中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报159.04点，按周升0.58%，是5月30日荃湾形瑨第4轮价单发售52套沽清当周的市况。楼市畅旺，新盘备受追捧热卖，发展商定价越趋进取，业主亦封盘反价，买家需要追价才能入市，推动楼价持续向升，指数上周升穿158点，今周再进一步升破159点水平。
CCL连升3周共1.01%，再创2023年9月初后144周(超过2年半)新高。今年楼价刚累升超过一成，达10.36%。CCL距离第三季目标165点，相差5.96点或3.75%。虽然美伊达成和平协议，不过随着中证监加强对外资本外流管理，港元1个月同业拆息HIBOR回升至近3%，美联储加息预期升温，恒指失守24,000点关口，好淡消息交错，或影响第三季后期楼价升幅可能减慢。
自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升17.67%。CCL较2025年3月财政预算案前134.89点低位升17.90%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升17.06%，较2021年8月191.34点历史高位跌幅收窄至16.88%。香港天气持续不稳，6月12日世界杯开幕，15日美伊达成和平框架协议，18日美联储及本地大型银行宣布维持利率不变，美伊总统分别签署停战的谅解备忘录，黄竹坑港岛南岸海盈山第4B期首轮价单发售75套，红磡首岸4期(第5座)次轮发售53套，恒指失守24,000点关口，对本地二手楼价的影响将于2026年7月上旬公布的CCL才开始反映。
中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报160.52点，按周升0.56%。CCL(中小型单位)报159.29点，按周升0.68%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐创2023年9月初后145周(超过2年半)新高。CCL(大型单位)报157.76点，按周升0.08%，连升2周共1.73%，指数创2023年11月中后135周(超过2年半)次高。
四区楼价三升一跌。港岛CCL_Mass报160.03点，按周升1.20%，结束3周连跌，指数创2023年9月底后142周(超过2年半)第4高。新界东CCL_Mass报172.83点，按周升0.75%，连升2周共2.01%，指数创2023年9月初后144周(超过2年半)新高。新界西CCL_Mass报144.69点，按周升0.79%，指数创2023年10月初后140周(超过2年半)新高。九龙CCL_Mass报159.20点，按周微跌0.12%，连升2周后回软，指数仍为2023年8月初后149周(近3年)次高。
2026年计，八大楼价指数有5个的升幅达一成或以上。CCL暂时累升10.36%，CCL Mass升10.57%，CCL(中小型单位)升10.53%，CCL(大型单位)升9.48%，港岛升14.18%，九龙升10.00%，新界东升8.96%，新界西升9.01%。
