交付才一个月，造纸（881137）厂第四子，万科河颂映象府就迎来了首套成交。成交价格如何？113.53㎡，总价566万元，折合单价约5.0万元。
这个价格算什么水平？当时河颂映象府新房限价46200元/㎡，113㎡的新房价格大约是530多万元，也就是说，算上资金成本，这个二手房价格不仅没有盈利，还可能有所亏损。
这恰恰反映了市场的变化。把时间拉回到一年前，同板块的“造纸（881137）厂三兄弟”，杭曜置地中心、星瓒颂锦府、杭樾润府，刚交付时首套成交都曾冲上5.3万元-5.8万元/㎡的高位，市场对红盘的预期非常激进。而河颂映象府的首套成交，价格平稳地落在了5万元出头。房东不再追求首套即炸，而是选择快速出售。总体来说，现在的房东心态通透一些。
房东变理性的背后，也在于板块以及改善群体的集体降温。去年，星瓒颂锦府一年成交206套，杭曜置地中心200套，双双登顶全市二手住宅成交榜。但进入2026年，情况急转直下。今年1月，三兄弟合计仅成交15套，2-5月虽然有所回升，但月均总量也远不及去年旺季水平。板块的改善需求在2025年被大量释放后，接续力量明显减弱。库存虽不高，但买家的意愿和出价都变得更加保守。
板块热度一旦降下来，新交付楼盘的定价就只能跟着走。566万元成交，不过是对板块现状的真实反应。
对于购房者来说，现在的造纸（881137）厂板块，价格更实在、选择更从容，反而是可以认真看起来的时候。买房我爱问佳骏，欢迎关注我，分享你的买房故事。
