今年杭州二手房市场的热度确实很高。从3月起，月成交量连续三个月超过9000套。5月份的9087套，甚至高于公认的楼市巅峰期——2021年5月的9013套。而且从前瞻数据来看，6月份的成交量也将远超去年。
那么，二手房的成交量到底该怎么看？在杭州，6000套是行情荣枯线，8000套是热度分界线，9000多套已经属于优秀水平。连续三个月超过9000套，上一次出现这样的热度，还是在2024年末。但值得注意的是，今年二手房的成交放量，并非在大政策或重大利好的刺激下自然发生的。
所以，最近很多人在后台问我：杭州二手房是要触底反弹了吗？
眼下看，还缺少下判断的决定性证据。首先，我们要看6月份的成交量究竟能达到什么水平。如果6月依旧能维持在8000套左右甚至更高，那么这一轮热度的持续性就多了一个强力证据。
另外，市场信心是否真正恢复，还要看买卖双方对价格的态度发生了怎样的变化。目前来看，成交量提升的背后，其实是房东开始接受现实，选择以价换量。而买家也在从绝对的观望中慢慢走出来，愿意下单，这说明市场信心正在逐渐恢复。
因此，接下来这半年才是真正的关键期。如果热度能够保持、成交量能够维持，那么价格再出现大跌的可能性就不大了。换句话说，房价已经进入企稳阶段。想要买房的人，也可以开始准备了。
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