中指研究院讯：6月23日，杭州迎来2宗涉宅用地出让，总土地出让面积95859㎡，总规划建筑面积128790㎡，总起始价23.14亿元。最终2宗地块均溢价超10%成交，其中余杭未科地块更是溢价超33%成交，2宗地块共收金28.34亿元。
萧山区湘湖单元地块
地块编号杭政储出[2026]40号，位于萧山区（湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-14地块），东至规划湘戴北路，南至规划定山支路，西至规划湘雪路，北至亚太路，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积49995.00㎡，规划建筑面积59994.00㎡，容积率1.2，起始价11.10亿元，起始楼面价18500元/㎡。最终经过13轮竞价，杭州滨澈房地产（881153）开发有限公司（滨江集团（002244））以总价12.3亿元竞得该地块，成交楼面价20500元/㎡，溢价率10.81%。
周边近2年成交地块方面，地块南侧即湘湖单元(杨岐山片区)XS160402-20地块，2025年11月由滨江集团（002244）8.49亿元竞得，成交楼面价20811元/㎡，溢价率18.92%，即滨江阅湖轩项目。
余杭未来科技城单元地块
地块编号杭政储出[2026]41号，位于余杭区（杭州未来科技城单元YH090902-05地块），东、南、西至河道绿地，北至规划道路，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积45864.00㎡，规划建筑面积68796.00㎡，容积率1.5，起始价12.04亿元，起始楼面价17500元/㎡。最终经过41轮竞价，杭州兆裕翔房地产（881153）开发有限公司（建发）以总价16.04亿元竞得该地块，成交楼面价23314元/㎡，溢价率33.22%。
周边近2年成交地块方面，地块西侧有未来科技城单元YH090901-05-1地块，2024年4月由保利发展（600048）以总价42.5亿元竞得，成交楼面价21426元/㎡，溢价率17.73%，即保利天奕项目；未来科技城单元YH090901-01地块，2024年12月由滨江&兴耀27.72亿元竞得，成交楼面价20713元/㎡，溢价率18.36%，即滨江时舟里；地块北侧有未来科技城单元YH090306-11地块，2025年11月由绿城17.98亿元竞得，成交楼面价35000元/㎡，溢价率0%；余杭未科组合地块，2026年5月由绿城&滨江21.25亿元竞得，成交楼面价26153元/㎡，溢价率30.77%。
杭州房地产市场月报2026年05月
▌杭政储出[2026]40号
地块位置：萧山区（湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-14地块），东至规划湘戴北路，南至规划定山支路，西至规划湘雪路，北至亚太路
建设用地面积：49995.00㎡
规划建筑面积：59994.00㎡
起始价：110989万元
成交总价：122989万元
成交楼面价：20500元/㎡
溢价率：10.81%
竞得人：杭州滨澈房地产开发有限公司（滨江集团）
地块周边配套方面，教育配套较为成熟，商业配套、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有湘湖旅游度假区、东方文化（OCG）园等97个公园景点。
▌杭政储出[2026]41号
地块位置：余杭区（杭州未来科技城单元YH090902-05地块），东、南、西至河道绿地，北至规划道路
建设用地面积：45864.00㎡
规划建筑面积：68796.00㎡
起始价：120393万元
成交总价：160393万元
成交楼面价：23314元/㎡
溢价率：33.22%
竞得人：杭州兆裕翔房地产开发有限公司（建发）
地块所处未来科技城核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离联胜路地铁站仅1.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属学校、杭州师范大学附属学校、三甲医院（884301）杭州市西溪医院（884301）、购物中心杭州西溪天虹购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有五常湿地、五圣庙等66个公园景点。
