全球资本市场今年最魔幻的行情，在韩国上演了。
18日，韩国综合股价指数（KOSPI）首次站上9000点新关口，而上次突破8000点仅在一个多月前。
放眼全球，韩股涨幅也是断层式领先：年初至前一个交易日，KOSPI累计涨幅达110.34%，领跑全球主要股指。受此推动，韩国主板市场总市值已超过7300万亿韩元（按当前汇率计算，约32.46万亿元人民币）。
市场情绪彻底沸腾，韩国各大券商、全球投行纷纷上调目标位，集体喊出万点预期，部分机构甚至看高至11000点以上。
另外，人工智能（885728）（AI）的蓬勃发展不仅推动了对全球半导体（881121）的需求，也带火了全球半导体（881121）重地——韩国的消费（883434）热潮。被称之“韩国半导体（881121）走廊”沿线的房价飙升，而这波购房“主力军”就来自韩国本土两大巨头三星电子和SK海力士的员工。
据媒体报道，由于三星电子和SK海力士的员工获得了数亿韩元的绩效奖金，购房需求激增，一些公寓的价格已经上涨了1亿至2亿韩元（约44-88万元人民币）。
房、车、表，一个不落！
据红星新闻报道，由于韩国三星电子和SK海力士员工陆续获得数亿韩元绩效奖金，购房需求大幅激增，韩国部分公寓价格已上涨1亿至2亿韩元（约合44.2万至88.4万元人民币）。
业内人士指出，韩国半导体（881121）行业绩效奖金的大幅提高直接刺激了购房情绪。
位于首尔西南约50公里的京畿道华城市东滩区作为大型半导体（881121）工厂聚集地，成为本次楼市热潮的焦点。6月2日，一位持牌房地产（881153）经纪人表示：“每天都有四五组来自三星电子和SK海力士等企业的员工前来咨询房产，咨询量是往年的两到三倍。”
因为购房热情高涨，房价也水涨船高。该经纪人补充道：“仅与一个月前相比，主要公寓的挂牌价最高已上涨了近2亿韩元（约合88.4万元人民币）。随着乐天城堡公寓价格飙升，附近浦项、韩华等公寓的价格也在跟涨。”
韩国房地产（881153）研究院6月18日发布的6月第三周公寓价格周度数据显示，东滩区较前一周上涨2.22%，明显呈现“牛市”迹象。此前，该地区在4月最后一周的涨幅为0.20%，之后逐周递增至0.25%、0.35%、0.46%、0.49%、0.60%和1.98%。
近期首尔房价快速攀升，不到半年累计涨幅已接近10%，而特定区域一周内涨幅超过2%。据韩国房地产（881153）研究院自2012年5月起统计的公寓价格数据，首尔都市圈出现如此高的单周涨幅，10多年来也仅发生过数次。
不过，随着房价快速上涨，部分潜在买家开始观望，咨询量也有所下降。
东滩站附近清溪洞的房地产（881153）经纪人表示：“本月初看房和咨询量很多，但最近由于要价涨幅过大，前来咨询的人明显有所减少。”另一位经纪人代表也称：“附近公寓价格在过去几周上涨了数亿韩元，潜在买家咨询量大幅下降。”
东滩站尹大藏房地产（881153）经纪公司的CEO尹基元称：“业绩奖金发放后两周内交易量增加、价格飙升，但过去十天市场趋于平静。由于实际交易数据需在合同签订和融资完成后才记录，经纪公司公布的指数与真实交易量之间还存在两到三周的时滞。”
另据财联社报道，当地房地产（881153）经纪人表示，三星电子和SK海力士员工的需求已成为市场上的一股重要力量。许多买家购房自住，而另一些买家则预期半导体（881121）行业的扩张将带来更多收益。
他们不仅买房，还买豪车。据悉，高端进口车经销店也挤满了半导体（881121）公司的员工。
在韩国城南市盆唐区一家进口车经销店，销售人员Choi先生表示：“最近，看起来像是三星电子员工的顾客数量有所增加，他们的年龄多在30多岁到40多岁之间。与我们有折扣合作的大公司员工会出示工作证明，其中十个人里有九个来自半导体（881121）公司。”
另一家进口车经销店的经销商表示：“我们为三星电子和SK海力士的员工提供1.5%的折扣优惠。拿到绩效奖金的半导体（881121）公司员工顾客会说‘想看看比原来打算买的更高一档的车型’。”
与此同时，随着旺季临近，各大百货公司正积极准备迎接顾客。
位于韩国城南市板桥区的一家百货公司将于本月23日启动一项活动，为三星电子员工提供精品店优先入场、停车券和餐厅折扣券等优惠。
上个月，韩国新世界百货公司旗下某分店的销售额同比增长16.2%，其中珠宝和手表销售额分别增长了120%和60%。同期，现代百货公司板桥分店的销售额增长了44.7%，乐天百货公司东滩分店的销售额也增长了30%。
首尔大学经济系Kim Sang-bong教授表示：“半导体（881121）公司员工获得数亿韩元的绩效奖金，他们正在利用内部贷款购房。我们可以预见，这将产生连锁反应，导致电视等相对昂贵的耐用消费（883434）品消费（883434）量增加。”
散户撑起韩股
韩国股指“飙升”源于本国半导体（881121）产业在全球AI技术发展中获得的红利。近年来，AI技术应用“井喷”，对算力基础设施的要求日益增加。作为算力建设的核心“刚需”，高带宽内存（HBM）供需紧张，而韩国的半导体（881121）龙头企业三星电子和SK海力士在这一领域拥有全球领先的产能。
中东战事刚刚爆发时，韩国股市经历了2个交易日下跌近20%的剧烈波动，但随后受人工智能（885728）、算力相关的存储芯片（886042）板块走强带动，KOSPI强势反弹，接连突破6000点、7000点、8000点、9000点关键关口，一路“狂飙”。随着股指大涨，股市结构却越发失衡。KOSPI成分股超过800支，但三星电子、SK海力士两支半导体（881121）板块龙头股就占超过43%的股指权重。这意味着，股指几乎完全被这两支股票的走势左右。事实上，600多支个股跑输指数。
托举本轮韩国股市狂欢式上涨的核心力量，是韩国散户。
韩联社18日的报道指出，今年以来至前一个交易日，个人投资者在主板市场净买入高达73.353万亿韩元，提供了充裕流动性。尽管外资净卖出121.134万亿韩元，但机构净买入34.233万亿韩元，与个人投资者共同撑起股市。尤其是自上月15日突破8000点以来至前一个交易日（6月17日），个人投资者净买入33.79万亿韩元。
半导体（881121）超级景气周期（883436）、政界推动商法修订等资本市场政策，叠加“FOMO（害怕踏空）”情绪，共同吸引了韩国个人资金大举入市。尽管银行提高了信用贷款门槛，但个人资金持续涌入韩国股市。在此期间，个人投资者无论在成交量还是成交金额上，净买入最多的个股均为三星电子。
据韩联社报道，预托资产（投资者托管在证券公司（399975）账户内的全部资产总额）在10万韩元（约444.7元）以上，且最近6个月内有过一次以上交易的股票交易活跃账户，今年初已突破1亿个。规模达500万亿韩元的退休年金，也正从银行和保险公司向证券公司（399975）转移。
据韩国统计厅数据，截至2024年11月，韩国总人口约5180.6万人，这意味着平均每个韩国人拥有约两个股票账户。
在提醒投资者警惕市场过热的同时，多家韩国机构和国际投行均认为KOSPI有望突破万点。其中，Eugene投资证券最高看至10400点，韩亚证券目标点位10380点，KB证券目标点位10500点，DB证券和大信证券更为乐观，目标点位分别为11700点和11500点。国际投行中，摩根大通（JPM）和摩根士丹利（MS）均认为在牛市情景下可达10000点。
大信证券研究员李景民表示：“目前AI服务器用DRAM近70%的交易以长期合同进行，非半导体（881121）行业也反映了商法修订实施、大规模股票回购注销公告及股东友好政策强化等因素。”他预测说，虽然短期过热和消化获利盘的压力不可忽视，但基于业绩的估值正常化将推动KOSPI不断刷新历史高点。
