及新材料等领域。
此外，也有少量网红以及父母从事传统生意的家庭，但多数买家未透露具体行业背景。
望天际实景图
“六小龙”造富
楼市能接住几成？
值得注意的是，以“杭州六小龙”——游戏（881275）科学、深度求索、宇树科技（300674）、云深处科技、强脑科技、群核科技（HK0068）为代表的科创公司，正在扎堆进入IPO和融资兑现阶段。
群核科技（HK0068）今年4月登陆港交所，上市首日大涨144%，市值一度突破350亿港元；
宇树科技（300674）于6月1日上会，拟募资42亿元，估值直奔420亿元；
云深处科技科创板IPO已获受理，募资25亿元；
深度求索(DeepSeek)最新投前估值已高达450亿美元，约合人民币3068亿元。
融资、上市、股权增值，正在批量制造新的高净值人群。以宇树科技（300674）为例，这家去年营收17亿元、出货量全球第一的人形机器人（886069）公司，516名员工平均年龄不到30岁。一旦IPO完成，许多年轻技术人员的身家将直接跨入千万元门槛。
这批科技新贵，正成为近期杭州高端买家的一个重要来源。当前科技行业处于风口，头部公司估值从几十亿飙升至几百亿，上市后持有股票或期权的高管与员工，开始将数字财富转化为真金白银。
产业端形成了财富创造，资本端实现了财富兑现，而杭州楼市，尤其是高端住宅市场有可能承接这波财富沉淀。
热销是真是假？
我们用数据验证
各楼盘均对外声称热销，实际情况如何？我们从真实网签数据中寻找答案。
截至6月5日：
位于蒋村的栖湖云庄，4月底及5月初两次开盘，分别完成网签90%和65%，其中包含4套总价过亿元的房源；
高层单价突破10万元/平方米的中海万潮玖序，4月与5月两次开盘，网签率分别为91%和57%；
均价超过8万元/平方米的滨杭传麒府，5月22日推盘，开盘仅半个月，网签已完成63%；
同价位段的奥映世纪，4月与5月两次开盘，网签率分别达到95%和80%。
整体来看，这波豪宅热销行情在实际签约数据中已获得验证。
据不完全统计，过去两个月，杭州千万级新房至少已网签超过350套，其中总价过亿元的就占到了4套。(仅统计明星项目)手握数千万乃至上亿资金的购房者，几乎可以用“一窝蜂出动”来形容。这一成交密度，在近年来的杭州高端住宅市场中也属罕见。
奥映世纪实景图
高端住宅热销不等同于楼市回暖
值得注意的是，在高端住宅热销的同时，杭州多个项目还设置了动辄大几千万的验资看房门槛。
上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进分析，高验资本身就是一种强有力的营销信号，向市场传递出楼盘的稀缺属性与高端定位。这也表明，杭州高端住宅市场仍有一定空间。限购政策放宽后，杭州可能会虹吸部分外地资金，典型表现就是顶尖项目热度较高。
不过，以上海为例，总价超过3000万元的房源关注度已有所下降，叠加购房资格限制，这一价位段的房子实际上已经在降温了。
放眼全国，新房销售整体依然偏疲软，但重点城市的个别顶尖项目，只要产品力足够，并不缺乏买家。
多位房地产（881153）业内人士也认为，需要谨慎看待这波行情。毕竟，数量更大的刚需和普通改善型购房者，才是支撑楼市的真正基本面。
未来科创产业的中坚力量，能否持续带动改善市场？值得期待。
但可以确定的是，房产财富效应的恢复，不会来自高端住宅市场的火热，而取决于普通住房资产价值的稳定。
毕竟，市场信心的回归也至关重要。
