23周市场要点（05.31-06.06）
1、交易市场：第23周30城新房成交规模环比下降12.8%，同比增长26.6%；20城二手房成交规模环比下降9.6%，同比增长35.3%。9城新房可售面积环比下降0.5%。
2、土地市场：第23周300城住宅用地成交规划建面366万平方米，土地出让金223亿元，其中一线城市宅地出让金为67亿元，二线城市宅地出让金为104亿元，三四线城市宅地出让金约53亿元。
3、政策动态：国务院印发《加快农业农村现代化“十五五”规划》，明确推进农业转移人口市民化；中央财政支持实施城市更新行动补助资金2025年绩效评价结果公布，上海、北京等10个城市等级为A；《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》发布，扩宽公积金提取使用范围。北京、广州、包头发布城市更新配套文件，北京设立总规模为1000万平方米的市级城市更新激励指标池，第一年指标为300万平方米；广州南沙区在市级“以旧换新”政策基础上加大补贴力度，南宁启动收购存量房，苏州成立住房“以旧换新”联盟；成都优化落户政策，北京、上海、苏州高新（600736）区加大人才住房支持力度。
4、企业资讯：房企非银融资类型以中期票据为主,部分企业通过公司债等方式获取资金。恒达集团控股（HK3616）出售许昌远达置业70%股权。花样年控股（HK1777）境外债务重组截止日延至6月30日。
交易
▍整体市场：23周30城新房成交规模环比下降、同比增长，二手房成交规模环比下降、同比增长
新房市场：23周（05.31-06.06）30城新房成交面积为223万㎡，环比下降12.8%，同比增长26.6%。
一线城市新房成交63万㎡，环比下降18.3%，同比增长46.9%。其中上海新房成交环比下降3.4%，同比增长52.4%，同比增幅居一线城市首位；
二线代表城市新房成交118万㎡，环比下降11.3%，同比增长24.9%。其中杭州, 南宁23周成交环比增长均超10%；
三四线代表城市新房成交42万㎡，环比下降7.8%，同比增长8.5%。
二手房市场：20城二手房成交31709套，环比下降9.6%，同比增长35.3%。
一线城市二手房成交10945套，环比下降12.8%，同比增长40.1%。其中深圳新房成交环比下降8.1%，同比增长50.3%，同比增幅居一线城市首位；
二线代表城市二手房成交15877套，环比下降7.7%，同比增长26.9%，其中南宁23周成交环比增长；
三四线代表城市二手房成交4887套，环比下降8.4%，同比增长57.4%。
图：30城新房近8周成交趋势 图：20城二手房近8周成交趋势
数据来源：
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▍库存：23周9城新房可售面积环比下降
监测的9个代表城市上周新房可售面积环比下降0.5%。一线城市中北京, 上海可售面积环比下降，深圳, 广州环比增长；二线城市中杭州, 宁波, 厦门, 苏州, 福州可售面积环比均下降，去化速度较快。
表：重点监测城市23周新房可售面积及环比变化
土地
23周300城住宅用地成交规划建面366万平方米；土地出让金223亿元
推出：各类用地共推出3122万m ，其中住宅用地推出735万m 。分梯队来看，一线城市宅地推出0万m ，二线城市宅地推出296万m ，三四线城市宅地推出440万m 。
成交：各类用地共成交2041万m ，其中住宅用地成交366万m ，分梯队来看，一线城市宅地成9万m ，二线城市宅地成交约151万m ，三四线城市宅地成交约206万m 。
出让金：各类用地土地出让金为375亿元，其中住宅用地土地出让金为223亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为67亿元，二线城市宅地出让金为104亿元，三四线城市宅地出让金约53亿元。
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▍宅地出让金：深圳、杭州、盐城宅地出让金均超15亿元，排名前三
23周深圳、杭州、盐城宅地出让金分别为58亿元、46亿元、19亿元，居周度宅地出让金前三。本周深圳仅成交1宗宅地，深圳市南山区粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角地块成交价近58亿元，助推深圳居周度出让金总额首位。
图：23周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）
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▍宅地总价TOP5：深圳地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市地块仅占一宗
23周全国宅地出让金TOP5中，一线城市地块仅占一宗，本周上榜地块中杭州占二席。深圳市南山区粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角地块出让金居首位。
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23周（05.31-06.06）300城推出134宗住宅用地，其中厦门推出6宗住宅用地，起始价超70亿元，武汉推出3宗住宅用地，规划建筑面积近46万平。
表：23周全国住宅用地公告出让地块情况
▍
国务院：印发《加快农业农村现代化“十五五”规划》，明确推进农业转移人口市民化。
住建部：发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，扩宽了公积金提取使用范围，支持自住住房装修、物业费提取等；扩大了缴存覆盖面，明确灵活就业人员可参加住房公积金制度；强化跨地区、跨部门、跨层级的业务协同，推动住房公积金互认互贷等。
▍地方政策
北京、广州、包头等地：发布城市更新配套文件，北京设立总规模为1000万平方米的市级城市更新激励指标池，第一年指标为300万平方米。
广州南沙区、南宁、苏州：推动住房“以旧换新”。
成都、北京、上海等地：针对落户、引才加大支持力度，成都优化落户政策。
房企非银融资类型以中期票据为主,部分企业通过公司债等方式获取资金。恒达集团控股（HK3616）出售许昌远达置业70%股权。花样年控股（HK1777）境外债务重组截止日延至6月30日。
▍融资
广州地铁集团：6月1日，广州地铁集团披露2026年度第九期中期票据发行情况公告。该中期票据代码为102681980，编号26广州地铁MTN009，期限从2026年5月29日至2036年5月29日，发行金额10亿，票面利率2.15%。本期合规申购金额55.6亿元，合规申购家数18家；有效申购金额13.2亿元，有效申购家数8家，申购价位区间2%-2.5%。
首开股份（600376）：6月3日，北京首都开发股份有限公司发布2026年度第七期中期票据发行相关公告。公告显示，注册金额为65亿元，本期发行金额上限14亿元，期限2+2+2年，票面利率通过簿记建档、集中配售确定，主体评级AAA。簿记建档日、发行日为2026年6月4日，缴款日、起息日以及债权债务登记日为2026年6月5日，上市流通日2026年6月8日；每年6月5日付息，投资人2028年6月5日、2030年6月5日可行使回售，不回售则2032年6月5日兑付本金。主承销商、簿记管理人及存续期管理机构为中信建投证券（HK6066），联席主承销商为中国国际金融股份有限公司。
中交地产（600158）：6月3日，中交房地产（881153）集团有限公司披露2026年度第三期中期票据发行公告。公告显示，注册金额为60亿元，本期发行规模上限15亿元人民币，分为两品种，品种一和品种二的发行金额合计不超过15亿元。其中，品种一为2年期，品种二为3年期。票面利率通过簿记建档方式确定，主体信用评级AAA。发行日为2026年6月4日，缴款日、起息日以及债权债务登记日均为2026年6月5日，每年6月5日为付息日。品种一兑付日为2028年6月5日，品种二兑付日为2029年6月5日。牵头主承销商、簿记管理人、存续期管理机构为中信证券（HK6030）股份有限公司，联席主承销商是渤海银行（HK9668）股份有限公司。
合肥建投：6月4日，合肥市建设投资控股（集团）有限公司（发行人）计划于2026年6月8日通过集中簿记建档方式，在全国银行间债券市场公开发行2026年度第一期中期票据，发行总额20亿元，债券期限10年。本期中票获中市协注〔2026〕MTN460号注册批文，注册额度20亿元，采用平价发行，票面面值100元，固定利率由簿记结果确定，无担保，发行人主体信用评级为AAA。该债券由中信银行（601998）担任主承销商与簿记管理人、民生银行（600016）任联席主承销商；6月8日9:00-18:00开展承销团申购簿记，6月9日完成缴款与债权登记，6月10日在银行间市场挂牌流通，每年6月9日付息，2036年6月9日到期一次性还本。本期债券清偿顺序等同发行人普通债务。
中交建筑集团：6月5日，中交建筑集团有限公司披露了其2026年度第三期中期票据的发行情况公告。根据公告内容，该期中期票据于2026年6月4日发行，实际发行金额为5亿元，与计划发行金额一致。票据期限为3+N年，发行价格为100元。公告显示，本次发行市场认购活跃。有效申购家数为6家，有效申购金额达到5.3亿元，最高申购价位为2.4，最低申购价位为1.75。此外，本次发行共有6家簿记管理人，其申购金额合计为5.3亿元。
广州城建：6月5日，广州市城市建设开发有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。根据公告内容，本期债券注册规模不超过96亿元，本期发行规模不超过19亿元，分两个品种，引入品种间回拨选择权。品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权；品种二为7年期，附第5年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权。本期债券面值100元，按面值平价发行，采用固定利率，票面利率将根据网下询价簿记结果由发行人与主承销商协商确定。品种一的票面利率询价区间为1.50%-2.50%，品种二的询价区间为1.80%-2.80%。网下询价时间为2026年6月8日15:00-18:00，特殊情况可延时至当日19:00。本期债券起息日为2026年6月10日，单利计息，按年付息，到期一次性偿还本金。广州越秀集团股份有限公司为本次债券提供连带责任保证担保（AGO）。发行人主体信用等级为AAA，本期债券信用等级为AAA，评级展望为稳定。募集资金用途方面，扣除发行费用后，全部用于偿还到期公司债券。网下认购时间为2026年6月9日至6月10日，最低申购金额不低于1000万元。
▍并购
恒达集团：5月31日，恒达集团(控股)有限公司（03616.HK）宣布，于2026年5月29日，其间接全资附属公司长葛市恒达房地产（881153）有限公司（卖方）与附属公司层面关连人士买方及目标公司许昌远达置业有限公司订立股权转让协议。卖方将向买方出售目标公司70%股权，代价为人民币300万元。交易完成后，集团不再持有目标公司任何股权，其财务业绩不再并入集团综合报表。根据协议，代价以现金分两期支付：第一期100万元于协议生效日起3个营业日内支付，第二期200万元于工商变更完成后7个营业日内支付。工商登记须在协议订立后10个营业日内完成。出售事项预计将使公司录得未经审核亏损约800万元，实际亏损金额需经审核。该交易因适用百分比率超过5%但低于25%，构成须予披露交易；同时因买方为目标公司主要股东，亦构成关连交易，可豁免通函及独立股东批准。所得款项净额在扣除相关开支后，拟用作集团一般营运资金。
▍合作
花样年：5月31日，花样年控股（HK1777）集团有限公司发布境外债务重组最新进展公告。根据公告内容，花样年控股（HK1777）此前计划将重组最后截止日期从2026年5月31日延长至2026年6月30日。截至2026年5月28日香港时间下午10时正，参与投票的计划债权人债权本金总值达35.82亿美元。其中，持有35.51亿美元债权的计划债权人投票赞成延长，占参与投票债权人债权总值的约99.15%。花样年控股（HK1777）已获得多数计划债权人的必要批准，正式将重组最后截止日期延长至2026年6月30日。花样年控股（HK1777）表示，公司将根据上市规则及证券及期货条例等法规，适时发布重组进一步进展的公告。
表：5月31日至6月6日房地产市场重点政策及事件汇总
