01杭州购房者开始关注法拍平台以期“捡漏”，但面临付款时效性限制，多数需一次性付全款或商业贷款。
02浙江省直公积金中心创新推出“公转商+置回”模式，首次将杭州法拍房纳入公积金贷款支持范围。
03符合条件的缴存职工可申请最高306万元、利率2.1%的公积金贷款，流程分两步解决与司法拍卖规则冲突问题。
04首批4笔公积金贷款购买法拍房放款顺利完成，市民毛先生全流程耗时约1个月，审批效率高。
05该模式有效缓解购房者资金压力，推动法拍房交易更加规范化和便捷化。
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因起拍价常低于市场价，越来越多打算买二手房的杭州购房者会先去法拍平台逛一逛，希望能从中“捡漏”。不过，受司法拍卖对付款时效性的严格要求，大部分购房者只能选择一次性付清全款或办理效率较高的商业贷款，这让法拍房给部分家庭带来了较大的资金压力。
今年5月，浙江省直公积金中心创新推出了“公转商+置回”的业务模式，首次将杭州市辖区法拍房交易纳入省直公积金贷款支持范围。
按规定，凡通过司法拍卖购买杭州市辖区内产权清晰、无居住权等权利限制的自住住房，且符合公积金贷款条件的缴存职工，均可申请办理。贷款额度、期限、利率均按现行管理规定执行，最高额度可达306万元，最低利率仅为2.1%。
具体操作流程为：缴存职工在竞拍法拍房成功后，若符合公积金贷款条件，可向省直公积金中心申请贷款。贷款审批通过后，由合作银行先行发放商业贷款至法院指定账户，确保按时完成资金交割；待办妥不动产转移登记及抵押登记手续后，省直公积金中心将依据事先签订的协议，发放公积金贷款至合作银行指定专户，专项用于置回前期的商业贷款。
为何流程必须分两步走？记者了解到，这源于公积金贷款规则与司法拍卖过户要求的冲突。法院为确保执行款项及时到位，通常要求买受人必须在规定期限内付清全款才能办理产权过户；而公积金贷款的放款条件恰好相反，需要借款人先完成产权过户和抵押登记。“公转商+置回”模式正好解决了这一矛盾。
记者从杭州省直公积金中心了解到，近日杭州市内首批4笔公积金贷款购买法拍房的放款已顺利完成。市民毛先生是首位办结者，从他竞拍成交到贷款置回完毕，全流程约花费1个月。在前期法院、不动产等环节全部完成后，公积金审批环节效率极高，最快当天即可完成。
