3—5月，一线城市普通住宅的平均租金已连续三个月实现环比上涨，租房市场暖意渐浓。同期杭州表现如何？潮新闻记者梳理杭州我爱我家（000560）、杭州贝壳（BEKE）研究院的最新数据发现，今年以来，杭州市区单位租金保持相对平稳，租房量同比有所上涨，但价格相比去年仍有下跌。
5月租房量同比提升15%
单位租金仍在微降中
杭州我爱我家（000560）数据显示，二季度杭州单位租金为46.05元/月·㎡，环比一季度微降0.6%，同比去年二季度仍有6.4%的降幅。不过，租金月度走势开始出现积极信号。4月租金环比下降1.81%，5月降幅收窄至0.24%，6月截至目前已环比上涨1.03%。
租赁单量方面，杭州贝壳（BEKE）5月成交量环比4月增长4.7%，同比提升15%。同时，杭州我爱我家（000560）的数据也显示，二季度租房量环比一季度上涨1.7%。综合两家中介机构的数据可以看到，杭州租赁市场需求端正在“缓过神来”，但仍处于以价换量的阶段。
杭州贝壳（BEKE）研究院院长上官剑分析指出，今年杭州租赁市场呈现出“成交活跃、租金承压”的特征。从市场表现来看，虽然租赁需求保持增长，但租金整体仍有一定回落。其主要原因在于市场供给持续增加，租赁市场已经进入供需相对宽松阶段。
上官剑补充分析，近年来，杭州保障性租赁住房供应持续扩大，仅今年一季度就推出保障性租赁住房2190套。特别是面向新市民、青年人才群体的保租房项目陆续入市，在一定程度上分流了市场化租赁需求。
与此同时，随着房地产（881153）市场进入存量时代，大量次新房和新交付房源进入租赁市场，加上部分业主由售转租，进一步增加了市场供应。当前租赁房源选择更加丰富，市场空置率维持在相对高位，租客议价能力增强，房东普遍需要在租金方面作出一定让步。从需求端来看，租赁市场活跃度明显提升。数据显示，今年1—5月，贝壳（BEKE）平台合作门店租赁成交量同比增长11.4%。
未来科技城多小区租赁成交热
毕业季有望进一步拉动成交量
杭州贝壳（BEKE）研究院提供了今年1—5月在其平台上租赁成交量排名前20的小区榜单，其中未来科技城板块上榜小区最多。
这些小区租金水平跨度较大。例如，成交量靠前的小区中，单位租金最高的是杨柳郡，达64.43元/月·㎡；其次是万科天空之城，单位租金为63.54元/月·㎡。
与此同时，同样位列成交前20的小区中，也有大量低价小区。TOP20榜单中，单位租金最低的是清水湾山水苑，1—5月仅为24.54元/月·㎡；新明半岛为27.56元/月·㎡；御景蓝湾为27.21元/月·㎡。
上官剑表示随着毕业季到来，杭州租赁市场将进入传统旺季。预计成交量仍有进一步增长空间，尤其是互联网、数字经济（885976）、人工智能（885728）等产业集聚区域，以及地铁沿线、企业总部集中的板块，租赁需求有望持续释放。总体来看，在供给保持充足的背景下，杭州租赁市场短期内仍将维持供需相对平衡格局。
