2026年6月25日下午，深圳宝安区新安街道A002-0113地块完成出让。本场土拍吸引华润置地（HK1109）&招商蛇口（001979）联合体、中海、保利发展（600048）、建发4家头部央国企参与竞价，热度远超市场预期。
● 基本信息
地块：宝安区新安街道A002-0113地块；竞得方：保利发展（600048）；成交价：105.10亿元；溢价率99.05%；成交楼面价：87900元/㎡，已刷宝安中心区宅地楼面价纪录。
● 地块详情
A002-0113地块，土地面积37357.23㎡，规划建筑面积119535㎡，容积率3.19，起始价52.80亿元，起始楼面价44200元/㎡，二类居住用地，开发建设要求为签订出让合同后1年内开工、4年内竣工，且竞得企业须承诺落实“交房即发证”服务。经过300多轮激烈竞价，由保利发展（600048）以总价105.10亿元竞得。
● 地块优势
地块地处宝安中心区核心居住板块，与2025年招商华润联合体拿下的深圳观潮府项目仅一街之隔，南向拥有海景视野，毗邻欢乐港湾、湾区书城、滨海演艺中心、宝安图书馆等城市级文化配套，与腾讯（K80700）企鹅岛隔海相望，步行可达地铁5号线、11号线站点，周边商业、教育、生态资源成熟；同时3.19的容积率在深圳核心区宅地中处于偏低水平，是宝中片区稀缺的连片纯住宅净地，具备打造高端改善豪宅产品的先天禀赋。
本次成交楼面价较2025年出让的相邻观潮府地块(59600万/㎡)上涨约47.5%，大幅刷新宝安中心区宅地楼面价纪录，直接抬升西部核心区的地价中枢，验证了深圳核心城区优质宅地的稀缺性与保值属性。宝中作为前海核心配套住区的定位持续强化，连片高端住区的成型将进一步巩固其深圳西部第一改善板块的地位，同时拉大核心区与外围板块的价值差距，推动深圳楼市分化格局深化。
2026年上半年(截至6月25日)，深圳共成交6宗涉宅用地，累计成交总金额约291亿元。上半年宅地供应全部位于城市核心或成熟片区，供地逻辑转向“缩量提质”，其中6月集中出让的3宗核心宅地连续刷新区域地价纪录，南山科技园、前海桂湾、宝中均为深圳公认的顶豪板块，地块稀缺性极强，直接推高竞争烈度，而外围区域配套型地块多以底价成交，冷热差距悬殊，印证房企拿核心地、做高端盘的投资策略。核心区地价接连破纪录，对全市高端改善市场形成明确的情绪托底，也向市场传递了核心城市楼市长期价值稳固的信号。
