打破以固定资产评估为主的单一格局，深圳资产评估行业正乘势而上，加速向科创、绿色、跨境金融等高附加值赛道延伸，形成“传统业务稳固、新兴业务领跑”的双轮驱动格局。
发展活力竞相迸发
三十载深耕积淀，深圳资产评估行业伴随特区经济腾飞、产业迭代与金融开放同步成长，如今已跃升为全国行业改革创新的窗口与高质量发展的重要力量。
深圳市资产评估协会会长李伟介绍，深圳已汇聚近180家评估机构、1600余名执业资产评估师，行业年营收接近23亿元。依托区位政策、产业金融、规模人才及市场化机制四大核心优势，深圳评估行业在规模、创新活力与服务能级上均走在全国前列，规模化、集聚化、专业化的行业生态基本成型。
作为粤港澳大湾区（885521）核心引擎与中国特色社会主义先行示范区，深圳拥有完备的先进制造（883433）业体系、蓬勃发展的科创生态以及活跃度领先全国的资本市场。
李伟表示，庞大且多元的市场化场景，构建起“产业需求牵引专业创新、评估服务反哺产业升级”的正向循环，推动行业持续拓宽服务边界。而高素质的人才队伍与根植城市发展的市场化基因，让深圳本地机构得以更早布局新兴赛道、探索多元化经营。
多重优势叠加之下，深圳评估行业的发展活力集中显现。业务结构加速优化，彻底摆脱以往“重土地、重房地产（881153）评估”的单一格局，逐步向数据资产、ESG（环境、社会和治理）、跨境估值、知识产权评估等多元领域转型，形成“传统业务稳、新兴业务活”的全新业态。行业品牌效应持续凸显，多家本土机构入选中评协特色机构名录，在细分赛道建立起差异化竞争优势。全行业数字化、智能化转型氛围浓厚，AI（人工智能（885728））与大数据等技术加速落地，进一步放大专业服务（884257）效能。
这些行业发展成果在第二十届深圳金博会上得到集中呈现。
“本届金博会紧扣AI赋能产业、金融深耕实体主线，与资产评估‘价值发现、风险防控、资源赋能’的核心职能高度契合。”李伟表示，此次协会集中宣传机构会员，不仅是为了展示行业创新服务能力，更是希望依托金博会平台，打破产业与金融的信息壁垒，让资产评估深度嵌入AI时代的产业升级与科创融资，持续拓宽行业服务边界，助力深圳金融与实体经济深度融合。
前沿赛道多点开花
立足产业真实需求，深圳评估机构在科创、绿色、跨境金融三大前沿领域持续发力，让专业价值深度融入产业发展。
在科创领域，直面专精特新（885929）企业“轻资产、缺抵押物”的难题。
深圳市鹏信资产评估土地房地产（881153）估价有限公司董事长聂竹青表示，评估机构重点服务半导体（881121）、生物医药、高端装备（885427）等科创企业，通过专业评估破解轻资产定价偏低问题，搭配多维风险预警体系，有力支撑科创企业规模化融资。
针对高新技术项目研发不确定性高、收益波动大的特点，北方亚事资产评估有限责任公司创新引入期权定价思路。该公司董事长闫全山介绍：“我们针对技术所有权、研发成果权属开展定制化评估，兼顾收益预期与潜在风险，打破传统估值模式的局限，落地多宗深港跨区域技术出资、股权融资项目，解决高新技术项目估值失真问题。”
国众联资产评估土地房地产（881153）估价有限公司董事长黄西勤介绍，公司深度参与深圳数据资产入表试点，完成工业数据、经营数据确权（886023）作价，同时开展知识产权质押融资、科创企业股权估值等服务，借助自研智能定价模型统一数据资产计价口径，解决数据资产难以入账、资本化的痛点，帮助投资机构、银行精准判断标的价值，规避投前估值虚高、授信风控缺位等问题。
中瑞世联资产评估集团有限公司首席评估师高鑫补充道，他们打造的政府公共数据资产评估案例入选中评协2025年优秀案例并位居场景创新案例首位，项目助力地方汇聚超100亿条政务数据，打通数据孤岛，也印证了机构在数据资产评估领域的专业实力。
在绿色评估领域，紧扣“双碳”战略，构建起全链条评估体系。
黄西勤介绍，国众联长期承接国家、省、市三级碳市场碳排放核查工作，参与行业碳资产评估指引编制，落地森林、湿地、红树林碳汇与CCER（国家核证自愿减排量）项目定价；在基建领域，完成全国首单天然气（885430）管网、LNG（液化天然气（885430））发电类REITs（不动产投资信托基金）评估，近两年服务的REITs项目发行规模近200亿元。同时，团队承接多地自然资源清查项目，通过“实物+价值双清查”模式，厘清土地、矿产、林草等国有资源家底，解决生态资产权属不清、无法市场化流转的难题。
高鑫介绍，中瑞世联创新采用“存量价值+功能价值”组合评估模式，完成风景名胜区自然资源资产评估，对生态产品、调节、文化三类价值进行复合量化，形成可复制的评估范式，并依托课题研究为地方绿色项目考核提供支撑。
北方亚事较早组建专职ESG评估团队，结合深圳打造ESG先锋城市的政策导向，牵头编制前海航运业ESG评估地方标准。闫全山表示，该标准覆盖碳排放、海洋生态保护、船员权益等多个维度，目前已在前海航运产业落地试用，并逐步向大湾区推广。
依托深港融合优势，跨境金融评估成为深圳评估行业特色板块，着力打通境内外估值壁垒。
高鑫介绍，中瑞世联为港资企业跨境并购墨西哥企业提供整体估值服务，协调两地评估准则差异，出具兼顾内地监管与香港资本市场要求的报告，将项目落地周期（883436）缩短近40%，有效解决跨境估值标准不一、审批冗长等痛点。
黄西勤表示，团队持续承接深圳企业赴港IPO（首次公开募股）、境外并购、港澳资本落户前海等评估业务，积极推动内地评估准则与香港相关规范衔接，消除税制、估值规则差异带来的定价分歧，加速大湾区要素流通。
聂竹青总结道，行业业务已涵盖港股上市、境外并购、跨境不动产抵押、粤港碳资产互通等多个场景，针对性地解决跨境估值口径不一、参数缺失等问题，全面研判汇率、法律、税务等多重风险，全方位服务企业跨境资本运作。
锚定机遇开新局
依托完善的产业金融生态与政策红利，深圳评估行业步入高速发展阶段。面向未来，行业将锚定“标准化筑基、专业化赋能、数字化转型、国际化拓展”四大方向，深度把握湾区发展（HK0737）机遇。
李伟表示，协会将以改革创新为动力、合规执业为底线，从四大维度推动行业升级：加快数智化转型，借助数字化、智能化手段破解执业难题，夯实标准化发展根基；坚守独立、客观、公正的执业准则，健全自律监管与质量检查机制，筑牢行业公信力；依托深港联动优势吸纳国际先进估值理念，推动机构适配跨境业务，打造行业对外开放窗口；聚焦科创企业、产业园区与重大项目，组织专家下沉服务，以专业力量护航实体经济与大湾区建设。
行业机构也结合自身优势规划发展路径。
闫全山表示，将依托湾区区位优势，联动港澳打造跨境评估服务体系，升级智能估值模型与数字化作业流程，拓展新型业务，精准赋能实体经济与高端产业，打通“科技—产业—金融”全链条闭环。
高鑫聚焦前沿赛道提出，行业将深耕数据资产与ESG绿色金融评估领域，深度参与数据资产入表、证券化等业务，完善数据交易全链条服务。依托深圳数字经济（885976）优势，拓展多行业ESG披露框架建设、绿色资产定价、碳市场估值等业务，构建完善的绿色金融评估服务体系。
“深圳评估行业已形成传统与新兴业务双轮驱动的格局。”黄西勤表示，作为头部机构，要发挥引领作用，赋能行业共进，依托整合行业资源，配合深圳评协牵头搭建行业数字化标准，输出自然资源、碳评估等实操经验，助力中小机构智能化升级，助力提高资产评估行业的地位和影响力。
聂竹青进一步表示，评估机构将坚持专业为本、技术赋能、立足湾区、服务实体，以多元化、智能化、国际化的评估服务，助力深圳产业能级提升，护航大湾区经济高质量发展。
