25周市场要点（06.14-06.20）
1、交易市场：第25周30城新房成交规模环比增长15.1%，同比下降9.5%；20城二手房成交规模环比下降18.6%，同比下降10.5%。9城新房可售面积环比下降0.1%。
2、土地市场：第25周300城住宅用地成交规划建面365万平方米，土地出让金134亿元，其中一线城市宅地出让金为25亿元，二线城市宅地出让金为46亿元，三四线城市宅地出让金约63亿元。
3、政策动态：金融监管总局局长强调支持配合化解房地产（881153）风险，央行将推出六项货币政策；住建部、国家数据局发文推进建立房屋建筑统一代码制度；商务部等8部门发文，研究将智能家居（885478）及服务应用纳入“好房子”建设指南；《求是》发文提振消费（883434），再度强调稳定房地产（881153）市场。国管公积金优化提取使用政策，购买第三套及以上住房可提取；广州黄埔区规范城中村改造房票转让；《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》审议通过，湖南举行城市更新资源发布会；上海古北CBD三栋甲级写字楼进行功能转型改造，珠海（883419）印发既有商业办公建筑功能临时变更为酒店管理办法。
4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债为主,部分企业通过中期票据等方式获取资金。湖北环湖地产100%股权及债权挂牌转让，底价6.69亿元。合景泰富公布48.33亿美元境外债务重组协议。
交易
▍25周30城新房成交规模环比增长、同比下降，二手房成交规模同环比均下降
新房市场：25周（06.14-06.20）30城新房成交面积为218万㎡，环比增长15.1%，同比下降9.5%。6月以来（6.1-6.20）环比增长7.5%，同比下降3.2%。
一线城市新房成交51万㎡，环比下降5.5%，同比下降7.9%。其中广州新房成交环比增长0.5%，同比下降3.8%，为一线城市唯一环比增长城市；
二线代表城市新房成交125万㎡，环比增长31.7%，同比下降13.6%。其中温州, 武汉, 福州25周成交环比增长均超70%；
三四线代表城市新房成交41万㎡，环比增长3.7%，同比增长3.4%。
二手房市场：20城二手房成交26044套，环比下降18.6%，同比下降10.5%。6月以来（6.1-6.20）环比下降0.8%，同比增长10.9%。
一线城市二手房成交9481套，环比下降16.4%，同比下降0.7%。其中上海新房成交环比下降18.8%，同比增长7.9%，为一线城市唯一同比增长城市；
二线代表城市二手房成交12486套，环比下降20.7%，同比下降19.8%，其中南宁25周成交环比增长超一倍；
三四线代表城市二手房成交4077套，环比下降17.2%，同比增长2.0%。
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▍库存：25周9城新房可售面积环比下降
监测的9个代表城市上周新房可售面积环比下降0.1%。一线城市中深圳可售面积环比下降，广州, 上海, 北京环比增长；二线城市中福州, 杭州, 苏州, 厦门可售面积环比均下降，去化速度较快。
表：重点监测城市25周新房可售面积及环比变化
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土地
25周300城住宅用地成交规划建面365万平方米；土地出让金134亿元
推出：各类用地共推出2230万m ，其中住宅用地推出371万m 。分梯队来看，一线城市宅地推出0万m ，二线城市宅地推出88万m ，三四线城市宅地推出283万m 。
成交：各类用地共成交2079万m ，其中住宅用地成交365万m ，分梯队来看，一线城市宅地成交约7万m ，二线城市宅地成交约74万m ，三四线城市宅地成交约284万m 。
出让金：各类用地土地出让金为245亿元，其中住宅用地土地出让金为134亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为25亿元，二线城市宅地出让金为46亿元，三四线城市宅地出让金约63亿元。
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▍杭州、漳州、广州宅地出让金均超10亿元，排名前三。
25周杭州、漳州、广州宅地出让金分别为18亿元、15亿元、13亿元，居周度宅地出让金前三。本周深圳仅成交2宗宅地，杭州萧山区江南科技城南单元XS060101-16地块成交价超15亿元，助推杭州居周度出让金总额首位。
图：25周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）
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▍宅地总价TOP5：杭州地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市地块占二宗。
25周全国宅地出让金TOP5中，一线城市地块占二宗，本周上榜地块成交价仅一宗地块超15亿元。杭州萧山区江南科技城南单元XS060101-16地块出让金居首位。
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25周（06.14-06.20）300城推出79宗住宅用地，其中南京推出4宗住宅用地，起始价近42亿元，菏泽推出3宗住宅用地，规划建筑面积近36万平。
表：25周全国住宅用地公告出让地块情况
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金融监管总局、央行：金融监管总局局长强调支持配合化解房地产（881153）风险，央行将推出六项货币政策。
住建部、国家数据局：推进建立房屋建筑统一代码制度。
商务部等8部门：研究将智能家居（885478）及服务应用纳入“好房子”建设指南。
《求是》：发文提振消费（883434），再度强调稳定房地产（881153）市场。
▍地方政策
北京：国管公积金优化提取使用政策，购买第三套及以上住房可提取。
广州黄埔区：规范城中村改造房票转让。
上海、湖南：《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》审议通过，湖南举行城市更新资源发布会。
上海、珠海（883419）：上海古北CBD三栋甲级写字楼进行功能转型改造，珠海（883419）印发既有商业办公建筑功能临时变更为酒店管理办法。
房企非银融资类型以公司债为主,部分企业通过中期票据等方式获取资金。湖北环湖地产100%股权及债权挂牌转让，底价6.69亿元。合景泰富公布48.33亿美元境外债务重组协议。房企非银融资类型以公司债为主,部分企业通过中期票据等方式获取资金。湖北环湖地产100%股权及债权挂牌转让，底价6.69亿元。合景泰富公布48.33亿美元境外债务重组协议。
▍融资
首开股份（600376）：6月15日，北京首都开发股份有限公司发布2026年度第八期中期票据发行情况公告。本期中期票据分为两个品种，品种一为1+1+1+1+1年期，实际发行总额9亿元，发行利率2.76%；品种二为1.5年期，实际发行总额8亿元，发行利率3.57%。本次发行合规申购情况良好，品种一有效申购7家金额9.90亿元，品种二有效申购6家金额8.80亿元。主承销商为中信证券（600030），联席主承销商为西部证券（002673）。募集资金拟全部用于偿还发行人到期债务融资工具本金。
拱墅城建集团：6月16日，杭州市拱墅区城市建设发展控股集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态显示为“已受理”。该债券品种为私募，拟发行金额为50.6亿元，原始权益人为杭州市拱墅区城市建设发展控股集团有限公司，计划管理人为中信建投证券（HK6066）。该项目于2026年6月15日正式获得受理，最新更新日期为2026年6月16日。
中建二局：6月16日，中国建筑（601668）第二工程局有限公司发布2026年度第五期超短期融资券募集公告。公告显示，本期发行金额9亿元，期限176天，票面利率通过簿记建档、集中配售方式确定。本期债券簿记建档日、发行日为2026年6月17日，缴款日、起息日、债权债务登记日为2026年6月18日，上市流通日为2026年6月22日，付息日、兑付日为2026 年12月11日。主承销商、簿记管理人及存续期管理机构为上海浦东发展银行股份有限公司，联席主承销商为渤海银行（HK9668）股份有限公司。
合肥北城建投：6月17日，合肥北城建设投资(集团)有限公司发布2026年度第一期短期融资券发行情况公告。根据公告，该短期融资券债券代码为26北城建设CP001，期限为365天。起息日定于2026年06月16日，兑付日为2027年06月16日。此次发行总额为7亿元，兑付总额同为7亿元，票面利率确定为1.4%。该债券兑付比例为100%。
常州城建：6月17日，常州市城市建设（集团）有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。根据公告，发行人获中国证券监督管理委员会注册，公开发行不超过60亿元公司债券。本期债券为第一期，实际发行规模7.4亿元。本期债券原设两个品种，最终仅发行品种一，债券简称“26常城02”，票面利率2.35%，认购倍数2.74；品种二取消发行。认购情况方面，发行人关联方未参与认购。主承销商及其关联方合计认购4亿元，其中中信建投证券（HK6066）关联方与中信证券（600030）及其关联方各认购1.9亿元，国泰海通（601211）证券认购2000万元。
▍并购
湖北环湖地产：6月16日，湖北琼楼筑梦企业管理合伙企业（有限合伙）在武汉光谷联合产权交易所挂牌，转让湖北环湖地产有限公司100%股权及转让方对标的公司27820.56万元债权。公告显示，本次股权转让项目编号G32026HB1000044，转让底价6.69亿元，挂牌期为2026年6月12日至7月10日。截至评估基准日2025年10月31日，标的企业净资产评估值3.89亿元。标的企业为国有控股小型房地产（881153）企业，注册资本1000万元，经营范围涵盖房地产（881153）开发销售、房屋租赁、建材（850107）研发、产业投资等业务。整体底价由3.91亿元股权价款、2.78亿元债权价款构成，竞价产生的溢价全部计入股权对价。交易完成后，标的企业不得继续使用原国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权，不得以原国企关联名义开展经营活动。
▍债务重组
合景泰富:6月15日，合景泰富集团（HK1813）控股有限公司宣布境外债务重组取得重大进展，已与若干初始参与债权人订立重组支持协议，该等债权人持有纳入重组范围债务未偿还本金总额26.1%以上。公告显示，本次重组涵盖本金总额约48.33亿美元的境外债务，包括39.56亿美元优先票据、3.80亿美元银团银行贷款及4.97亿美元其他贷款融资负债。公司拟通过香港及/或开曼群岛的计划安排实施重组，强调该机制为法定程序，并非破产清算。重组提供两种对价选项：其一为部分转为ALC票据与MCB，其余注销；其二为100%本金转为MCB并可自愿或强制转股。此外，主席及家族成员承诺认购不少于1000万美元供股，用于支付重组费用。公司敦促尚未签署协议的债权人尽快通过指定门户加入，并设早鸟及基本两级同意费，分别于7月13日及7月27日前签署可获0.2%或0.1%奖励。
表：6月14日至6月20日房地产市场重点政策及事件汇总
