拍出243轮，堪称杭州今年最火宅地！
6月26日，杭州2宗住宅用地出让，最亮眼的无疑是滨江区省儿保南面的宅地。在激烈竞价中，招商成功夺得宝地，代价60.9亿元，地块起价34个亿，相当于加价近27亿元！溢价率高达79%。
另一宗未来科技城低密宅地，则由建发补仓竞得。
从科创园到住宅地
地价已超当年房价
这是杭州滨江区今年出让的第二宗住宅用地，位于永久河单元。
地块距地铁6号线建业路站、诚业路站均约500米，紧邻江南大道，北侧300米即为浙江大学医学院附属儿童医院（884301）。周边教育配套有滨江实验小学、高新实验小学，商业配套涵盖滨江宝龙城与世茂中心。
经过243轮竞价，地块由招商局地产(杭州)有限公司竞得，总价609374万元，楼面价51577元/平方米，溢价率79%。这也是近年来最高溢价率的地块之一。
滨江区在售新房集中在浦沿和区政府板块，省儿保板块周边的新房目前处于“空窗期”。而早年4.6万元/㎡的限价红线，如今已被地价轻松突破，短短几年间变化之大，令人咋舌。
上一次板块宅地出让还是在2023年8月，方远以18.18亿元总价、34590元/㎡楼面价拿下滨月云府地块。该项目凭借200㎡大户型与均价4.6万元/㎡的限价优势，中签率低至8.8%，曾是杭州楼市的现象级红盘。
从总价维度看，这宗新地已是2026年上半年杭州土地市场的总价最高纪录。而上半年总价第二高的宅地同样位于滨江区——华润竞得的襄七房地块，总价39.5亿元，楼面价41108元/㎡，距今日地块直线仅约1.5公里。
单价方面，今日地块目前在年度宅地中排名第一，其次是保利城东新城宅地(44985元/㎡)。上述三宗地块，也是今年上半年仅有的楼面价超过4万元/㎡的宅地。
相较于去年高端豪宅地块频出的盛况，今年上半年杭州核心区豪宅市场的整体供应量，已明显低于去年同期。
这宗引发关注的新地，前身也颇有故事。地块原为工业用地，早年曾作为科创园使用。2025年4月地块由工业用地转为住宅用地，今年2月又进一步扩大了用地面积。
根据出让条件，地块住宅部分出让面积为50234㎡，容积率2.35，建筑面积118148.4㎡，建筑密度不大于25%，建筑高度不超过80米。此外，地块内须配建一所9班幼儿园，用地面积不小于5353㎡，建筑面积不少于4143㎡，以划拨方式供地，由受让人代建，建成后无偿移交区政府有关部门。
时隔三天
建发再次补仓未科
今天出让的未来科技城地块，正位于建发6月23日竞得的地块北侧，两者出让时间仅相差3天。
经过25轮竞价，建发再次补仓竞得该地块，总价128158万元，楼面价31991元/平方米，溢价率23%。
地块出让面积38153㎡，容积率1.05，建筑面积40060.65㎡，建筑密度不大于32%，建筑限高30米。根据出让要求，新建住宅不得低于4层，不得建设两联排及以上的联排住宅，严禁建设别墅(含合院)。
地块位于余杭区五常街道，东、西两侧至规划河道绿地，南至规划道路，北至创明路。
交通方面，地块距离在建的地铁12号线水乡南路站仅500米，周边环绕绿汀路、高教路、荆长大道等主干道，路网密集，出行便利。
配套方面，步行范围内可达城市中轴线，周边汇聚余杭文化艺术中心、余杭国际体育（884258）中心、杭州未来国际演艺中心等重大地标，以及万象城、规划中的银泰中心等大型商业设施，生活与文娱配套完善。
距离地块最近的新盘有滨江时舟里、保利天奕，目前均有房源在售，高层均价在3.4万至3.6万元/平方米之间。此外，地块周边还有由滨江、绿城开发的多个待售新房项目。
今年以来，未来科技城土地市场热度不减，已有多宗优质地块顺利出让。随着今日新地块的落定，接下来新房市场的选择将越来越多。
一边是前期项目还在卖，一边是新盘排队等着上，板块内卷程度可想而知。对于刚刚拿地的开发商，怎么做出产品新意，精准俘获购房者的芳心？我们拭目以待。
