据中指研究院监测，6月23日，杭州未来科技城和湘湖两宗低密宅地成功出让，总成交额达28.34亿。
● 基本信息
未来科技城地块——竞得方：建发；成交价：16.04亿元；溢价率：33.22%。
湘湖地块——竞得方：滨江集团（002244）；成交价：12.30亿元；溢价率：10.81%。
● 地块详情
未来科技城地块：位于余杭未科五常湿地南片区，东、南、西至河道绿地，北至规划道路，住宅(设配套公建)用地，规划建筑面积68796㎡，容积率1.5，起始价12.04亿元，起始楼面价17500元/㎡。经过41轮竞价，最终建发以16.04亿元竞得该地块，溢价率33.22%，成交楼面价23314元/㎡；
湘湖地块：东至规划湘戴北路、南至规划定山支路、西至规划湘雪路、北至亚太路，住宅(设配套公建)用地，规划建筑面积59994㎡，容积率1.2，起始价11.10亿元，起始楼面价18500元/㎡，经13轮竞价，最终由滨江集团（002244）以12.30亿元竞得，溢价率10.81%，成交楼面价20500元/㎡。
● 地块优势
未来科技城地块：未来科技城南翼，北靠湿地，生态宜居优势明显，紧邻地铁12号线水乡南路站，交通便利。与周边高层项目相比，地块1.5的容积率可以打造更有竞争力的低密产品，也因此受到品牌房企的激烈竞争，地价相比周边的保利天奕提高了1888元/㎡，最终由建发竞得。此外，另一宗毗邻五常湿地的未来科技城宅地将于6月26日出让，容积率仅1.05，值得持续关注。
湘湖地块：位于湘湖杨岐山片区，直面定山广场、花海香田等核心湖景资源，沿北侧亚太路可便捷通达萧山及杭州中心城区，西侧规划配套大型入城口公园，南侧为去年底出让的滨江阅湖轩地块，周边湖翠晓印轩、湖风雅园等改善小区集中，高端改善氛围逐渐浓厚。
小结：本次土拍呈现两大特征：一是低密宅地成为市场焦点，两宗地块均环水而居，容积率控制在1.2-1.5，契合改善型需求；二是房企拿地策略分化明显——建发以33.22%高溢价补仓未来科技城，看中的是湿地生态+地铁12号线+产业人口的复合价值，而滨江则以10.81%的温和溢价深耕湘湖，依托自身产品系和片区集聚效应稳健补仓。整体来看，市场并非全面回暖，而是优质稀缺资源仍能获得结构性溢价。
