中指研究院讯：6月11日，北京成功出让一宗朱辛庄涉宅用地，收金9.09亿元。
北京市昌平区朱辛庄新区CP01-0801-0055、CP01-0801-0057地块二类居住用地、其他类多功能用地，地块编号京土储挂(昌)[2026]024号，土地出让面积23468.53㎡，规划建筑面积53297.81㎡，起始价9.09亿元，起始综合楼面价17055元/㎡。最终北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城）以总价9.09亿元竞得该地块，成交综合楼面价17055元/㎡，溢价率0%。
其中，0055地块为住宅用地，用地面积12721.5㎡，住宅规划建面31803.75㎡（含150㎡社区综合用房），起始价与成交价均为7.6049亿元，楼面价23912元/㎡，剔除公建面积后，住宅楼面价24025元/㎡；
0057地块为其他类多功能用地，用地面积10747.03㎡，规划建面21494.06㎡，起始价与成交价均为1.4851亿元，楼面价6909元/㎡；
地块西侧即中海未来之境项目，对应地块2025年2月成交，中海&未来科学城以总价12.8亿元竞得地块，成交综合楼面价24807元/㎡。再往西为大华启宸府项目，对应地块由大华集团2023年3月摇号竞得，成交总价12.995亿元，成交楼面价35475元/㎡，销售指导价62000元/㎡。
图片来源：
北京房地产市场月报2026年05月
▌京土储挂(昌)[2026]024号
地块位置：北京市昌平区朱辛庄新区CP01-0801-0055、CP01-0801-0057地块二类居住用地、其他类多功能用地
建设用地面积：23468.53㎡
规划建筑面积：53297.81㎡
土地性质：综合用地(含住宅)
起始价：90900万元
成交总价：90900万元
成交综合楼面价：17055元/㎡
竞得人：北京未来科技城昌信置业有限公司
图片来源：
地块所处朱辛庄规划利好较多，交通便利，邻近地铁8号线、昌平线，多条公交线路环绕，且距离朱辛庄地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了回龙观中心小学、北京一零一中未来科学城学校、三甲医院（884301）北京积水潭医院（884301）回龙观院区、购物中心北京沙河万达广场等生活配套。景观资源方面，周边有TBD城市休闲公园、古刹观音庵等10个公园景点。
