中指研究院讯：6月26日，杭州迎来2宗涉宅用地出让，总土地出让面积88387㎡，总规划建筑面积158209.05㎡，总起始价44.45亿元。最终2宗地块均溢价成交，建发加码余杭未来科技城、招商落子滨江永久河单元，2地块共收金73.75亿元。
滨江永久河单元宅地
永久河单元C-R21/R22-60地块，编号杭政储出[2026]45号，位于滨江区，东至永久河绿化、滨安路1188号，南至滨安路，西至信诚路、滨安路1190号，北至永久河绿化、滨安路1190号，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积50234.00㎡，规划建筑面积118148.40㎡，容积率2.35，起始价34.04亿元，起始楼面价28809元/㎡。
该地块挂牌阶段已获5轮报价，历经3个小时共243轮竞价，最终杭州杭兴房地产（881153）开发有限公司（招商蛇口（001979））以总价60.94亿元竞得该地块，成交楼面价51577元/㎡，溢价率79.03%。
该地块东南侧约1.6公里处为襄七房单元FG04-R21-B22地块，2026年4月由华润置地（HK1109）以总价39.51亿元竞得，成交楼面价41108元/㎡；东侧约1公里处为永久河单元D-R21/R22-15地块，2023年5月由建杭&国泰世纪以总价32.17亿元竞得，成交楼面价33547元/㎡，即滨江建杭国泰·平晖府项目；北侧1公里内有省属单元R21-04地块，2023年8月由方远房地产（881153）以总价18.18亿元竞得，成交楼面价34590元/㎡，即滨月云府项目。
余杭区未来科技城单元宅地
杭州未来科技城单元YH090902-07地块，编号杭政储出[2026]46号，位于余杭区，东、西至规划河道绿地，南至规划道路，北至创明路，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积38153.00㎡，规划建筑面积40060.65㎡，容积率1.05，起始价10.42亿元，起始楼面价26000元/㎡。
经过25轮竞价，最终杭州兆裕翔房地产（881153）开发有限公司（建发）以总价12.82亿元竞得该地块，成交楼面价31991元/㎡，溢价率23.04%。
该地块南侧即未来科技城单元YH090902-05地块，本周二（6月23日）由建发以总价16.04亿元竞得地块，成交楼面价23314元/㎡，溢价率33.22%。今日成交地块容积率仅1.05，较05地块的1.5容积率更小。
图片来源：
中指报告
杭州房地产市场月报2026年05月
▌杭政储出[2026]45号
地块位置：滨江区（永久河单元C-R21/R22-60地块），东至永久河绿化、滨安路1188号，南至滨安路，西至信诚路、滨安路1190号，北至永久河绿化、滨安路1190号
建设用地面积：50234.00㎡
规划建筑面积：118148.40㎡
起始总价：340374万元
成交总价：609374万元
成交楼面价：51577元/㎡
溢价率：79.03%
竞得人：杭州杭兴房地产开发有限公司（招商蛇口）
地块所处一桥南板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离诚业路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州市博文小学、浙江省一级重点中学杭州长河中学、三甲医院（884301）浙江大学医学院附属第二医院（884301）滨江院区、购物中心宝龙城(杭州滨江店)等生活配套。景观资源方面，周边有江边教会长江分家、永久河绿道观景平台等43个公园景点。
▌杭政储出[2026]46号
地块位置：余杭区（杭州未来科技城单元YH090902-07地块），东、西至规划河道绿地，南至规划道路，北至创明路
建设用地面积：38153.00㎡
规划建筑面积：40060.65㎡
起始总价：104158万元
成交总价：128158万元
成交楼面价：31991元/㎡
溢价率：23.04%
竞得人：杭州兆裕翔房地产开发有限公司（建发）
地块所处未来科技城核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，地块容积率仅1.05，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属学校、杭州师范大学附属学校、三甲医院（884301）杭州市西溪医院（884301）、购物中心杭州西溪天虹购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有五常湿地、五圣庙等67个公园景点。
