2026年5月12日，在“2026中国房地产（881153）上市公司研究成果发布会暨第二十四届产城融合投融资大会”上，越秀iPARK产业园凭借卓越的产业资源整合能力与深厚的产业赋能力，荣获“2026中国产业运营优秀项目”称号，成为全国产业园区运营领域的标杆范本。
此次大会由中国企业评价协会、清华大学房地产（881153）研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产（881153）TOP10研究组承办，会议已连续进行二十三年，其研究成果引起社会各界特别是机构投资者的广泛关注，中国房地产（881153）上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。
抢占湾区科创C位，从"地产逻辑"到"智造引擎"的升维之作
湾区科创浪潮奔涌，产业迭代加速升级。越秀集团顺势破局、深耕南沙，重点打造广州越秀智造科技有限公司。公司于2026年2月正式成立，同年5月29日落地南沙揭牌亮相，依托越秀集团全资赋能，联动拥有90年积淀的广州造纸（881137）集团一体化协同运作，彻底跳出传统地产开发逻辑，全力转向实体经济与科创智造赛道。旗下标杆产业载体越秀iPARK产业园，作为越秀智造首个旗舰载体与核心排头兵，正式扛起集团产业园板块产业化、科创化升级的重任。
深耕实业、扎根制造是越秀智造的核心底气。依托广纸集团深厚的制造业基因，平台自带硬核产业运营DNA，打破传统园区“重招商、轻产业”的短板。基地坐拥自有码头、热电配套、35万吨级先进生产产线等完善硬核配套，叠加南沙庆盛片区“香港研发、南沙转化”的湾区核心区位优势，形成独一无二的“研发落地—样机测试—批量量产”全链条承载能力，精准适配硬科技、智能装备、生命健康等高精尖产业发展需求，为湾区科创成果落地转化、产业链集聚升级筑牢核心载体支撑。
越秀iPARK粤港智谷《南沙方案》先行区全能型产业旗舰
作为《南沙方案》庆盛枢纽首个建成的高标产业园区，越秀iPARK粤港智谷已率先进入收获期。截至目前，园区已完成超200家优质科技企业注册落户，其中包括32家上市公司关联子公司。从广汽能源（850101）、中信环境，到全球制药巨头龙沙（Lonza）、专精特新（885929）“小巨人”蘑菇物联，一条涵盖人工智能（885728）、新能源汽车（885431）、生物医药、数字经济（885976）的千亿级产业链已然形成。
在产品力上，粤港智谷精准击中了硬科技企业的痛点：产研办一体化园区，无论是B1/B2栋的高标生产研发楼，还是A1-A5栋的产业大厦，都能满足企业“研发+中试+生产+办公”的复合需求。同时，工业上楼友好：单层约1000㎡的独栋总部（C1-C3栋），首层高达7.2米，承重达2T/㎡，并配备5T大型货梯，彻底解决了精密设备进场难的问题。
此外，园区已获评广州软件特色园、港澳青年创新创业基地等多项资质。入驻企业不仅可享受最高30万元/年的租金补贴，还能无缝对接港科大（广州）的科研资源，真正实现“产学研用”闭环。
越秀iPARK粤港云谷“零距离”港科大（广州）的研办新极
如果说越秀iPARK粤港智谷是稳健的“压舱石”，那么越秀iPARK粤港云谷则是面向未来的“增长极”。项目位于香港科技大学（广州）1号门正对面。这种物理空间的极致拉近，让“校门对园区门”的产学研转化成为可能。更值得一提的，粤港云谷不仅是广州南沙科学城国际创新创业社区的核心载体，更是环港科大创新区的产教融合示范样板。
作为越秀iPARK2.0升级版，粤港云谷在规划上更具前瞻性：生态与效率并重。项目打造超300米中央生态绿轴，通过风雨连廊串联园区、校园与地铁站，营造宜研宜业的氛围。高标准打造灵动研办空间：推出T2/T3栋研发孵化空间（约200-1600㎡）及D5栋独栋总部（约5444㎡），层高与荷载设计兼顾了实验室建设与轻量化生产需求。
依托八大产业运营赋能体系，越秀iPARK打造全链条顶级园区运营服务，高效链接产业资源，累计完成数亿元企业订单撮合及投融资落地；孵化打造「庆盛夜话」、港科大百万创赛等特色品牌，成长为大湾区科创生态标志性 IP。
越秀iPARK产业园从地产资管到智造引擎的华丽转身
越秀iPARK产业园助力每一家创新企业驶入发展的快车道，这里不仅有15%企业所得税的政策确定性，有国企大盘的信用确定性，更有产业链集聚的发展确定性。在庆盛枢纽这块“试验田”里，越秀iPARK产业园不是一个"更好的办公楼"，它是越秀智造为南沙庆盛量身做的一个"科产融合操作系统"——空间只是界面，真正跑在里面的进程是：香港研发 × 广州转化 × 国企信用 × 战新赛道。
从传统地产逻辑主动转身，到扎根智造实业的深度升维，越秀iPARK产业园的获奖并非偶然，而是越秀集团与越秀智造（广纸集团）战略落地的必然成果。面向“十四五”，越秀智造坚定将产业园板块作为重要一“体”，以“科产融合的架桥者”为定位，真正打通了科技成果转化的“最后一公里”，助力南沙产业腾飞。
未来，越秀iPARK将持续依托大湾区的区位红利与产学研融合优势，不断优化产业生态、激发创新活力，持续集聚高精尖产业资源，推动区域产业转型升级，打造全国产城融合与智造升级的标杆样板。园区将与入驻企业共生共长，共创湾区科创新未来，成为大湾区高端智造与科技企业抢占发展C位的不二之选。
