2026年，北京楼市步入结构性修复周期（883436）。在稳地产、优化住房供给、全面落地“好房子”建设的政策引导下，叠加新版《住宅项目规范》强制执行，市场告别粗放开发，全面转向产品力竞争。以央国资头部房企为代表的主力军，依托资金、全产业链与工程建造优势，围绕隔声升级、绿色节能、精装精细化、智慧入户等方向加速产品升级。从户型优化到部品选材，再到工法落地，全维度对标国标新规，一大批高品质改善项目陆续入市，凭借过硬产品力实现良好去化，也推动房建上下游围绕高品质建造开展技术交流与资源对接。
6月6日，“走进央国企‘好房子’高品质交付项目建设研讨会暨优采研学营第十一季.北京站”落地石景山。活动不仅得到首钢地产、博仕纳、金凯德、富思特、贝尔家居、海地标识、金盛铝板的大力支持，来自招商地产、金隅地产、首开股份（600376）、中铁置业、海开控股、中信和业、中建壹品、北京建工五建集团、中冶置业、北京城建、首创经中、鹏瑞利集团等多家头部房企的招采负责人齐聚一堂，共同走进首钢璟瑞长安、首钢璟悦长安项目样板间及工艺工法展示区，实地观摩“好房子”的高品质交付细节；聚焦供应链技术创新与工程品质管控，共同探讨“好房子”高品质交付的系统性路径。
01解构好房子首钢地产的精装实践
首钢地产精装设计负责人孙建刚以90㎡户型为例，系统阐述了以用户痛点为导向的精细化设计逻辑。项目精准锁定年轻客群，构建了超能玄关、爱心餐厨、活力聚厅等八大居住场景。收纳方面，厨房飘窗增设沥水拉篮，玄关鞋柜可容纳约50双鞋，实现全屋收纳最大化。智能层面，项目深度搭载鸿蒙系统，实现全场景智能联动。孙建刚表示，团队经过两个项目的反复锤炼，围绕飘窗利用、精细化收纳、人性化细节等痛点持续打磨，力求让业主“越住越喜欢”。该精装体系充分体现了首钢地产对“好房子”产品的研发与落地能力。
首钢地产精装设计负责人孙建刚
研讨会之前，以上20家与会央国资房企代表走进首钢璟悦长安、首钢璟瑞长安项目样板间及工艺工法展示区。作为石景山区首个“好房子”政策落地项目，首钢.璟悦长安以南北双大堂营造归家仪式感，定制MAX收纳系统实现物品有序归置，打造便捷智慧生活体验。而定位为高品质改善型住区的璟瑞长安，是首钢园板块内首个“好房子”产品。项目延续“满装智慧”基因，聚焦精装“六大收纳系统”，并以约95%的超高得房率、LDK一体化设计及智慧系统集成，全方位展现了好房子从设计研发到施工落地的品质管控体系。
02好房子落地五大供应链关键技术
博仕纳声学副总经理刘重光
“隔声问题已成中国住宅第一痛点”，博仕纳声学副总经理刘重光在演讲中援引住建部调查数据指出，超70%受访者将噪声列为最迫切解决的住房问题。2025年5月1日强制实施的《住宅项目规范》GB55038-2025，将楼板撞击声压级从原不高于75dB提升至不高于65dB，提升幅度达13.3%。博仕纳专注楼板隔声领域，采用德国巴斯夫原料，推出纳米改性GPS柔性保温隔声垫，实现“隔声+保温”一体化。实测楼板撞击声压级可低至44-60dB，远优于国标底线，且具备低吸水率、低蠕变、耐地暖老化等优异性能。刘重光介绍，目前纳米改性GPS柔性保温隔声垫已在中海、中建、建发等央国企项目中大规模应用，落地项目近30个，覆盖北京、上海、深圳、成都等核心城市。刘重光表示，从“合规底线”迈向“好房子竞争力”，隔声技术正成为品质住宅的关键标签。
贝尔家居华北大区经理李玺光
贝尔家居华北大区经理李玺光在演讲中介绍道，依托完整自主产业链与自建研究院、实验室，贝尔在SPC石晶地板基础上创新推出SpaceWalkLite静音地板。该产品采用三层不同密度结构，通过柔性消音层、高弹性缓冲膜与SPC基材协同作用，形成类似“悉尼歌剧院”的微孔吸音结构，实测铁球撞击噪声远低于普通地板，回弹缓冲性能优异，尤其适合有老人、儿童的家庭及对安静环境要求高的品质住宅。同时，贝尔同步提供IBF原装进口高端三层实木地板、艺术拼花等多元产品线，已服务缦合.北京、南京安品园舍等标杆项目。李玺光还表示，从绿色选材到静音科技，贝尔正以“轻生活”理念为好房子提供健康、舒适的地面解决方案。
金盛铝业集团总经理高丽涛
针对高品质住宅外立面，金盛铝业集团总经理高丽涛重点介绍，金盛推出仿石材铝板、自清洁铝板、蜂窝板及双曲铝板等产品。其中，仿石材铝板采用氟碳甩点、热转印等工艺逼真复刻天然石材纹理，自重仅为石材的1/3，可加工弧形、异形造型；自清洁铝板通过亲水涂层技术，雨水可自动冲刷污渍，降低外墙维护成本；蜂窝板结构源自航空航天，板面平整、抗风压优异，最大可加工至2.6米宽、12.5米长。凭借全链条服务能力，金盛已参与国家金融信息大厦、雄安商务中心、北京城市副中心等重点工程。高丽涛表示，从仿石到自清洁，从单板到蜂窝，金盛致力让建筑立面历久弥新，为好房子提供高品质铝板解决方案。
金凯德集团大客户总经理孔超
金凯德集团大客户总经理孔超认为，入户门正从传统安防（885423）向全屋智慧入口跃迁。金凯德智慧门集成3D结构光人脸识别（885759）、内外双屏智能中控，兼容米家、腾讯连连、涂鸦等多生态系统，实现全屋场景联动，以“一扇好门”开启智慧生活。孔超还透露，金凯德已与首钢地产签署战略合作，深度参与其“好房子”项目建设；同时与招商蛇口（001979）、中建三局等央国企开展产品共研，其中中建三局总部项目由金凯德定制智慧门方案并支付研发费用。此外，金凯德产品还应用于北京大兴国际机场等国家级地标。孔超表示，从单品定制到全屋门墙一体化，金凯德正以多品类协同与全链条服务，成为房企提升产品力的重要合作伙伴。
富思特战略总经理郭宇欢
在“好房子”绿色低碳方向，富思特战略总经理郭宇欢分享了自洁型无电制冷涂料的核心价值。该技术采用被动式辐射制冷原理，通过94%的太阳光反射比与96%的大气窗口发射率，将热量以红外辐射形式散发至外太空，无需电力消耗即可实现自然降温。实测显示，涂层表面可低于普通涂层20℃~30℃，室内降温3℃~8℃，空调（884113）能耗降低36%以上，极端条件下节能率达68.88%。在光伏场景中，该涂料可使双玻组件增发8%～13%；在粮仓领域，已应用于中央储备粮多个直属库改造项目，实现低温储粮与节能降耗。此外，郭宇欢表示，自洁型无电制冷涂料还覆盖储能（885921）、畜牧、石油化工（850102）、冷链、建筑屋面等多场景。
03平台赋能共筑好房子产业生态
主题分享后，中房优采平台华北总经理李秋硕向与会者介绍了近期两项创新服务。一是今年2月，优采联合中国招投标公共服务平台(中招网)正式推出投标保证金电子保函保险服务，旨在响应国家降低招投标交易成本的要求，既为投标单位减少资金占用，也为招标单位降低管理成本，将更多精力回归产品与价值创造。二是响应住建部要求，中房优采成立了“优检平台”，聚焦存量更新市场的建筑体检与房屋修缮生态，后续将围绕建筑评价、体检技术、修缮创新等主题组织系列交流活动。
中房优采平台华北总经理李秋硕
从首钢两个标杆项目的实地观摩，到紧扣“好房子”品质交付的研讨，与会招采负责人与供应链企业深度对话，看项目、聊产品、谈合作。正如主办方所言，未来的好房子并非某一家企业能够独立完成，而需要开发企业、材料企业、供应链企业协同发力。优采平台将继续发挥产业链服务平台的桥梁纽带作用，推动资源共享与产业协同，助力更多优秀企业共同参与中国“好房子”建设。
