01杭州十年房价涨幅两极分化，低密顶豪小区价格翻倍，核心板块增值显著。
02未来科技城新湖果岭十年涨100.56%，涨幅排名第三，但2021年后大幅回落。
03青枫墅园因学区传言曾涨185%，但品质问题导致后续跌幅超50%，十年涨幅仅42%。
04都市水乡因经济适用房属性，虽经历V字形走势，但涨幅最小，仅14%。
05临平低价刚需盘保值较好，十年涨幅44%-63.8%，反映城市基础置业需求与发展方向。
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最近，潮新闻美好生活研究院选取了数十个小区，将十年间的价格涨跌进行了整理，其中能实现价格翻倍的只有两个低密顶豪小区，除此之外能实现大幅增值的小区也仅限于南星桥、滨江、钱江世纪城几个核心板块。
这次我们挑选了20个今年成交均价在2万元/㎡以下的小区，它们基本上都位于郊区板块，几乎是在杭州市区买房的最低门槛，可能是很多普通人上车的第一站。这20个楼盘的价格涨跌出现了明显的分化，有楼盘十年翻一倍，也有的只涨10%。
未来科技城的新湖果岭成为20个低价楼盘中最特别的一个。2016年成交均价约12062元/㎡，今年的成交价约24200元/㎡，涨幅高达100.56%。这也是整体选取的80个小区样本中，涨幅排名第三的，仅次于九溪玫瑰园和桃花源。但和低密豪宅无视市场周期（883436）波动的上涨不同，新湖果岭与其他楼盘一样，都在2021年经历了最高峰，售价高达38564元/㎡，之后便随行就市一路下跌。
和新湖果岭几乎同样位置的青枫墅园，2016年起步价格几乎一样，2020年，板块出现“对应学校将被学军托管”的传言，再加上楼市上行，青枫墅园也经历了猛涨，2021年最高峰时涨到了35902元/㎡，上涨约185%，不过当时的价格依然和新湖果岭存在差距。而2021年后的下跌历程中，青枫墅园更是大跌50%，以至于十年涨幅回落到了42%。
两个项目虽然处于相似地段，但相比之下新湖果岭的品质更胜一筹，青枫墅园曾经出现外立面大幅脱落等情况，虽然后续经过业主努力有所修复，但前期对价格还是有一些影响。
20个楼盘中涨幅最小的是都市水乡，由于所在板块发展较早，居住氛围成熟，2016年均价约16100元/㎡，比新湖果岭还要高，到2018年涨到了30502元/㎡，之后经历了小幅度下跌，又在2021年达到峰值30956元/㎡，也是我们选取的80个小区中少有的中间出现v字形走势的小区。由于都市水乡小区原本是一个大型经济适用房项目，小区品质不高，因此在下行市场中更难守住价值。
与都市水乡邻近的大盘亲亲家园涨幅也处在末尾梯队。2016年均价15678元/㎡，2021年涨到了29496元/㎡，但后续一路下跌，今年只有17883元/㎡，总体涨幅仅14%。
从板块来看，临平的小区保值情况还算良好。梧桐蓝山、绿城蓝庭、金地海珀、广厦天都城等小区，十年涨幅基本在44%-63.8%之间。其中很大一个原因是这些项目起始价较低，有些甚至不足万元，虽然绝对值涨的没那么多，但比例看起来颇为可观。
这些低价刚需盘背后，是城市中最原始、质朴的置业需求，他们构筑成了杭州楼市的最基础的底盘。而这些刚需盘的十年历程，也从侧面映射杭州城市发展的方向历程，像未来科技城跟着产业发展起飞，即使在下跌时也能有更强的房价支撑力。而原本低价的临平也随着配套日渐成熟，稳住涨幅。但一些提升空间不大的板块，如果小区自身品质又欠缺，在下行市场中就会急速回撤。
