2026年1-5月，长沙房地产（881153）市场保持稳健运行态势，头部企业引领作用持续增强，市场集中度维持高位。全市商品房累计成交面积达141.64万平方米，累计成交金额突破184.28亿元。下面，让我们一同聚焦1-5月长沙房企的具体表现与市场格局。
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内六区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任
2026年1-5月长沙房地产（881153）企业销售金额排名前20的企业合计实现了136.00亿元的销售额，销售面积共计100.39万平方米。分别占据长沙成交总金额与总面积的73.80%与70.88%，TOP20企业市场占有率超过七成。其中TOP10房企销售门槛值为5.47亿元/4.25万平方米，TOP20房企销售门槛值为2.26亿元/1.68万平方米。
从入榜企业来看，绿城、招商和嘉信表现抢眼，牢牢占据金额榜与面积榜的前三甲。绿城中国（HK3900）以16.94亿元/10.96万方荣登金额榜和面积榜双榜首；招商蛇口（001979）紧随其后，以14.97亿元/10.77万平方米位列双榜第二名；嘉信地产则以12.94亿元/9.45万平方米稳居双榜第三名。
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内六区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从权益销售维度来看，市场格局略有不同，但头部企业依旧强势。嘉信、绿城和招商分列权益销售金额榜前三位。嘉信地产以12.94亿元的权益销售额，强势占据金额榜榜首，绿城中国（HK3900）以12.90亿元的微小差距，位列金额榜第二位，招商蛇口（001979）以11.49亿元的成绩排名第三。
权益销售面积榜中，嘉信地产以销售面积9.45万平方米占据首位，招商蛇口（001979）以销售面积8.08万平方米位居第二，绿城中国（HK3900）则以7.61万平方米位列第三。
特别声明：项目销售业绩数据统计是以2026年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在长沙市内六区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从热销项目可以看出，改善型产品主导市场，资源向核心区位和品牌房企集中。在销售金额方面，2026年1-5月长沙商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为52.74亿元，销售额TOP10门槛值为3.64亿元。其中雨花区的长沙瑞府以7.00亿元在销售额排行榜摘得桂冠；岳麓区的嘉信·央玺以6.70亿元位居第二，岳麓区的绿城·悦海棠以6.44亿元位列第三。
销售面积方面，2026年1-5月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为35.51万平方米，TOP10的销售面积门槛值为2.33万平方米。其中嘉信·洋湖锦玺以4.63万平方米在销售面积榜领跑，岳麓区的嘉信·央玺以4.60万平方米紧随其后，雨花区的招商序以4.54万平方米位列第三。
月度市场分析
2026年1-5月，长沙新房市场供应规模整体处于低位水平。累计批准上市面积约 84.84万㎡，供应量仍处于低位。5月供应规模回落至 15.06万㎡，环比下降43.2%，显示企业在快速推盘后再次趋于谨慎。
成交方面，市场在底部区间呈现缓慢修复态势，但同比依然承压。2026年1-5月累计成交面积约 106.25万㎡。同比下降约25.9%。表明市场距全面复苏仍有距离，但累计同比降幅正逐步收窄。受新湘十条政策发布影响，5月成交面积26.49万㎡，环比增长9.1%，显示市场进入恢复阶段，整体趋势向好。
尽管市场成交量在底部徘徊，但成交价格表现出较强的韧性。2026年1-5月成交均价13798元/㎡。与2025年同期相比，同比微跌约0.5%，主要得益于改善型和高端项目成交占比的提升，部分对冲了市场下行压力。
库存方面，市场去化压力依然严峻，尽管可售面积有所波动，但出清周期（883436）持续拉长，市场处于“买方市场”阶段。5月底存量面积降至 766.98万㎡。2026年5月出清周期（883436）为 33.34个月，较4月开始走低，减少1.94个月。
