楼市风向，彻底扭转了！
6月16日，国家统计局最新数据出炉：一线城市新建商品住宅价格环比连续3个月上涨，70个大中城市中，环比上涨城市有16个，比上月增加2个。
同时，中指研究院监测数据显示，今年5月，重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降幅度达41%。从存量规模看，北京、上海等重点城市，也出现二手房挂牌量下降的趋势。
中信证券（600030）也于近日重磅发声，2026年下半年有望迎来房地产（881153）市场的长周期（883436）底部，从上海开始，越来越多的城市将实现房价止跌回升。
挂牌量回落、环比连涨、机构底部预判三层信号指向同一个方向：核心城市楼市正在迎来“供给收缩、价格企稳”的双重筑底。
一线城市新房连涨三月
先来看国家统计局发布的5月70城房价数据：
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是自今年2月由跌转平后，连续第3个月环比上涨。其中，深圳涨0.4%、上海涨0.2%、广州涨0.2%，北京微降0.2%。
一线城市外，杭州新建商品住宅销售价格环比增长居前达到0.5%，太原、青岛紧随其后，环比上涨0.3%；沈阳、长春、厦门、武汉、宁波7座城市环比上涨0.2%；大连、合肥、南宁等5座城市小幅上涨0.1%。
二手房同样给出信号。5月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同样连续3个月上行，上海、深圳均涨0.6%。
微观体感上，北京核心区已现挂牌价“抬头”。从具体案例来看，海淀西三旗北新家园5月挂牌均价5.08万元/㎡，环比涨2.1%；悦秀园5.01万元/㎡，环比涨1.8%；知春路太阳园10.55万元/㎡，环比涨0.2%。优质资产先企稳的规律再次应验。
挂牌量骤降四成，房东不想卖了
过去几年压在二手房市场上的那把“达摩克利斯之剑”，即天量挂牌量，业主急于低价抛售，越抛越跌、越跌越抛，如今这个负循环正在被打破。
据中指研究院最新数据，2026年5月，重点25城二手房新增挂牌房源仅12万套，同比下降约41%，较去年同期大降超四成。不止新增挂牌锐减，存量挂牌也从高位回落。截至4月末，重点25城二手房存量挂牌套数213万套，环比下降1.6%，较去年10月高点回落4.3%。
北京、上海下行尤为明显，截至今年4月末，京沪存量挂牌同比分别下降1.1%和18.5%，较去年10月高点分别下降14%和21%。广州、深圳虽存量仍偏高，但4月底优化政策落地后成交回暖，也有望带动预期改善。
为什么新增挂牌量突然腰斩？业内分析认为，主要有三点原因：
第一，急售房源已被市场消化。前几年资金紧张、急需置换的业主集中挂牌，那些低价急售房在过去一两年的成交中已基本出清。当前仍持有房源的多为出售紧迫性低的群体，“不急用钱就不贱卖”。
第二，成交放量消耗了库存。今年前5月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%；5月单月20城成交14.1万套，同比增幅扩大至19.3%。北京5月二手房网签约1.6万套，同比涨超一成，创近5年同期最高；上海二手房成交2.8万套，增幅达30.9%。房子在不断卖掉，新上的却少了，存量自然下降。
第三，业主预期修复，“惜售”情绪抬头。上海挂牌均价已连续三个月上涨，政策端沪深等地限购优化、以旧换新补贴相继落地，让更多房东从“以价换量”转向“再等等看看”。
为什么说“2026下半年见底”？
基于对当前市场的研判，6月15日，中信证券（600030）发布研报，认为房价在2026年止跌，房地产（881153）行业在2026年结束下行周期（883436）。
支撑这个结论的核心逻辑，与挂牌量、价格数据相对应。
一线城市二手房挂牌量下降，其中京沪较2025年高点挂牌量下降约两成，供给端压力持续减轻，为房价企稳创造基础。
置换链条被打通。76城头部中介1～5月二手成交量累计同比增长约20%，且复苏从小户型向改善型扩散，卖小换大、卖旧换新，置换链条具备真实流动性。
更重要的是，经过几年价格调整，核心城市租金回报率目前已明显高于银行存款利率，部分接近商贷利率水平。房子持有收益开始具备资产属性，“租售比”成为楼市底部指标。
该机构认为，房价是决定房企前景的最关键因素。同时，房企的经营困境料将缓解。融资不再和规模挂钩，联合开发明显变少，企业卷品质可以获得合理的产品溢价。
历经近五年深度调整，中国房地产（881153）迎来真正的扭转局面。
