据中指研究院监测，2026年6月26日上午，长沙岳麓区滨江新城板块[2026]长沙市030号(C5南)地块完成出让。经过40轮激烈竞价，最终由嘉信地产竞得，成交总价12.12亿元，溢价率38.98%，成交楼面价10841元/㎡，正式刷新滨江新城板块宅地楼面价纪录。
● 基本信息
地块：[2026]长沙市030号(C5南地块)；竞得方：嘉信地产；成交价：12.12亿元；溢价率：38.98%；成交楼面价：10841元/㎡；竞价轮次：40轮；参拍企业:8家
● 地块详情
030号地块位于岳麓区滨江新城板块核心位置，观沙岭路以东、长望路以南、潇湘北路以西、谷岳路以北，用地性质为居住用地。土地出让面积48625.23㎡，规划建筑面积111838.03㎡，容积率2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。地块起始价8.72亿元，起始楼面价7800元/㎡。
竞价开启前，业内便已传出华润置地（HK1109）、招商蛇口（001979）、嘉信、邦泰、融华、达美、保利、建发等多家头部房企摩拳擦掌准备参拍的消息。线上挂牌阶段已吸引8家竞买人出价11轮，线下竞价环节持续升温，最终历经40轮鏖战，由嘉信地产力压群雄摘得地块。
值得关注的是，地块此前规划为纯商业用地，规划建设两栋地标写字楼，2026年初完成"商改住"调规后重新挂牌，体量适中、门槛不高、无额外附加条件，成为引爆土拍热度的关键诱因之一。
● 地块优势
C5南地块距地铁4号线福元大桥西站仅400米，南侧一路之隔为长郡滨江中学，一站地铁可达凯德壹中心，距湘江边约600米。滨江新城板块在售项目中，C5南地块是距离地铁最近、地段成熟度最高的纯住宅用地，配套优势无可比拟。
本次土拍吸引华润置地（HK1109）、招商蛇口（001979）、保利、建发、嘉信、邦泰、融华、达美共8家房企参与竞价，其中既有头部央国企，也有优质民企，竞价轮次达40轮，溢价率38.98%更是刷新今年长沙土拍溢价率纪录，表明长沙核心板块对各类房企均具有强烈吸引力。
滨江新城板块主力在售项目仅万科（000002）滨江一号，新增住宅供应几乎断档。C5南地块的入市恰逢其时，预计提供600-700套改善住宅单位，与片区高净值改善需求形成精准匹配。低容积率+纯住宅+正地铁口+名校隔壁的多重禀赋叠加，项目未来入市去化压力较小。
● 竞得方简介：嘉信地产
嘉信地产为永州本土龙头房企，深耕湖湘22年，累计开发面积超500万平方米，服务业主超10万户，具备房地产开发一级资质。作为本土优质民企，近年来持续加仓长沙，已打造多个标杆项目，此次以38.98%的高溢价强势进入滨江新城，是本土房企对板块价值的直接投票。与上半年S10地块底价成交形成鲜明对比，滨江新城板块正在经历价值重估，片区新房定价天花板有望随之打开。
本次成功摘得滨江新城C5南地块，是嘉信地产首次进入滨江新城板块，标志着其长沙战略布局进一步扩容，从市府、洋湖到大王山，再到滨江，持续深耕长沙核心价值板块。
