01杭州二手房十年价格变化显示，2018年成为部分楼盘价格高点，而非2021年，如泰和花园、华瑞晴庐等。
02萧山南部卧城泰和花园十年涨幅超55%，其2000年建成小区配套完善，二手成交活跃。
03华瑞晴庐因市北板块热度及89㎡户型赠送面积达40㎡，2021年比2016年涨133.7%。
04翡翠城十年涨幅48.8%，因规模大、环境好及未来科技城外溢效应，2021年最高价达37306元/㎡。
05丽江公寓十年仅涨9%，从21540元/㎡涨至23000元/㎡，因九堡板块缺乏产业导入及配套不足导致跌幅较大。
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潮新闻持续关注杭州成交活跃的二手房小区十年之间的价格变化，本期选取了20个近期成交价在2万元-3万元/㎡的楼盘，其中有主城的老破小、学区房、近郊次新、远郊刚需等不同类型。通过价格走势图发现，其中不少楼盘的价格高点并没有出现在常见的2021年，而是在2018年左右到顶，之后便一路下跌。
从区域来看，涨幅前四名中有三个小区都位于萧山，南部卧城的泰和花园和市北的华瑞晴庐涨幅都超过了55%，位列前两名。其中泰和花园是一个2000年左右建成的小区，10年前的价格在本期20个小区中是最低的，意味着上涨同样的价格，所占百分比会更高。据了解，泰和花园拥有网球场、泳池、健身房、棋牌室等小区配套，小区绿化丰富如同花园一般，二手成交比较活跃。
而华瑞晴庐本就位于近年较热的市北板块，除了因为板块跃升带来的保值性，该项目拥有的“逆天”得房率也是其受欢迎的原因。华瑞晴庐89㎡户型赠送面积非常多，尤其是边套，可拓展面积接近40㎡。建筑面积约89㎡的房子，实际使用面积能达到120多㎡，轻松做成4房2厅2卫。因此在2021年最高点时，华瑞晴庐比2016年涨了约133.7%。虽然2021年后回撤了33%，但因为前期涨幅大，十年下来依然有近56%的净增长，这个表现在刚需盘中已经相当出色。
城西知名的大盘翡翠城，10年涨幅48.8%也非常可观，位列第三名。由于楼盘规模大、环境好、居住氛围浓郁，加上未来科技城的外溢效果，让翡翠城在过去几年一直是二手房成交榜上的常客。2021年最高点价格涨到了37306元/㎡，相比2016年的17656元/㎡，翻了一倍多，而2021年之后降幅也只有29%，也算是比较抗跌。
与之前观测的40个小区不同的是，本期有5个楼盘的房价高点，并不是出现在2021年，而是2018年，它们是施家花园、景芳五区、朝晖九区、和睦新村、古荡新村西，都是位于市中心板块的老破小，十年间涨幅也都处在低位，约9%-20%。这几个小区的共性是房龄长并且学区属性不强，价格涨到2018年，就开始进入漫长的下跌行情。
20个小区中涨幅垫底的是九堡沿江的丽江公寓，2016年成交价21540元/㎡，到今年已经跌到23000元/㎡，十年仅涨9%。其实丽江公寓的起点并不低，因为一线沿江的区位，加上绿城品质，2016年售价是21540元/㎡，比当时的华瑞晴庐要高6000元/㎡。但随着杭州城市的发展，九堡板块并没有迎来更多侧重，缺乏强势产业导入和地标性的重磅规划，城市界面也日渐陈旧，丽江公寓本身距离地铁和板块内的商业配套也比较远，导致后期跌幅较大。而九堡板块的另一个楼盘魅力之城，十年涨幅只有25%，同样处于较低水平。
