央广网北京6月10日消息（记者王颖）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，随着毕业季的到来，高校毕业生将陆续离校，租房市场即将进入传统旺季。一边是长租公寓加速布局，另一边是保障性租赁住房持续扩容，在供给端发生深刻变化的背景下，租房市场格局将如何调整？年轻人又该如何理性选房？
每年6月，毕业人群都会为城市租赁市场注入大量刚需，今年也不例外。伴随着求职、落户人群不断涌入城市，租房需求集中释放，市场热度稳步攀升。和往年相比，当下租客的选择、租住习惯以及市场整体格局，都出现了不少新趋势。中原地产首席分析师张大伟分析：“首先是整体市场的需求有明显的分层，刚需过渡型是一个主流，很多长租、整租需求在收缩，而短租和过渡租相对而言量更大一些。另外一个变化就是区位逻辑出现反转，年轻人因为网络化趋势，包括一些公司就业范围的扩大，会逐渐外溢至远郊，甚至城市外围板块来租赁。另外，和前几年相比，随着国家各种保障性租赁房源的增加，保租房、国企长租房成为比较大的新选择。”
与此同时，各地也在不断探索住房租赁发展新模式。近期，上海试点收购二手房用于保租房，并已扩围至全部中心城区。上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进认为，这一模式对盘活存量和优化供给具有双重示范意义。
“这个模式实际上对住房租赁的区位分布有比较大的影响。在盘活这些存量二手房的过程中，租赁住房的房源至少从区位来看，从过去比较多的是一些郊区房源，现在进入到一些市区的房源。从租赁效果来看，这些区域的市场认可程度会更高。（新模式）活跃了住房租赁市场，一些年轻人、毕业生租房的便捷程度也会更高。通过这种模式，既把二手房给盘活了，也在很大程度上优化了保租房或者住房租赁产品的供给模式。”严跃进说。
收购二手房转保租房，是国资国企入场的一个缩影。近年来，长租公寓和保租房的供应量快速增加，地方国企在租赁市场的占比显著提升。张大伟表示，这种供给端的深刻变化，正在彻底重塑市场的底层逻辑。
“截至2026年4月，集中式的长租公寓、国企系的房源占比已经接近30%了，比两三年前提高了5个至10个百分点。而民营的中小的包租二房东随着市场变化逐渐被淘汰掉。过去依赖吃差价高杠杆扩张的粗放模式已经彻底失效了，市场已经从资本扩张逐渐转向国资稳底盘、部分民企做品质、散户个人房源进行补充的稳定的结构，整体来说平抑了市场的租金波动。”张大伟说。
这种供给格局的改变，不仅稳定了租房市场，更对产业链和城市长远发展产生了深远影响。严跃进表示：“在优化供给的过程中，实际上能够更好、更有效率和更高品质地去解决租赁方面的需求。客观上也使得各地的城市发展、产业发展，包括就业市场，都能够有比较好的发展机会。”
面对正在变化的租赁市场，毕业生和普通租客该如何理性选房、合理规划开支？张大伟建议：“对于年轻的毕业人群来说，建议主要有两点：第一，优先申请官方的‘蓝领公寓’或者保障性租赁住房，可以最大化地节省开支。第二，要尽量严卡自己的收入比例，（房租）控制在收入的30%左右，甚至可以更低一些，优选合租来分摊租赁成本。对于普通租客的建议是，还是要优选国企和大机构的房源。”
