6月16日，国家统计局正式发布2026年5月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市二手住宅价格连续第3个月实现环比普涨，核心城市楼市企稳信号进一步明确。
广州一二手房价格连续三个月环比上涨，释放了市场正逐步企稳、触底回升的关键信号。这标志着广州房价已初步摆脱此前的下行通道。
具体来看，可以从以下几个方面理解：信号一：市场拐点初现，从“持续下跌”转向“企稳回升”
环比“三连涨”确立趋势：今年3月至5月，广州新房价格环比分别上涨0.3%、0.1%和0.2%；二手房价格环比分别上涨0.2%、0.2%和0.1%。连续三个月的正向增长，在技术上确立了价格止跌回稳的趋势。
同比跌幅显著收窄：尽管房价同比去年仍下跌，但跌幅正在快速收窄。5月，广州新房价格同比降幅从4月的4.4%收窄至3.3%，二手房价格同比降幅从7.9%大幅收窄至7.0%。这是房价拐点临近的重要标志。
此次回稳离不开政策的强力支持：
中央定调：4月28日中央政治局会议提出“努力稳定房地产（881153）市场”，为市场注入强心剂。
地方跟进：广州迅速响应，在“五一”前推出“穗八条”，核心措施包括：
将家庭住房公积金最高贷款额度大幅提升至360万元。
首次出台“卖旧买新”专项购房补贴。
效果立竿见影：政策出台后，市场热度迅速攀升。5月份，广州重点一手楼盘的周到访量、认购量、网签量环比分别提高26.9%、36.9%和11.4%。
“量在价先”，成交量是支撑价格回暖的基础。
5月成交创年内新高：5月广州新房网签7180套，环比增长25%，创下年内月度峰值；二手房网签9983套，同比增长8.45%。一二手房合计网签超1.7万套，活跃度处于近五年同期较高水平。
市场热度扩散：“五一”假期广州一手楼盘日均到访量和认购量同比分别增长30.8%和50.1%。海珠区某楼盘开盘两分半钟即售罄，成为新政后首个“日光盘”。
尽管信号积极，但断言“全面回暖”为时尚早：
价格同比仍下跌：5月广州新房和二手房价格同比仍分别下跌3.3%和7.0%，意味着房价尚未回到去年同期水平。
市场分化明显：当前回暖呈现结构性特征。中心城区如天河、海珠等区域成交活跃，而外围区域则更多依靠以价换量。从产品看，市场呈现“两头热、中间稳”的格局，即300万元以下的刚需房和144平米以上的改善型住房成交增长明显。
广州房价的“三连涨”，是政策托底、成交量支撑和市场信心修复共同作用的结果，释放了市场正从深度调整中走出，进入筑底企稳阶段的明确信号。
不过也要看到，当前的回暖更多体现在环比数据的改善和同比跌幅的收窄上。市场是否真正进入稳定上升通道，仍需观察后续几个月成交量能否持续、价格同比能否转正等关键指标。
