01宁波镇海区骆驼板块今日土拍，绿城以4.93亿元底价竞得宅地，楼面价8442元/㎡，显示外围板块土地市场理性。
02地块位于骆驼核心区域，临近地铁5号线及在建10号线换乘站，交通优势明显，配套成熟。
03尚志区块上一次涉宅地出让为2023年3月，滨河名邸项目以8222元/㎡楼面价成交，开盘半月售罄，反映改善需求旺盛。
04对比三年前后成交楼面价，宁波近郊外围板块土地市场维持稳定，房企投资策略趋于理性和精细化。
05宁波市六区市场热度分化明显，核心区域高溢价率，外围板块多以底价或低溢价成交，凸显区域差异。
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今日，宁波镇海区骆驼板块迎来土拍，沉寂3年的尚志区块释放一宗宅地，最终地块由绿城以4.93亿元底价竞得，成交楼面价8442元/㎡。绿城此前在骆驼板块布局春风晴翠、新桂沁澜等多个住宅项目，此次拿地为深耕板块的补仓行为。
今日出让的镇海ZH07-06-23-01地块位于骆驼核心区域，周边配套成熟。地块距离地铁5号线、与在建10号线换乘站永茂路站约550米，交通优势显著；西侧为即将开建的尚志规划高中，同时区域内还规划一所九年一贯制学校，教育资源配置持续加码。
地块区位图（来源：决策通）
回顾尚志区块上一次涉宅地出让，需追溯到2023年3月，镇海发展以8222元/㎡楼面价竞得滨河名邸项目。该项目定位改善，主打洋房（最小面积160㎡）+叠排（最小面积196㎡），开盘半个月就基本售罄，反映出区域内改善需求旺盛。
纵向对比相隔三年的涉宅地成交数据可以发现，本次宅地与滨河名邸地块成交楼面价基本维持同一水平，直观反映出宁波近郊外围板块土地市场以理性为主导的趋势。
看宁波市六区涉宅地市场对比，核心区域与外围区域的市场热度表现悬殊。
今年5月，鄞州区江东核心区宅地出让，建发以32.9%的高溢价率摘得，充分展现了主城核心宅地的市场号召力。
对比今天的宅地成交情况可看出，房企投资策略愈加理性和精细化：对于核心区域地块，敢于溢价争抢；而对于外围板块，则更倾向于择机入场、以底价或低溢价获取。
