据中指研究院监测，6月26日，杭州永久河和未来科技城两宗宅地成功出让，总成交额达73.75亿。
● 基本信息
永久河地块——竞得方：招商蛇口（001979）；成交价：60.94亿元；溢价率：79.03%。
未来科技城地块——竞得方：建发；成交价：12.82亿元；溢价率：23.04%。
● 地块详情
永久河地块：东至永久河绿化、滨安路1188号，南至滨安路，西至信诚路、滨安路1190号，北至永久河绿化、滨安路1190号，规划建筑面积118148㎡，容积率2.35，起始价34.04亿元，起始楼面价28809元/㎡。经过243轮竞价，最终招商蛇口（001979）以60.94亿元竞得该地块，溢价率79.03%，成交楼面价51577元/㎡，刷新2026年杭州土拍地块总价、单价、溢价三项记录；
未来科技城地块：东、西至规划河道绿地，南至规划道路，北至创明路，住宅(设配套公建)用地，规划建筑面积40061㎡，容积率1.05，起始价10.42亿元，起始楼面价26000元/㎡，经25轮竞价，最终由建发以12.82亿元竞得，溢价率23.04%，成交楼面价31991元/㎡。
● 地块优势
永久河地块：滨江区今年第二宗涉宅地，位于滨江区江南大道主轴，背靠省儿保医院（884301），宝龙城、双地铁口配套，周边汇集高新技术企业，产业人口支撑强劲。优质的条件得到滨江、绿城、保利发展（600048）、建发、建杭、招商、越秀、荣安、中天&海威、中海、华润等品牌房企的激烈竞争，在243轮竞价后，由招商蛇口（001979）以60.94亿竞得，最终成交地价高达至51577元/㎡。
未来科技城地块：23日成交的五常湿地南1.5容积率地块的姊妹地块，容积率仅1.05为未科近年最低，背靠湿地、两侧环水，地价突破3万，周边在售高层保利天奕、滨江时舟里、绿城&滨江联合低密地块环伺。地块同样为建发竞得，3天内连下两宗、总体量近10.9万方，可在同一优质区位做差异化低密产品线联动，短期重金加码彰显对未科深耕决心。
小结：本场土拍呈现与6.23场不同的热度结构：6.23是"低密稀缺"主导，而6.26场溢价分化进一步拉大——滨江永久河79.03%的高溢价指向"核心区+产业人口+成熟配套"的复合稀缺，即便是2.35容积率的高层用地也能冲到5万+楼面；未科1.05继续由建发续补，3天地价跳涨8677元/㎡。6月30日还有崇贤、良渚东、西站、湘北、乔司5宗待出让，热度能否向非核心板块外溢有所期待。
